年新诚物业ic公寓业主手册公寓住宅(编辑修改稿)

年新诚物业ic公寓业主手册公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

件加盖公章） 2）签订《房屋装饰装修管理协议》（业主、装修施工单位、物业公司各一份） 3）填写《业主装修工程申请表》 4）签订《装修工程施工队治安责任书》（装修施工单位、物业公司各一份 ） 5）缴纳装修建筑垃圾清运费、电梯使用费（根据房屋建筑面积缴纳 300元 /户） 6）交纳装修保证金（业主 1000 元，装修施工单位 1000 元） 7）填写《装修施工人员登记表》及办理装修施工人员出入证（每证押金50 元，工本费 10 元） 8）发放《装修施工许可证》 装修巡查 1）客户服务中心定期派人进行装修巡查 2）对违反房屋安全管理的行为进行劝阻、制止，并及时报告房产行政管理部门 装修验收 1）业主装修，客户服务中心进行装修验收 2）验 收合格 1 个月后退还装修 保证金 IC 时代公寓 入伙装修须知 一、入伙验 楼时请认真检查房屋的完好情况，认真填写《业主验楼交接表》，对需要整改的问题，客户服务中心将及时反馈给建设单位进行维修处理。 二、装修之前必须办理书面装修申报手续，装修施工单位需提供装修施工图，营业执照、资质证书复印件（加盖公章），装修施工人员须准备照片二张、身份证复印件一张前来办理出入证，客户服务中心发放《装修许可证》之后方可进场装修。 三、装修内容应与装修许可证上核定的内容一致，未经批准而擅自新增加工程项目所引起的一切后果将由业主负责。 如需动火作业，须提前三天到客户服务中心申报。 四、装修施工现场应配备干 粉灭火器，严禁使用煤气瓶、电炉等物品，在洗手间应安装简易的蹲便器。 五、在装修开工前请您首先对卫生间、厨房等有防水要求的房间作防水检查，同时检查下水管道和地漏排水是否通畅、是否漏水，如发现问题请及时反馈客户服务中心协调施工单位处理（装修开关后出现的管道堵塞由装修公司负责疏通）。 如确认没问题务请在装修开工后要再次认真做好上述房间的防水处理（经闭水试验确认无问题后方可进行下一步装修），因没有做好防水处理而产生漏水、渗水等一起后果均由业主承担。 六、黄沙、水泥、石子等材料必须袋装化进入小区。 装修材料、建筑垃圾未 经许可不得使用电梯运载，建筑垃圾必须袋装化后运送到小区指定位置堆放。 七、乘坐电梯和使用电梯运载物品必须遵守管理处的规定。 八、小区内（含商铺）的消防设施在装修时不得擅自改动和使用。 九、商铺门头广告必须按要求安装不得超长、超宽、超高，并应符合城管部门的有关要求。 十、所有留有检修口的管道封闭时必须留有检修孔，以方便后期维修。 十一、对电气线路及给水、排水管道等应严格按规范要求进行施工。 十二、业主或物业使用人应按设计施工预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务机构协商确定合理的位置，并做好噪音预 防及冷凝水的处理。 内置窗花和防盗栏杆必须按客户服务中心统一外观尺寸设计安装，装修设计施工不能改变房屋外观，以保证小区的统一美观。 十三、装修施工人员须严格遵守小区的管理规定，不得破坏、损坏小区公共部位和公共设施设备，装修时不得有下述行为，否则，将责令修复并承担赔偿责任。 十四、装修禁止行为： 随意封闭阳台、外墙立面安装晾衣架、花架，阳台确需封闭的由管理处根据房屋外观统一样式、统一颜色（阳台、窗户不得使用栅栏封闭）。 禁止在屋面平台、露台上乱搭乱建，不得改动平台、露台的下水管道、地漏、落水斗等排水设施 ，不得对烟道、通气管、排湿管、避雷带、房屋亮化等公共设施产生破坏。 随意改动、移动共用的电话、电视、燃气、水、电管线及房间内的智能化线路。 擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观，擅自改变房屋设计用途，拆除或者部分拆除房屋柱、梁、板、承重墙体。 