花园酒店工程部工作手册

花园酒店工程部工作手册内容摘要：

商派员修理，并立即停止该梯的使用。 当电梯维修员到达时，应对其详述电梯不妥之处，以便查究毛病，一切情况必须详细记录在大厦日志簿。 1在狂风暴雨时，如发现机房顶或接近电梯的门窗有水渗入，应即时尽量阻止雨水流入电 梯槽，暴风雨过后，必须尽快根治漏水问题。 1如有水渗入电梯，应即时停止使用，并应将电梯升高至较安全的地方，并将电梯锁停在该楼层。 1如发现电梯底坑有积水，应即时报告上级处理，同时研究水的来源，及早维修。 22 1除电梯维修员、消防人员及持有大楼内有效的“电梯安全管理”证的人员外，任何人士均不得随意进入电梯机房或使用有关之锁匙。 1每年劳动局所发出之对应的“合格使用证”的原件须张贴在电梯内指定位置。 清洗走廊或楼梯时，勿让水流入电梯，以免电梯设备受水浸影响而失控。 2火警发生时，切勿乘搭电 梯。 2电梯内之求救警钟及抽气扇，必须经常保持正常操作，以免紧急时，被困者无法求救而导致窒息。 2如电梯发生故障，有乘客被困电梯内，应采取下列步骤处理： （ 1） 立即用对讲机通知工程部 值班室，工程 人员在 10 分钟时间内赶到现场放人，同时致电电梯 维保 商派员到场修理失控之电梯。 （ 2） 如电梯设有闭路电视，需利用该设备观察及留意电梯内之情况。 （ 3） 利用电梯内的对讲机向被困者善言安慰，请其耐心等候电梯维修人员到场，向被困者说明：“没有任何危险”，切勿自行开启电梯门逃生，以免发生危险。 （ 4） 被困者救出后须向他们询问：是否有任何不适或需要帮助；被困者姓名、联络电话及地址等，并记录下来，以作存据。 （ 5） 必须记录该事件由始至终的时间及详细情况，电梯人员及其 23 它有关人员之到达或离去时间等。 （ 6） 必须记录被困者救出时间，如有伤者，更应记录其离开大厦，被送往医院之时间及查询有关医院的名称。 24 空调机房管理制度 空调机房内任何设备非 空调值班 人员禁止操作。 外人进入机房必须由工程经理批准，当空调设备进行维修、保养时必须做好安全维护工作。 空调在运行中突然发生故障，空调工必须尽快赶到现场，不能解决的问题立即上报工程经理。 空调操作工必须每日对空调进行巡检认真记录，未经工程部经理批准，空调任何设备及功能不准改变。 空调工按照月度和年度维修保养规定认真填写出维修保养记录。 机房内窗明地净，设备上无积尘、渗油及锈迹，照明良好。 25 水泵房管理制度 水泵房及储水池，消防系统全部机电设备由工程部人员负责监控，定期保养、维修、安排清理及定期进行操作记录， 如 遇解 异常 及时报告工程经理。 泵房内机电设备操作均由工程部人员负责，其它人员不得操作，无关人员一概不得进入泵房，如确需进入需工程经理批准。 消防泵、喷淋泵、生活水泵、污水泵在正常情况下，选择开关及操作位置要简单、清楚及明显。 生活水主泵每周由工程部人员轮流转换一次，或由设备自带转换功能执行，但须每周检查，确保功能正常。 消防泵须按“定期保养规定”定期检查，每季进行一次“自动及手动”操作检查，每年进行一次全面检查。 水泵、浮球阀、水位检知器、压力开关等应作定期性检查及保养。 泵房应每周安排打扫一次，泵及管道等每月检查及擦洗一次。 技术员在执 行上述保养工程后，需将检查保养结果记录在报告表内，交工程经理审阅。 如需停水第一时间 通知 总经理办公室， 由 总经理办公室安排 26 相关部门做好应急准备。 27 网络、 电话机房管理制度 网络、 电话机房由弱电工专人负责管理。 室内保持良好的干燥环境，室温保持在 35C 以下。 