年江苏省泰州市中逸御景阁项目投资申请报告(编辑修改稿)

年江苏省泰州市中逸御景阁项目投资申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

提供具有优美环境和温馨氛围的居住家园。 方案设计在分析 地理位置、人员流向、周边道路关系、景观构成、空间体系等诸多因素时，努力营造流畅、快捷的道路交通系统。 二、设计原则 合理原则 该区设计能够与本地房地产产业的开发建设相结合，符合更高层次的设计要求，从而使规划区能与周边地区有机结合并与城市发展相协调。 综合地区城市化进程，协调周边城市道路的相关交通功能，合理确定功能布局。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 特色原则 空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的居住区高起点、高标准、高水平的特点。 通过建筑空间组织、步行环境创造、绿化休闲空间的设计，着重营造宽松、温馨、绿色的生活空间意境。 整合原则 加强生活区与商业区的联系，以及周边其他功能区域的沟通，促进功能互补，延续景观界面和生态系统，塑造和谐、便捷的整体关系。 创造出满足住宅功能要求的实体空间、开放空间和人文空间。 以人为本原则 贯彻以人为本的理念，以建设生态居住环境为设计目标。 注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为建筑设计的基本出发点和最终目的。 绿化系统的设计及绿化覆盖率的提高，是现阶段改善居住地生态环境的有效手段。 完善的配套设施，方便的交通系统、良好的河流 景观，将有助于居民生活质量的提高。 三、总体布局 拟建区设一集住宅、公寓、商业活动为一体的综合性建筑。 拟建区南临护城河，东侧与泰州市交通银行相邻，西侧为西仓 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 南小街，北侧沿西仓路。 在拟建区的南侧布置一幢 17层的住宅楼，东侧布置一幢 15层的公寓楼，裙楼为 3层，沿西仓路布置 2层的商业用房，其功能由商业卖场、餐饮等构成，并于 17层的住宅楼和 15层的公寓楼连通，住宅楼及公寓楼 3层为商业、办公用房。 4层以上为住宅和公寓用房，住宅楼部分每层有两个单元，四户组成，面积范围为 120130m2，均为三室两厅二卫，户户朝南，每 单元设两部电梯，一座楼梯；公寓住宅楼部分，采用外廊式的形式，将 6户小户型连在一起，同时配套两部电梯，一座楼梯；裙楼的一、二层为商业用房，除高层部分位置采用上部剪力墙延续以外，其余部分采用框架结构的形式，尽量创造连续空间以满足一、二层各种商业类型的使用，另外，为改善一、二层商业空间的环境质量，提升空间品位，在一、二层的合适部分设置一个空庭空间来改善一、二层的通风、采光的条件，同时也营造出丰富的商业空间。 整个建筑底部位置均为地下室，其功能为地下停车库及部分设备附房。 地下车库的汽车、摩托车、自行车库均设可直接对外 的出入口。 建筑物各出入口的设置及消防间距均按消防的有关规范设计。 四、户型设计 主楼住宅部分 以三室二厅二卫为设计主打户型。 面积控制在 120130m2之间，户型设计时，以明厅、明厨、明卧为原则，同时保证一 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 卫为明卫，以舒适的尺度来进行平面组合，从而营造优质的居住空间。 公寓部分 针对不同的客户群及投资理念，将每套公寓的面积控制在90m2以下，按 50 m 70 m 85 m2左右的三个档次进行设计，通过平面功能的组合做到：功能房间均能开窗，并通过户型与走廊的组合来达到户户能通风换气，为住户创造良好 的居住环境。 五、交通组织设计 基地北侧直接临西仓路，同时西侧现有的西仓南小街与之相接，这一特殊的地理条件为本案的交通组织提供了便利。 因此，本案的机动车的出入口就设在临西仓南小街一侧，这样既便于车辆的出入，同时又缓减了西仓路的交通压力。 结合消防规范的要求，在大楼主体四周设环行消防通道，并在地块东、西两侧直接与西仓路相接。 既解决住户的出入问题，又满足了消防疏散功能的要求。 停车：停车主要以地下停车为主，充分利用有限土地，满做地下室。 地下汽车库，可停汽车 69辆，地上采取绿化和停车相结合，既保证绿化率，又要考虑 部分的临时地面停车，地上停车 14辆，地下车库进出入口为双向车道。 地下室摩托车和自行车的停车场与汽车停车场分开，方便于住户。 配套设施：由于用地较紧，为了少占地，将变电所布置在 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 拟建区南侧，物业用房等配套设施布置在公寓楼的下层。 六、景观设计 本案临水而建，自然条件无可比拟。 其景观部分由三部分组成： （ 1）沿河岸退让后的集中绿地达 1100多平米： （ 2）北侧在沿路设置了高大的景观植物，既为行人挡去了烈日，又为人们带来了绿意： （ 3）商业顶层屋顶绿化的布置，又为本案位于三层的部分商业及以上各层的住 户的户外环境锦上添花。 七、结构设计 十七层和十五层高层住宅采用剪力墙结构，商业用房为框架结构，高层住宅基础采用桩基础，商业用房部分尽量采用浅基础。 