年房地产西安市某商业街区运营发展计划书商业地产(编辑修改稿)

年房地产西安市某商业街区运营发展计划书商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

对于商务人士来说，来这里应酬可以尽显品味与尊贵，或者法式、或者美式、或者越南美食，与朋友尽情分享；然后到茶艺馆品茗茶艺师现场精心泡制乌龙茶，最后再到红酒吧或者雪茄吧，挑一瓶法国波尔多庄园的上品红酒或者古巴雪茄，这样的生活原比你到 KTV、夜总会惬意百倍；有时说不准你恰巧碰到北戏楼广场正在举办摇滚音乐会，你可以和你的朋友们加入到火爆的现场，合着音乐的节拍，找回年 轻的感觉，彻底释放自我。 对于年轻人来说，喜欢静，你可以到爵士酒吧听自由懒散的爵士乐，喜欢动，你可以到摇滚主题酒吧在场下尽情热舞； 如果厌倦了酒吧里喧嚣，可以坐到外面的露天吧里，听着 优雅 的音乐，喝着冰爽的啤酒， 或者欣赏街区三三两两的俊男美女，或者 抬头望天 ， 看看自然界中真正的明星 ， 让自己游离在繁华与宁静的边缘。 ……不管如何，在新天地除了繁忙、疲惫、寂寞、无助，一切美好的向往都可能随时随地发生，来这里让你的心灵远离都市的尘嚣，给你的生活增添无限的优雅与闲适，城市另一面的时尚娱乐生活。 24小时繁华永不落幕，为 一群时刻 在这个城市中寻找生活 惬意 的人提供独特的第三生活空间。  新信仰 —— 纸醉金迷、物欲横流的现代都市生活，让你渐渐迷失了自我，你已经被现代都市生活所同化，所迷惑。 但是你仍然在坚守诚实、正直、助人为乐、与人为善这些最起码的道德底线，而你的灵魂却游离在城市上空，挫折、迷茫、彷徨、失意……在 中西 方时尚 文化完美融合 的新天地 ， 在 西方休闲生活理念 充分 展现 的新天地 ， 在西安第一国际娱乐风情街区， 传递着 西安这座城市的人文主张和生活态度 ，和谐共融，大同世界。 在新天地，终于发 中国最大管理资源中心 第 14 页 共 30 页 现你的真实信仰，你的世界观、人生观、价值观得到进一步验证和升华。 在这里，还原你内心的真正自我 —— 原来你的信仰在这里。 三、街区定位： （一）、 街区目标消费群定位 根绝街区的核心理念，分析消费心理需求，结合街区所处区域（西安曲江新区，一个具有文化加时尚元素的朝阳区域），结合街区规划设计风格及其他硬件设施，结合对区域内商业环境竞争者的分析，我们将街区以下群体作为街区的： 主要目标消费群： 都市精英，城市骨干，小资阶层。 描述：年龄在 28— 45岁之间，较高学历，月收入人民币 5000元以上， 消费层次处于中高档，具有小资情调，崇尚高品质时尚休闲娱乐方式，注重生活品质。 如果 把这类人群具体化就是 ——  都市精英： 学历高，有品味，工作稳定，收入较高，包括出入各大高级商务写字楼的职业经理人和白领阶层，教授，专家，学者，艺术家，崇尚高品质生活。  城市骨干： 城市的中坚阶层，包括国家公务员，企业主，私营老板，他们给城市的发展贡献着巨大的力量，有房、有车，收入高，事业感强。  小资阶层： 自己并不一定有钱，但绝对不愁吃喝，关键是他们有自己的圈子，爱玩，会玩，并且玩的高明，玩的绝对有品味。 用颓废形容他们绝对不为过，也正是由于有点颓废、忧郁的倾向，所以追求属于自己的生活形态，吃西餐、穿名牌、或者在一 个爵士音乐酒吧泡上一宿。 他们的基本共性： 中国最大管理资源中心 第 15 页 共 30 页  社会 “ 中坚 ” 阶层 ，其 特质可以用四个词来概括，即 Creative（创 新 领先）、Intelligent（智慧出众）、 True（真我个性） 、 Power（ 能力突出 ）。  年龄处于 28－ 45 岁之间，有固定的较高的收入，有文化、有修养、有情调、有品味， 乐于接受新鲜事物，富有创新性。  奔波与家庭和事业之间，工作压力大，业余时间少，忙于各种人际交往（工作、生活、情感各方面），厌倦喧嚣都市生活，渴望高品质、休闲、清静的生活。  怀着对美好事物 (饮食文化、娱乐文化、时尚文化、艺术文化 )的 无限向往，渴望能找到一个匹配他们身份的场所，释放内心深处的另一个自我，找回自己的信仰。 次要目标消费群：  国内外游客 ：对于这样一个集合吃喝玩乐为一体的体验式步行街和集中休闲娱乐界的高素质商家的街区，对他们的吸引力绝对不亚于西安其他旅游景点。  年轻时尚青年 ：向往美好生活，最容易接受新鲜事物，生活在潮流最前线，对时尚化的休闲娱乐生活方式存在顶礼膜拜的心理，最容易被影响和感染，而且具有较大的消费潜力。 （二）、街区商业性质定位 商业地产大致分为以下六类 ：（ 1）商铺（含各种 类型 店铺）；（ 2）商场（含专业市 场）；（ 3）商业街（含步行街）；（ 4）超市 /大卖场（含仓储中心）；（ 5）购物中心（含shopping mall）；（ 6）酒店式公寓。 