苏州都市花园主题定位报告(编辑修改稿)

苏州都市花园主题定位报告(编辑修改稿)内容摘要：

世纪广场，都市花园再往南就是工业园中最大的一片绿地 —— 中央公园。 项目总占地 44 公顷，建筑面积： 66 万㎡，容积率：。 都市花园已开发了四期，第五期也已上市，其产品发展的各个阶段具有明显的特征，一定程度上代表着当时市场内住宅产品的发展趋势。 1． 都市花园第一期 —— 兰华苑 第一期项目产品的户型优势明显： 户型：房型设计采用南北通风的板式多层为主。 第一次推出以“三步跃式”为主力户型的产品，打破了以往平面式住宅得呆 板设计，主力户型面积在 120㎡以上。 户型的平面设计功能分区明星，房间的私密性良好。 厨房、卫生间与卧室、客厅空间分隔，减少了活动区对休息区的影响。 平米的玄关设计确保室内的私密性 .板式洋房一梯两户设计 ,使产品的南北通风对流畅顺 .建筑底层采用架空形式 ,一部分作为停车空间或自行车库 ,一部分作为小型居住及商业配套设施。 建筑风格以现代主义的设计风格为基调，产品设计敢于创新，但建筑立面色彩的运用较平淡，采用较暗的色调（后期进行了重新调整），开阔的弧型观景阳台，配装雕花金属栏杆与扶手。 建筑特色 ：屋面形式采用坡屋顶设计，建筑立面形式以横向三段式，主体色调较浅，屋面及底层的色调较深。 采用优质外墙涂料，防水防潮；采用新型建筑材料，对东西山墙进行节能保温处理 休闲广场：在小区中心地段设置大型休闲运动广场，场内配置网球场、老人活动中心、缓跑径、儿童游乐场、综合运动场等。 产品市场差异性 :都市花园第一期 三步跃式 户型产品，在当时仍以平面式住宅设计为主流的市场中赢得了较大的产品优势，成为苏州房她产业内产品的领跑者。 2．都市花园第二期一茗华苑 第二期项目产品以全跃式洋房为卖点 : 户型 :房型设计多采用的板式多层及少量小高层，户型设计半跃式及全跃式为主，主力户型面积在 160 ㎡以上，明确的动静分离和干湿区隔的功能分区。 每幢楼设有单体地下自行车库，可就近停放摩托车和自行车。 建筑风格 :建筑风格现代主义的设计风格为基调，产品设计上日趋成熟，建筑立面色彩的运用较灵活多变，立面色彩柔和过渡，开阔的门廊式观景阳台和加强型外飘窗、阳光露台花园，配装雕花金属栏杆与扶手。 建筑特色 :创新的低窗台式外突飘窗，加强窗户的采光面积和窗台的实用性，大面积的玻璃及竖向线条增强了立面的现代感。 顶层阳台和屋檐下 仿罗马柱式，设计给人以凝重感。 中心绿化广场 :在一期与二期楼盘之间，位于都市花园的东西向中心轴线上设置了约 10000 平方米中心绿化广场，广场内设有几何式广场、竹林曲桥、儿童室外游乐场、弧型嬉水，池生态走廊，随着自然起伏的地表，交错种植了大油棕、锥型高柏树及常青的花草植被，形成了错落有致的绿化景观。 道路规划：提出了在小区内实行人车分流的规划理念，对外来的车辆在区内的行使采取严格的管理。 规划布局：创新“大眼睛”式楼体排布规划，突破传统的横排布局，采用弧线开楼体设计，超大的楼间距，增强小区的整体景观效果。 产品市场差异性：都市花园第二期产品在一期产品优势的基础上不断创新，推出了全跃式户型和小高层住宅，以及大型中心绿化广场的配置，改变了苏州市场中一向以小型园林绿化为主的现状。 奠定了本项目作为园区优质大型社区的基础。 都市花园住宅 都市花园住宅 3．都市花园第三期 —— 箐华苑 户型：都市花园三期率先推出 6 栋 11 层的小高层，配有高速电梯，户型设计半跃及全跃区为主，在当时以多层洋 房为主力产品的市场中引起巨大的回响， 产品的推出具有一定的前瞻性，迅速成为房地产业内的典范，在产品的设计上赢得了极大的优势。 建筑风格：建筑风格以后现代主义的设计风格为基调，产品设计成熟自然，建筑立面色彩的运用较灵活多变，色彩对比强烈，开阔的观景阳台和弧型外飘窗、阳光露台花园，配装雕花金属栏杆与扶手。 建筑特色：大胆创新的建筑风格，层次丰富的立面表现，屋顶大量景观构架的设计，让天际线的变化极具跳跃的感觉，突显后现代建筑风格的优势。 建筑技术应用：建筑主体结构采用现浇混凝土框剪结构。 大跨度设计 ， 米层高，其承重、抗压、抗震、防风等方面都是得到极大得提升。 KONE3000 MONOSPACE 无机房电梯的采用，改变过去高层建筑公共分摊面种过多的缺点。 产品市场差异性：都市花园第三期向市场全盘推出了小高层住宅，引导了消费者在选择住宅产品的观念上，由多层住宅向高层住宅的转变，在市场仍在担心小高层住宅是否能被消费者所接受的时刻，又一次跑赢了市场，建立了其绝对的产品领先优。