年无锡市华府庄园案市场分析报告(编辑修改稿)

年无锡市华府庄园案市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 体逐步减少，本案的优势也将进一步从各个方面体现，对高端客户的吸引力也将越来越强，从而在品质拉开了与其他混合型楼盘的差距。 总市场呈现南北竞争态势： 南部滨湖及其南部远郊区域 ，包括：山水茗苑（滨湖区）、蠡湖尚郡（滨湖区）、吉祥国际花园（硕放镇，新区机场南部），联排别墅供应量共计 331 套，占总体供应量的 41％。 南部环湖地区 ，属于高档休闲住宅区，相对于其他区域，这里 拥有较完善的周边配套，良好的依山面湖的自然景观。 与其东部相接的新区，拥有大量的高新外资企业，使得这里的房源在一定程度上得到很好的去化。 这里的价格虽然较高，但是良好的环境，成熟的高品质氛围，已经将这里定位在了高端消费观念下的区域。 北部惠山及其东北部区域 ，包括：奥林匹克花园 （惠山区） 、 中富美林湖（惠山区）、苏嘉龙栖湾（惠山区）、天一城（ 惠山区 ）、翠竹芙蓉山庄（锡山区预计 9 月开盘）、江南坊（锡山区），联排别墅供应量共计 465 套，占总体供应量的 59％。 北部 ，特别是本案所在的惠山区，是新兴崛起的高端住宅区域， 拥有京杭大运河、惠山北麓景观，沪宁高速、 312 国道贯穿其中，新兴的惠山经济开发园区，使得这里成为了无锡北部的重点住宅开发区域。 产品的品质，在一定程度上不亚于南部滨湖区域内的楼盘，同时较高的性价比，吸引的不仅仅是本区域内的业主，也是市中心高端人士关注的焦点区域。 相对于市中心高价位楼盘，这里不足 10000 元 /平方米的别墅项目，是相对于高密度住宅很有吸引力的一个新选择。 同时便捷的交通，距市区仅仅不到 10 公里又 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 成为了更大范围内人士的选择。 二、 价格“南高北低” 无锡在售联排别墅楼盘均价分布图：（单位：元 /平方米） 900096005200600012000135006100 6300 600002000400060008000100001200014000双拼 9000 9600 5200 6000 12000 13500 6100 6300 6000区域 北部惠山 北部惠山 北部惠山 北部惠山 南部滨湖 南部滨湖 东北锡山 南部远郊 东北锡山无锡奥林匹克花园一期天一城四期中富美林湖苏嘉龙栖湾山水茗苑 蠡湖尚郡江南坊三、四期吉祥国际花园一期翠竹芙蓉山庄（预计） 目前无锡别墅市场的价格差距很大，总体上看呈现“南高北低”之势。 南部区域 滨湖区，因优越的地理位置、自然临湖依山景观、成熟的配套以及高档住宅群聚效应的延伸，使得这部分区域的联排别墅价格最高。 均价在 1200013000元 /平方米。 如正在热销的：山水茗苑、蠡湖尚郡。 北部区域 惠山区北部及惠山近北塘区域，优越的地理位置、沪宁高速， 312 国道等连接郊县及外省的主要干道贯穿其中，使得这里成为无锡另一处制造、物流经济产业开发的重镇。 （如：无锡惠山经 济开发区），惠山北部山麓及京杭大运河等风光也成为该区域的优势所在。 本区域是继南部高档住宅之后，在北部崛起的一处新 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 兴高档商业住宅区域。 联排别墅的均价在 85009000 元 /平方米。 代表楼盘：奥林匹克花园、天一城。 （注明：该区于也是本案所在区域） 西部、东部及南部远郊区域 惠山区西部、锡山区、硕放镇，这些区域的联排别墅价格相对与以上两区域的相对较低，西部在 50006000 元 /平方米，东部及南部硕放区域在 60006500元 /平方米。 三、 主力产品面积控制实用，但南北有差异化 无锡主要在售联排别墅楼盘面积段分布 图：（单位：平方米） 100150200250300350400450500主力面积 135244 223241 272280 195270 290339 324354 423432 200270无锡奥林匹克花园一期天一城四期中富美林湖苏嘉龙栖湾山水茗苑 蠡湖尚郡江南坊三、四期吉祥国际花园一期 由上图可以看出，除部分楼盘外，大部分联排别墅的面积段范围在 200300平方米，主力核心面积段在 200230 平方米的联排。 房型控制在四房 五房，面积涵盖范围仅包括地面以上建筑面积，而地面以下面积作为赠送。 滨湖区的山水茗苑、蠡湖尚郡以及锡山区中式联排别墅江南坊，楼盘面积范围在 300320 平方米，是由于地下的建筑面积计算在产证中，地下面积未作为赠 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 送面积出让给业主。 地面以上面积实际也和上述一致，主力核 心面积段在200250 平方米。 综上，无锡市联排别墅的地面以上面积段在 200300 平方米之间，主力面积段在 200250 平方米，房型以 4 房及 5 房为主。 四 、 主力总价 随地域不同也呈现 “南高北低”态势 无锡主要在售别墅楼盘主力总价分析图（单位： 万元 /套） 100150200250300350400450500主力面积 122219 214232 139145 117162 349407 438477 259264 126170无锡奥林匹克花园一期天一城四期中富美林湖苏嘉龙栖湾山水茗苑 蠡湖尚郡江南坊三、四期吉祥国际花园一期 从上图来看，无锡市联排别墅市场主力总价因地域以及各个楼盘主力联排面积的大小而 各。