年某商住楼一期营销策略及价格调整方案word地产价格(编辑修改稿)

年某商住楼一期营销策略及价格调整方案word地产价格(编辑修改稿)内容摘要：

价格调整只针对住宅单元，拉高商住一体总体房价，从而坚定已购客户信心；  根据市场整体住宅水平对价格进行调整； 根据市场调查报告描述，目前楚雄整体房价水平约为 2000 元 /平米，与本案有可比性楼盘的价格水平为： 楼盘名称 物业形态 价格 中国最大房地产资源下载中心 中国最大房地产资源下载中心 金福园 多层 1880 元 /㎡ 城市花园 多层 2200 元 /㎡ 丽景花园 多层 1950 元 /㎡ 合计 均价 2020 元 /㎡ 本案目前未售住宅均价为： 2095 元 /平米，高于列举楼盘均价，所以，建议价格仅做微调，即上调 60 元 /平米。 调整后，未售住宅均价为 2150 元 /平米。 二、返租策略 返租参考项目 由于目前周边项目均没有返租政 策，故本项目的租金以彝人古镇的商住一体做参考。 另外，考虑到本项目和彝人古镇之间在规模、商业氛围营造等因素方面存在一定差别，故建议本案租金在彝人古镇项目的租金范围内进行调整。 参考租金：一层 15 元 /㎡，一层夹层 4 元 /㎡；二层 10 元 /㎡；三层 5 元 /㎡。 返租细则 考虑到二期的动工对三栋住户产生的影响，针对返租，结合不同栋数和销售现状，提出以下建议： 一栋 ⑴ 返租范围： 一层未售单体商铺； 中国最大房地产资源下载中心 中国最大房地产资源下载中心 ⑵ 功能规划： 百货、超市、小商店、美容美发、药店等； ⑶ 返租年限： 3 年； ⑷ 返租金额： 方式一、租金固定 ： 15 元 /月； 方式二、租金逐年递增；  第一年： 12 元 /㎡ ；  第二年： 14 元 /㎡ ；  第三年： 16 元 /㎡ ； 二栋和三栋 （ 1）返租范围： 一层未售单体商铺、 米开间的商住一体； （ 2）功能规划： 高档西餐厅、美容院、茶室、酒吧、咖啡厅等； （ 3）返租年限： 3 年； （ 4）返租金额： 416 元 /㎡。 备注： A、单体商铺返租金额为： 方式一、租金固定： 15 元 /月； 方式二、租金逐年递增；  第一年： 12 元 /㎡ ； 第二年： 14 元 /㎡ ； 第三年： 16 元 /㎡ ； B、商住一体返租金额为： 方式一、租金固定法 中国最大房地产资源下载中心 中国最大房地产资源下载中心  一层 ： 10 元 /㎡，二层： 6 元 /㎡，三层： 4 元 /㎡； 方式二、逐年递增法  第一年：一层： 10 元 /㎡，二层： 6 元 /㎡，三层： 4 元 /㎡；  第二年：一层： 12 元 /㎡，二层： 7 元 /㎡，三层： 5 元 /㎡；  第二年：一层： 14 元 /㎡，二层： 8 元 /㎡，三层： 6 元 /㎡； 返租方式 （ 1）回报期计算方式： 从实际 交付使用期次日起计算； 如：以返租回报期 3 年为准，甲乙双方 的返租期限 自签订《福龙苑返租协议》之日起三年； （ 2）开发商回报偿付方式： 交付使用之日起一次性给付业主返租回报期总租金，该回报租金从房款中扣除； （ 3）风险责 任： 甲乙双方在平等。