年房地产青岛龙都新苑广告推广整体策略地产广告(编辑修改稿)

年房地产青岛龙都新苑广告推广整体策略地产广告(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大管理资源中心 第 5 页 共 10 页  车厢广告是房地产普遍采用的一种广告媒体形式，多为将房地产商品的外观效果图，附至车身上，以此扩大知名度。 4. 社会公益活动 凡借艺术、音乐、文化、体育、环境保护或社会责任之名从事的公益活动，具有非商业性及提升生活素质的功能，较容易受到大众传媒的重视而成为有新闻价值的话题。 企业从事公益活动，不仅能塑造卓越的企业形象，还可以增强消费者信心，可谓一举两得。 5. 施工环境 施工环境应保持干净、整洁、有条理。 施工现场的组织与管理水平直接代表着 建筑施工公司的水平与实力，而建筑施工公司的水平与实力有直接影响着房地产产品的质量，因此在选择合格的施工公司后，对施工现场环境的维护和有序的管理，将直接影响到项目形象和市场的口碑；从而影响到消费者的购买信心。 (二 ) 阶段广告宣传计划说明 一、 阶段具体时间： 5 月 14 日至 8月 13 日，共三个月（承接上期计划）； 二、 此次计划初衷：提升项目知名度（来客量）；提高青城地产、龙都新苑美誉度（成交量）； 三、 鉴于本案前阶段营销现状，计划从项目整盘营销角度出发，分为形象包装、广告宣传两部分；如果说通过形象包装保持项目宣传持续性的话，那么广告宣 传部分则是补充和加强。 (三 ) 广告宣传实施计划表 （见附件） (四 ) 阁楼的销售 一、 市场在售个案产品分析 市场在售所有个案除家和花园外，全部为以买五层赠送阁楼形式销售，室内楼梯； 家和花园（中天置业）项目部分为独立阁楼销售，经与销售人员询问了解得知销售情况很差（“根本没人买”销售人员原话）； 在售个案阁楼利用率普遍在 40%左右，基本为买五层赠送阁楼；其中家 中国最大管理资源中心 第 6 页 共 10 页 和花园项目阁楼不赠送（以复式形式销售），利用率在 47%左右，层高最低 ㎡ ，最高 米， 内置混凝土楼梯、不锈钢扶手，近 60 ㎡ 大露台（不计面积）； 家和花园案例：某户， 五层 118 ㎡ ，阁楼 55 ㎡ ，单价 2128 元 /㎡ ；销售方法 118 ㎡ +55 ㎡ =173 ㎡ 2128 元 /㎡ =368144 元 =总价。 二、 市场在售个案五层价格分析 22382200191821781838 18502100 206818201920 2038 212805001000150020002500⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑾五层（加阁楼）价格（元/平 方米） 代号 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑾ 案名 龙都新苑 阳光河畔 帝邦国际 万福花园 和美苑 正大文苑 弘园小区 益寿小区 龙都东苑 南湖小区 天和小区 家和花园 五层价格 2238 2200 1918 2178 1838 1850 2100 2068 1820 1920 2038 2128 分析： 在售个案五层（送阁楼）均价是 1993 元 /㎡ ；本案高出市场均价 245 元 /㎡ ； 其中家和花园因其阁楼的独特设计和高利用率，以复式形式对外销售； 三、 专题思考与分析 从市场因素考虑，不能全盘套用青岛模式，两地市场不同，青岛市场已相对高度细分，阁楼的实际居住客源大部分是白领阶层人士，特点是外地人（大部分）、学历高、收入高，时尚、 前卫；多以短期过渡居住为主；而诸。