八、防雷与接地 本工程为高层住宅均按二类防雷建筑物设置防雷保护，屋顶设避雷网，利用柱内主筋作为引下线，接地体利用结构基础。 屋面所有外露金属物均与避雷带连通。 进出建筑物的金属管道、电缆金属外皮等均与基础接地体作总等电位联结。 电气工作接地、防雷接地合用接地体，接地电阻不大于 4Ω。 有弱电接地时接地电阻不大于 1Ω。 低压系统接地形式为 TNS， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 配电支线均为三相五线。 九、人防工程建设 建设人民防空工程的用途和根本目的，是为战时掩蔽人员、物资提供安全的场所，必须按照国家规定的防护标准和防护要求进行建设，保证战时的使用效能。 同时，在和平时期应当充分开发利用人民防空工程，为经济建设和群众的生产、生活服务。 该项目拟建地下室面积 3940平方米（含人防），平时作为地下机动车库及设备用房。 （ 1）设计。 设计单位必须具备人民防空工程设计资质条件，严格按照国家规定的标准设计。 建设单位必须按照国家规定的人民防空工程建设程序，报经人民防空主管部门审核批准。 （ 2）施工。 严格按照技术标准和施 工规范施工，搞好质量监督，保证施工质量。 （ 3）竣工验收。 人民防空工程建成后，必须按照国家人民防空主管部门的规定，组织工程竣工验收，评定工程质量等级。 十、技术经济指标 序号 名称 数量 单位 备注 1 总用地面积 5101 m2 2 建筑占地面积 2033 m2 3 总建筑面积 16262 m2 不含地下室部分面积 其 住宅楼面积 11800 m2 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中 其中 住宅（ 90 m2以上） 6880 m2 90 m2以上户型 56户，面积所占比例 % 公寓（ 90 m2以下） 4920 m2 90 m2以下户型 72户，面积所占比例 % 商业用房 4462 m2 裙房 2层 ,主楼 3层以下部分为商业 (其中社区用房 230 m2,物业用房 50 m2) 地下建筑面积 3940 m2 4 建筑密度 % 5 容积率 6 绿地率 % 绿地面积为 1270 m2 7 机动车总停车位 83 辆 其中住宅辆按每户辆考虑商业辆按每万平方米辆考虑 其 中 地面停车 14 辆 地下停车 69 辆 8 非机动车停车位 591 辆 其中住宅 256辆 ,按每户 2辆考虑。 商业 335辆 ,按每万平方米 750辆考虑 9 总居住户数 128 户 按土地出让合同的规定：建筑面积 90平方米以下比重达到%，项目公寓楼建筑面积 4920平方米，每层布置 55平方米一室一厅的小户型 3户， 80平方米两室一厅的小户型 3户，十二层小户型共 72户。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第五章 内部配套设施 一、给水排水设计 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 给水 多层住宅及商业用房采用直接供水。 高层住宅采用变频供水。 住宅户数按 128户 计，每户按。 水源由市政供水管网提供，分别引入二条管 径为 DN200供水管；供住宅生活和消防用。 住宅水表出户，公建按单位分别设表。 毛胚房住宅套内冷水管设计到位，管道架空明敷。 每户住宅预留天燃气、热水器、冷水管接口。 排水 室内排水采用污废分流（阳台排水和空调凝结水）。 室外排水采用雨、污分流。 雨水按当地暴雨强度计算，设计重现期取 1年。 有组织排入市政雨水管网，最终排出管管径 De700。 污废水排入市政污水管网，最终排出管管径 De 消防供水 （ 1）商业用房设有消火栓。 消防用水量：消火栓室内 10L/S，室外 30L/S，合计用水量40L/S。 消防水源由 二路管径 DN200市政管网供给。 （ 2）消火栓系统 室外管网环网布置，设有室外消火栓。 商业用房内设置消火栓箱，箱内配置消火栓、水带、水枪及按钮，箱下部设置灭火器。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 商业用房部分按 A类火灾轻危险级配置灭火器。 灭火器选用磷酸铵盐干粉型，设置在消防箱内。 二、燃气设计 本工程采用城市管道天燃气，天燃气由城市供气管网引至区内，然后将管道天燃气供至各用户点，每户设 表一只，可配双眼煤气灶一只， 10L煤气热水器一只，燃气报警器一只。 三、电气设计 （一）供配电系统 住宅每户容量按 10KW计算，设单相 15A（ 60A）四倍表计量，一户一表，住宅电表箱底层集中设置；店面房均一户一表，集中设置在公共部位。 车库及公共照明等公共用电单独装表计量。 商店及配套用房用电容量按 80W/m2计算，商店采用三相供电。 （二）照明及动力 住宅照明 起居室、双人卧室和主卧室设单相两极和单相三极组合插座三只，单相三极壁掛式空调插座一只；单人卧室设单相两极和单相三极组合插座二只，单相三极壁掛式空调插座一只；厨房设单相组合插座两只及单三极带开关插座一只，并在排油烟机高度附近设单相组合插座一只；卫生间设单相组合插座一只及单相三极电热 水器插座一只；洗衣机位置设单相三极带开关 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业。