年房地产衢州市春天花苑房地产项目评估报告(编辑修改稿)

年房地产衢州市春天花苑房地产项目评估报告(编辑修改稿)内容摘要：

的阁楼；房屋外墙为高级防水涂料，室内高档装修，客厅、厨房、卫生间 地面铺设防滑地砖，卧室地面为木地板，局部石膏吊顶，装有铁艺木扶手楼梯、防盗门、塑钢窗。 ㈡ 、区域因素 坐落位置： 估价对象所属小区东临五环路，西临衢化路，北临三衢路，南面为“体育花苑”住宅小区。 交通条件： 估价对象所处小区大门朝北沿三衢路开设，三衢路为连接市区与开发区的交通主干道，有市区 16路、 19路、 501路等到多路公交车经过，交通便利。 基础 公共设施 状况： 估价对象所属区域市政基础设施较完善，周围地下综合管线包括上水、下水、电力、通讯均能满足居住需求。 周边有衢州市中医院、衢州市第三中学、大润发超市及宾馆、银行等公共设施。 周边环境 估价对象所属小区实行封闭式管理，小区道路整洁，卫生、绿化环境状况较好。 四、估价目的： 评估估价对象于估价时点的公开市场价格，为委托人办理房地产抵押贷款手续提供价格参考。 五、估价时点： 2020年 5月 9日 六、价值定义： 本报告书提供的房地产价格是在全部限制条件下于估价时点的公开市场价格。 七、估价依据： 1 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2 、《房地产估价规范》（ GB/T502911999） 3 、 《中华人民共和国土地管理法》及其实施细则 4 、浙江省、衢州市有关法规、文件及造价信息 5 、委托方提供的相关资料 中国最大管理资源中心 第 5 页 共 7 页 估价人员现场勘查所获取的资料 估价单位数据库所收集、分析的资料 八、估价原则： 本次房地产估价遵循以下估价原则： 合法原则 房地产价格是房地产权益的价格，国家和地方现有有关房地产政策、法律、规定、城市规划为影响房地产使用状况的前提条件。 最高最佳使用分析 房地产用途是影响房地产未来收益的重要因素。 房地产估价应以房地产在合法使用方式下，其效用最有效发挥为前提，即以估价对 象的最高最佳使用为前提。 3 、替代原则 在同一市场中，具有相同使用价值、具有替代性的房地产之间将相互影响和竞争，使价格相互牵制趋于一致。 估价时点原则 由于房地产市场是动态变化的，且受市场因素影响。 同一宗房地产不同时点的价格往往不同。 因此评估价格必须是某一时点的价格，即指估价对象在估价时点的客观合理价值。 九、估价方法及其说明 估价人员在实地调查勘察的基础上，根据估价对象状况、估价目的及衢州市房地产市场实际情况，对各种资料进行了认真分析，根据我公司所收集的市场资料，近期有排屋（联体别墅）成交实例， 故可采取市场比较法进行评估。 十、估价计算分析 估价人员通过市场调查，收集了评估对象有关的市场交易实例若干，根据替代原理，按用途相同、地区相近（或同一供需圈）、价格类型相同、估价时点接近、交易情况正常的要求，从交易案例中选取以下 3宗案例作为比较案例。 实例 A所。