在柱、梁、楼板上开设洞口或者扩大原有洞口尺寸，增大荷载，超出房屋原设计承载力。 在承重墙体上凿、拆、打洞、开窗、开槽、开门、扩大门、窗、洞口或者变更位置； 挖建地下室或者降低房屋地坪标高以及凿、挖地坪、顶面； 侵占公共部位、走道、绿化 带，私自占用楼道公用部位、共用管道间； 在外墙、屋面、房门外搭建、加建、悬挂任何建筑物； 移动门窗位置、改变房屋配套设施的使用功能； 1严禁在公共区域（通道、走道、地下室、绿化带等）随地大小便，违者严厉处罚。 1严禁在小区电梯、墙面、立柱、通道、走道、地下室等公共部位乱涂乱画，违者严厉处罚。 1法律法规及政府主管部门禁止的其它行为。 电梯运载物品使用须知 为了确保电梯运载物品的安全和正常运行，根据《特种设备安全监察条例》、《无锡市电梯使用安全监督管理办法》等法规的规定，结合小区实际情况 ，特制定如下规定： 一、严禁使用电梯运载有较大灰尘的物品；严禁运载非袋装化物品；严禁运载易燃、易爆及有毒的物品。 二、上、下货物时，严禁使用物品卡挡轿门，如需保持开门状态，请按住开门按钮。 三、凡需运载特大（重、长）货物的使用人，请事先申请，经同意后方可使用电梯运载货物。 四、运载货物时，须将一木板放置在门坎上，以免灰尘进入轨道。 五、运载货物时，须注意保护好轿厢内壁，以免造成轿厢内壁损伤。 六、运载完毕后，须将电梯轿厢清洁干净，但在清洁时严禁将灰尘扫入门坎及井道内。 七、运载物品时必须服从工作人员的安排。 八、违反以上规定使用电梯的，将给予 50— 200 元的罚款。 九、因违章使用造成电梯损坏的，将责令修复并负责赔偿。 电梯 安全 管理 制度 为了确保小区 内电梯的安全正常运行，更好的为业主和使用人服务，根据《特种设备安全监察条例》、《无锡市电梯使用安全监督管理办法》等法规的规定，结合小区实际情况，特制定如下规定： 一 、小区内电梯采用无人值班、自动运行 ，乘坐电梯者要正确使用电梯、爱护电梯设备、切勿超载运行。 二 、电梯运载物品（货物、垃圾等）必须遵守《电梯运载物品使用须知》的有关规定。 三 、保持电梯轿箱的清洁，严禁在电 梯内进行乱涂、乱画、乱写、乱贴以及吸烟、吐痰、弃物等行为。 严禁使用电梯运载易燃易爆和腐蚀化学品。 四 、勿让未成年儿童单独搭乘电梯、以免发生意外。 五、 发生火警和地震时严禁搭乘电梯。 六、电梯由专业单位负责维修和保养，若发现电梯故障，请立即通知客服中心派人维修，切勿擅自乱动，以免发生危险或损坏电梯。 七、电梯机房无关人员未经许可不得入内。 八、乘梯人员严格遵守《乘梯须知》。 九 、电梯乘用人员不得实施下列行为： 违反电梯安全警示标识操作电梯。 乘用明示处于非安全状态下的电梯。 采用非正常手段开 启电梯层门。 拆除、破坏电梯安全警示标识、《安全检验合格》标志、报警装置和安全控制回路等电梯安全部件。 运载超重货物和乘用超载电梯。 十 、 乘客 因违章使用造成电梯损坏的，承担修复及赔偿责任。 乘梯须知 用手按钮，严禁撞击 禁止吸烟，勿靠厢门 运行之时，挤门危险 危险物品，禁止进梯 保持清洁，勿吐勿丢 若遇危险，请按警铃 超载铃响，后进退出 儿童乘梯，成人携带 楼内火灾，切勿乘梯 安全部件 ，严禁破坏 救援电话 800 维修服务 IC 时代公寓 物业管理维修责任划分： 住宅区房屋本体自用部位及设施（以下简称‚自用部位‛ ） 的维修责任人为业主。 自用部位是指户门以内、毗连部位以外的全部自用部位、设施和设备，包括自用阳台、门、窗、防盗网、室内自用隔墙、墙（板）面等。 自用部位的维修养护由业主实施并承担费用， 也 可 委托物业管理公司组织实施 并承担费用。 业主与非业主使用人之间的维修养护责任依照法律和合同确定。 房屋本体共（公）用部位及设施 设备 （以下简称‚共用部位 及共用设施设备 ‛）的维修责任人为房屋本体内的全体业主。 共用部位及共用设施设备 是 指结构相连。