从国外商业街的发展历史看，商业街要火起来应具备：具有立体化、网络化的交通；行业结构应是购物，餐饮，休闲娱乐 “ 三足鼎立 ” ；具有独特商业魅力（环境魅 中国最大管理资源中心 第 16 页 共 30 页 力、商品魅力、功能魅力等）；有传统与现代相结合的文化气息；突出整体协调性和人性化设计，体现以人为本的经营理念。 大唐芙蓉园〃新天地具备以上因素的所有，其归属商业地产中的步行商业街类型，纵观西安目前商业步行街（电子城步行街、德福巷酒吧一 条街、吉祥诚信商业街、大唐通易坊），都处于定位不明晰、特色缺失、个性模糊、经营惨淡的现状，特别是缺乏高品质的休闲商业街区。 所以我们必须做西安市场上没有的、别人没作过的、国际上最流行的商业步行街，所以其商业性质定位为： 高品质国际风情休闲娱乐商业步行街 （三）、街区经营项目及功能定位 经营项目定位 根据街区“具有国际风情的高品质体验式休闲步行街”的商业性质定位，大唐芙蓉园〃新天地的经营项目包括： 休闲娱乐 —— 酒吧、茶秀、咖啡。 餐饮美食 —— 异域异国西餐、特色中餐。 时尚精品 —— 红酒、雪茄、工 艺饰品、特色玩具店。 艺术文化 —— 艺术画廊、艺术家工作室。 街区功能定位 根据街区上述商业商业经营项目定位，街区功能定位为 —— “吃喝玩乐购”一站式全体验享受。 其功能包括： 特色休闲、娱乐享受，放松心情；异域异国餐饮品味；时尚精品店购物满足。 满足了目标消费群以下需求： 中国最大管理资源中心 第 17 页 共 30 页  A 君： 45 岁，企业老总，年收入 50 万元左右。 他如是说：为了公司的发展前景，我操尽了心，整天会议开个没完，回家还要教育孩子，给他制定个人发展规划；前些日子，有天好不容易忙完了，客户那边负责人拉我到一个城内酒吧，本想着清静一些，但那酒吧 里怎一个“闹”字了得。 坐落不到几分钟我就拉着客户负责人出门而去。 经朋友介绍到了大唐芙蓉园新天地，那是别有一番洞天啊。 虽不及蓬莱仙境，却比得上世外桃源。 晚上先去吃个日本料理，然后到巴西咖啡馆去与朋友谈心，要了咖啡，也要了有名的古巴雪茄，美美的享受。 这里没有了城内酒吧周边的吵闹，里面优雅的音乐丝毫不含浮躁，让我忙碌了一整天的身心终于得到了彻底的放松。 新的感受，新的收获。  B 女士： 36 岁，市房地产管理处某部门主任。 她如是说：在这样一个部门，每天的工作都很多，倒不是很累，关键是一些应酬让我心烦，里面的情况我不说大家也很清楚。 我需要有一个让我彻底放松的地方。 还有，虽所每周都是双休，但孩子还小需要照顾，家务也需要人做，其实等于没有休息日。 虽说没有那么累，但也希望有个放松的机会。 有一天和老公去了大唐芙蓉园新天地，算是去对了地方。 那里的情调很是优雅，充满了休闲和轻松的气息。 我和老公在里面转悠的时候突然让我回想起我们谈恋爱的某个情景。 在街区精品店里我们为孩子选了一个进口高档玩具，接着去了一个酒吧，里面装修别致，具有异域风格。 我和老公要了两杯红酒，在品尝的过程中欣赏着街区的美景，看着一对对青年男女，让我回想起我们的过去 —— 依然那 么的美好。 在那里，我感觉自己的心灵得到了净化，我曾经所崇尚的追求和信仰又回到了我身边，我还是原来的我。  C 小姐： 28 岁，某美术学院油画系在读博士生。 她如是说：现在的学习阶段并不是很辛苦，但到了构思创作的时候难得找到一个能激发灵感而又清静的地方， 中国最大管理资源中心 第 18 页 共 30 页 如果说有的话，大唐芙蓉园新天地算一个。 经我的导师介绍一个月前去第一次，实话说它的魅力让我流连忘返。 因为我学的是油画，经常要接触和研究西方文化，在那里，我是真正找到了西方文化的某个缩影：意大利餐厅的装饰门面，法国咖啡的别致碟子，德国红酒店的莱茵河式地毯。 我不仅 是这里的消费者，更是这里国际风情和文化的鉴赏者。 在那里，它给了我宽松的环境，给了我创作的灵感。 随后，我成了那里的常客，不。 应该说我和我的许多同学都成了那里的常客。 感谢新天地。  D 君： 29 岁，某知名企业销售部主管，月收入大约 5000 元人民币。 他如是说：工作虽然忙，整天感觉睡不醒，但我却是一个忠实的泡吧者，一个摇滚乐的爱好者，几乎每天晚上都泡到 12 点以后。 别人说我很有激情，我承认，别人说我崇尚西方文化，我承认，别人说我追求时尚潮流我也承认，但别人说我流于世俗，我则不承认。 前几年，对于泡吧，对于我而言是一种新奇， 可现在，我对于酒吧的要求提高了很多，首先，要有格调，而不是灯红酒绿，其次，要提供高质量的酒和服务，价格是其次，还有，要给人一种体验酒吧文化的机会和场所，我认为这一点很重要。 而现在西安的大部分酒吧都很难具备以上的要素。 经朋友介绍我去了大唐芙蓉园新天地，我发现我找到了知己。 那里的酒吧所具有的一切在西安绝对是一流的，不管是知名度、装修，还是里面的气氛、服。