12不动产登记数据整合建库技术规范(试行)

12不动产登记数据整合建库技术规范(试行)内容摘要：

进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知 》 房产登记数据整理 （ 1） 住房和城乡建设部 《 房地产市场基础信息数据标准 》 （ 2） 住房和城乡建设部 《房屋代码编码标准》 （ 3） 住房和城乡建设部 《 房地产市场信息系统技术规范 》 （ 4） 住房和城乡建设部 《房屋登记簿管理试行办法》 海域（含无居民海岛）登记数据整理 （ 1）《 海域使用管理法 》 （ 2）国家海洋局 《 海域使用权登记办法 》 （ 3）国家海洋局 《 海籍调查规范 》 （ 4）国家海洋局 《 海域使用分 类体系 》 （ 5）国家海洋局 《无居民海岛使用测量规范》 （ 6）国家海洋局 《无居民海岛使用权登记办法》 林权登记数据整理 (1) 国家林业总局 《 森林资源规划设计调查技术规程 》 (2) 国家林业总局 《林地保护利用规划林地落界技术规程》 (3) 《 国家林业局森林资源管理司关于提交林地保护利用规划林地落界成果数据有关要求的函 》 18 二、 各类不动产登记数据整理的 数据要求 1 土地登记数据整理 集体土地所有权 .1 空间数据整理 根据《 城镇地籍数据库标准 》 对集体土地所有权登记的空间数据进行整理时，需保 留行政区划层、地籍区层、地籍子区层、集体土地所有权宗地层、界址线、界址点以及与之相关联的属性信息。 1. 集体土地所有权 登记簿册整理 根据《 城镇地籍数据库标准 》， 整理集体土地所有权登记的信息， 需保留 宗地代码、 坐落、宗地面积、 业务号 、 权利人 、证件类型、证件号、 共有情况 、登记机构、 登记类型 、登记原因 、 分类面积 、土地 证号 、登记时间、登簿人、 附记 等信息。 关联关系重建 通过 宗地代码 建立和对应的空间信息的关联。 通过 宗地代码 关联整理相应的抵押权、查封登记的信息。 其中： （ 1）抵押权信息， 包括宗 地代码、土地证号、业务号、权利 人 （抵押权人）、证件类型、证件号码、义务 人 （抵押人）、抵押方式、 他项权利种类、他项权利范围、设定日期、权利顺序、续存期限 、土地他项 证明 号 、登记时间、登簿人、注销抵押业务号、注销抵押原因、注销时间、登簿人、附记等信息。 （ 2）查封登记信息， 包括宗地代码、业务号、 查封机关 、 查封 类型 、 查封文件 、 查封文号 、 查封期限 、 查封范围 、登记时间、登簿人、解封业务号、 解封机关 、 解封文件 、 解封文 号 、登记时间、登簿人、附记等信息。 通过 宗地代码 建立和权利人信息关联，权利人信息整理后 包括宗地代码 、权 利人名称、证件类别、证件号码、发证机关、所属行业、国家 /地区、户籍所在省市、性别、电话、地址、邮编、工作单位、电子邮件、权利人性质、权利比例、共有方式、备注等信息。 建设用地使用权 .1 空间数据整理 根据《 城镇地籍数据库标准 》 对建设用地使用权登记的空间数据进行整理时，需保留地籍区层、地籍子区层、建设用地使用权宗地层、界址线、界址点以及与之相关联的属性信19 息。 建设用地使用权登记的空间信息与房屋空间信息的 空间参考 保持一致。 .2 登记簿册整理 依据《 城镇地籍数据库标准 》，整理 建设用地使用权登 记的信息， 需保留 宗地代码、 坐落、宗地面积、用途、权利类型 、权利性质、权利设定方式、容积率、建筑密度、建筑限高、 办理 业务号、权利人、 证件种类 、证件号、共有情况、权利人类型、登记类型、登记原因、使用期限、取得价格、 土地 证号 、登记机构、 登记时间、登簿人、附记 、 空间坐标、位置说明、四至描述等 信息。 并依据本宗地的历史信息整理形成通过宗地代码相关联的 变化原因、变化内容、登记时间、登簿人 以及附记信息的扩展属性信息。 关联关系重建 通过 宗地代码 建立和对应的空间信息的关联。 通过 宗地代码 关联整理相应的抵押 权、查封登记、异议登记的信息。 其中： （ 1）抵押权信息， 包括宗地代码、土地证号、业务号、权利 人 （抵押权人）、证件类型、证件号码、义务 人 （抵押人）、抵押方式、 他项权利种类、他项权利范围、设定日期、权利顺序、续存期限 、土地他项 证明 号 、登记时间、登簿人、注销抵押业务号、注销抵押原因、注销时间、登簿人、附记等信息。 （ 2）查封登记信息， 保留宗地代码、业务号、 查封机关 、 查封 类型 、 查封文件 、 查封文号 、 查封期限 、 查封范围 、查封轮候顺序、登记时间、登簿人、解封业务号、 解封机关 、解封文件 、 解封文 号 、登记时间、登簿人、附记等信 息。 通过 宗地代码 建立和权利人信息关联，权利人信息整理后 保留不动产权证号、宗地代码 、权利人名称、证件类别、证件号码、发证机关、所属行业、国家 /地区、户籍所在省市、性别、电话、地址、邮编、工作单位、电子邮件、权利人性质、权利比例、共有方式、备注等信息。 2 房产登记数据整理 房产数据整理，主要依据《 房地产市场基础信息数据标准 》对房产登记数据进行整理，主要保留楼盘表和房产登记数据，并做好和房产交易管理的数据衔接。 整理要求如下： 空间数据整理 对房屋所有权登记的空间数据进行整理时，保留自然幢等 空间信息以及与之相关联的属性信息。 20 自然幢属性表与《 房地产市场基础信息数据标准 》中描述一致。 一般房屋所有权登记的空间信息与对应的国有土地建设用 地 使用权的 空间参考 保持一致。 楼盘表整理 整理楼盘表的信息， 自然幢信息与空间信息整理同步，还 包括以下方面： （ 1）逻辑幢，保留丘编号、自然幢号、逻辑幢号、门牌号、预测建筑面积、预测地下面积、预测其它面积、实测建筑面积、实测地下面积、实测其它面积、竣工日期、房屋结构、建筑物状态、状态日期、房屋用途、备注等信息。 （ 2）层，保留丘编号、自然幢号、层号、实际 层、名义层、层建筑面积、层套内建筑面积、层阳台面积、层共有建筑面积、层分摊建筑面积、层半墙面积、层高、水平投影面积等信息。 （ 3）户，保留逻辑幢号、房屋编码、层号、坐落、面积单位、实际层、名义层、户号、室号部位、户型、户型结构、房屋用途、预测建筑面积、预测套内建筑面积、预测分摊建筑面积、预测地下部分建筑面积、预测其它建筑面积、预测分摊系数、实测建筑面积、 实测套内建筑面积、实测分摊建筑面积、实测地下部分建筑面积、实测其它建筑面积、实测分摊系数、共有土地面积、分摊土地面积、独用土地面积、房屋类型、房屋性质、状 态、房地产平面图等信息。 登记簿册整理 （ 1）房地产权登记信息（项目内多幢房屋），保留有 宗地代码 、房地坐落、业务号、房屋所有人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记类型、登记原因、土地使用权人、土地使用期限、房地产交易价格、总单元数、 房屋所有权证 证号、登记时间、登簿人、附记等，同时还要保留项目名称、幢号、总层数、规划用途、房屋结构、建筑面积、竣工时间、总套数等信息。 （ 2）房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋），保留丘编号、自然幢号、房屋编号、房地坐落、业务号、房屋所有人、证件种类、证件号 、共有情况、权利人类型、登记类型、登记原因、土地使用权人、土地使用面积、土地使用期限、房地产交易价格、规划用途、房屋性质、房屋结构、所在层 /总层数、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积、竣工时间、 房屋所有权 证号、登记时间、登簿人、附记等 信息。 （ 3）房地产权登记信息（建筑物区分所有权业主共有部分），保留丘编号、建筑物区分所有权业主共有部分权利人、业务号、建（构）筑物编号、建（构）筑物名称、建（构）21 筑物 数量或者 面积 、土地使用面积、不动产权证号、登记时间、登簿人、附记等信息。 关联关系重建 通过自然幢 号建立和对应的空间信息的关联。 通过房屋编号或建（构）筑物编号关联整理相应的地役权、抵押权、查封登记、异议登记以及预告登记的信息。 其中： （ 1）地役权信息， 保留项目编号、自然幢号、房屋编号（供 役地 ）、业务号、 地役权人（需役权人） 、证件类型、证件号、供 役地 人、 登记类型 、 登记原因 、 地役 权内容、地役权利用期限、 地役权证明号 、登记时间、登簿人、附记等信息。 （ 2）抵押权信息， 保留项目编号、自然幢号、房屋编号、业务号、抵押 权人 、证件类型、证件号码、 抵押人 、抵押方式、 登记类型 、 登记原因 、 在建工程坐落 、 在建工程抵押范 围 、 被担保主债权数额（最高债权数额） 、 债务履行期限（债权确定期间） 、 最高债权确定事实和数额 、房屋抵押 证明 号 、登记时间、登簿人、注销抵押业务号、注销抵押原因、注销时间、登簿人、附记等信息。 （ 3）查封登记信息， 保留项目编号、自然幢号、房屋编号、业务号、 查封机关 、 查封类型 、 查封文件 、 查封 文号 、 查封期限 、 查封范围 、登记时间、登簿人、解封业务号、 解封机关 、 解封文件 、 解封文 号 、登记时间、登簿人、附记等信息。 （ 4）异议登记信息， 保留项目编号、自然幢号、房屋编号、业务号、 申请人 、证件种类、证件号、 异议事项 、 房屋异议登记 证明号 、登记时间、登簿人、 注销 异议业务号、注销异议 原因 、登记时间、登簿人、附记等信息。 （ 5）预告登记信息，保留项目名称 、 丘编号、 房地坐落、业务号、 权利人 、证件类型、证件号、 义务人 、证件类型、证件号、 预告登记种类 、登记类型、登记原因、土地使用权人、规划用途、房屋性质、所在层 /总层数、建筑面积、 取得价格 /被担保主债权数额 、 房屋预登记 证明号 、登记时间、登记簿、附记 等信息。 通过房屋编号或建（构）筑物编号建立和权利人信息关联，权利人信息整理后 保留丘编号 、 房屋编号、 权利人名称、证件类别、证件号码、发证机关、所属 行业、国家 /地区、户籍所在省市、性别、电话、地址、邮编、工作单位、电子邮件、权利人性质、权利比例、共有方式、备注等信息。 22 3 海域（含无居民海岛）登记数据整理 空间数据整理 对海域（含无居民海岛）的空间数据进行整理时，需保留行政区、海岸线、宗海、界址线、界址点以及与之相关联的属性信息。 一般海域（含无居民海岛）登记的空间信息应采用经纬度方式。 登记簿册整理 整理宗海 （含无居民海岛） 信息，保留宗海 代 码、 项目名称、项目性质、宗海面积、等级、占用岸线、用海类型 A、用海类型 B、用海方式、面积、具体用途、使用金数额、海岛名称、海岛代码、用岛范围、用岛面积、海岛位置、用途 以及 登记时间、登簿人、附记、变化原因、变化内容、用海 （用岛） 坐标等 信息。 整理海域（含无居民海岛） 使用权登记信息，保留宗海 代 码、业务号、权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型、登记类型、登记原因、使用期限、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴纳情况、 海域使用 证号、登记时间、登簿人、附记等信息。 构（建）筑物所有权登记信息，保留宗海 代 码、坐落、业务号、构（建）筑物所有权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型、登记类型、登记原因、土地 /海域使用权人、土地 /海域使用期限、构（建）筑物类型、构（建）筑物规划用途、构（建）筑物面积、竣工时间、 海域使用权 证号、登记时间、登簿人、附记等信息。 关联关系重建 通过 海域使用权 证号关联整理相应的抵押权、查封登记的信息。 其中： （ 1）抵押权信息， 保留海域使用权证号、宗海代码、业务号、抵押 权人 、证件类型、证件号码、 抵押人 、抵押方式、 登记类型 、 登记原因 、 被担保主债权数额（最高债权数额） 、债务履 行期限（债权确定期间） 、 最高债权确定事实和数额 、他项权利 证明 号 、登记时间、登簿人、注销抵押业务号、注销抵押原因、注销时间、登簿人、附记等信息。 （ 2）查封登记信息， 保留海域使用权证号、宗海代码、业务号、 查封机关 、 查封 类型 、查封文件 、 查封 文号 、 查封期限 、 查封范围 、登记时间、登簿人、解封业务号、 解封机关 、解封文件 、 解封文 号 、登记时间、登簿人、附记等信息。 通过 海域使用权证号 建立和权利人信息关联，权利人信息整理后 保留不动产权证号、宗地代码 、权利人名称、证件类别、证件号码、发证机关、所属行业、国家 /地区、户籍所在省市、性别、电话、地址、邮编、工作单位、电子邮件、权利人性质、权利比例、共有23 方式、备注等信息。 4 林权登记数据整理 空间数据整理 对林权登记的空间数据进行整理时，需保留行政区、林班、小班 、宗地 以及与之相关联的属性信息。 一般林权登记的空间信息与集体土地所有权的 空间参考 保持一致。 登记簿册整理 整理林权登记的信息，保留 宗地代码、 坐落、宗地面积、 发包方 、业务号、林地 权利人 (林地所有权人、林地使用权人 )、证件类型、证件号、 共有情况 、权利人类型、登记类型、 登记原因 、林地 使用期限 、森林 \林 木所有权人 (森林 \林木使用权人 )、主要树种、株数、林种、起源、造林年度、小地名、林班、小班、林权证号、登记时间、登簿人、 附记等信息。 关联关系重建 通过 宗。