年房地产潍坊昌乐县永昌食品厂项目分析报告房市分析(编辑修改稿)

年房地产潍坊昌乐县永昌食品厂项目分析报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

划设计、配套、物业管理、营销，还是房地产需求市场来看，昌乐房地产业的发展层次还较低。 昌乐县部分楼盘情况表： 项 目 位置 主力户型 面积 价格 商铺价格 备注 雅居园 昌 盛 街北、文化路西 三室两厅 主 力 面 积126130，少量 14 174 均 价： 1600元 /M2， 4 层1700 元 /M26层 1480元 /M2 商 铺为 一层， 3400元 /M2 住宅买六层送阁楼，现房 天和家园 新 昌 路南、洪阳街南 三室两厅 主 力 面 积11 124，少量 140 均 价： 1580元 /M 商铺为一、二层， 3700元 /M2 车库： 4万 /个，准现房 阳光家苑 新 昌 路东，审批中心对面 三室两厅 住宅已售完入住，售价在15001600元 /M2 商 铺为 二层， 3900元 /M2 濠景海岸 昌盛街西头路南 三室两厅 主力面积：120，少量复式和 8090 3 层 1887 元/M2； 4层 1687元 /M 车库： 1700元 /M2 昌盛花园 2020年入住，占地 300亩左右，均为多层住宅， 售价在 15001600元 /M2 （备注：具体分布见下页楼盘分布图） 通过以上调研可见，目前昌乐房地产住宅 均价在 15001600 元 /平方米左右； 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 绝大部分为多层住宅，仅有少量 9层小高层住宅；主力开发户型为三室两厅，面积在 120 平方米左右。 车库约 4 万 /个，多为地上，位于住宅底层架空。 市调楼盘与本项目位置分析图 说明： 1雅居园； 2天和家园； 3阳光家苑； 4濠景海岸； 5昌盛花园。 五、项目开发定位初步构想 根据项目背景、项目所处市场和环境情况以及项目自身情况。 该项目的发展以多层住宅为主，住宅底层设车库。 原永昌食品厂地块考虑 ，共可建设 多层 6 栋，建筑面积约计 18000 平方米；另两块零星地块可各建设多层住宅 1栋，每栋建筑面积约计 3000 平方米。 综上分析， 该项目总的规划建筑面积约计24000 平方米。 （ 详见最后附件：项目开发示意图 ） 六、项目经济分析与地价测算 项目销售收入测算 参考项目周边住宅市场情况，目前，一部分楼盘销售为团购或单位定向开发建设，散户的实际销售成交均价在 15001600 元平方米间，同时结合项目情况，该项目开发不成规模，且所处地段和周边环境较差。 因此该项目住宅销售均价定新 昌 路 方 山 路 昌 盛 街 本项目 1 3 2 4 5 县行政 审批中心 中国最大管理资源中心 中国最。