如有光缆接收设备，室温保持在 25C 以下。 由弱电工负责机房的清洁工作。 除弱电工外，任何人不得进入电话机房，如确需进入要工程经理批准。 由弱电工负责检查机房配线架是否正常，如遇报修内线问题及时解决，外线问题及时 联系运营商。 由弱电工负责定期对配线架进行维护保养，定期做维护保养记录。 弱电工应积极配合 运营商技术 人员的工作，保证 酒店网络、 电话 工作正常。 28 监控中心管理制度 监控中心实行安保 24 小时值班负责制。 监控中心值班人员应熟悉掌握监控系统的 常规 操作。 在使用中如发现问题，及时通知维修人员维修。 室内保持良好的通风及干燥环境。 值班人员对机房及设备每日清洁一遍。 监控中心设备除值班人员、工程维修人员外、其它人不得操作，无关人员不得进入监控中心。 值班人员应对所有的画面进行录相，录相资料应保存不少于1 个月，值班人员如在画面上发现可疑情况，及时通知保安前去查看。 监控设备由弱电工每 周 检查是否正常并做记录，如不正常及时处理维修，如解决不了，需上报工程部经理、保安部经理。 监控设备由公司弱电工负责定期维护、保养，定期做维护保养记录。 29 消防控制中心管理制度 控制中心实行安保全日值班负责制并填写值班记录存档。 每天检查各类信号是否正常并作记录，如不正常应立即查清原因，报给工程部维修。 控制中心出现报警信号，立即核查信号真伪情 况，如属火灾报警，按灭火方案处理。 维修人员要掌握大厦消防设施知识及具备三熟 (熟悉图纸，熟悉操作，熟悉维护 )，要求负责大厦消防设备的维护修理。 值班人员按要求定时上报消防设施运行状况的各种记录、表格。 30 对讲、报警系统设施管理制度 每日清洁对讲主机一次。 每日巡查对讲、报警系统，发现故障及时排除。 每半年对管道井内的对讲系统分线盒作一次清洁工作，整理电缆，保证整个系统的正常工作。 每半年对整套对讲报警系统进行测试，发现问题及时处理，重大问题向工程经理汇报。 每年由工程部组织进行系统检查、保养，评析设施完好情况。 31 BAS 系统管理制度 BAS 系统实行专人操作，操作人员熟练掌握设备的操作方法，发现设备有异常情况及时报告工程经理。 BA 机房保持良好的通风及干燥环境，值班人员负责机房清洁工作。 非操作值班人员不得进入 BA 控制室，如确需进入，要有工程经理批准。 操作值班人员密切注意控制电脑，遇故障报警及时查询故障原因，通知维修工。 BAS 设备由弱电工负责保养，每年做一次维护，遇无法处理的问题立即报告值班工程师，请专业公司维修。 通过 BAS 改变大厦设备运行参数、设备功能，需由工程经理书面批准。 如果发生 BAS 系统断电事故，马上通知维修，并立即将自控设备改为手控。 32 AHU（新风机组）机房管理制度 掌握 AHU设备运行手册。 机房内必须保持干净，设备无积尘，渗油及锈迹，照明良好。 AHU 在运行中突然发生故障，空调工必须在第一时间赶到现场，不能解决的问题，立即上报值班工程师。 AHU 在运行中必须每日进行巡检认真作好记录，未经工程部经理批准， AHU机房任何设备及功能不准改变。 AHU 机房任何非维修人员禁止操作，外人进入机房必须工程经理批准。 当 AHU设备进行维修，保养时必须做好安全维护工作。 上班期间不准喝酒，如发现喝酒或有病，由 值 班 负责人 另行指派 其它 人员代班。 做好 机 房内的清洁卫生工作。 33 工程部设施设备责任区域各类表单运转流程 月检表： 主管 工程师或领班每月一次对所有设施设备及机房检查，并且做好记录。 周检表：工程部设施设备划分区域给个人，每周一次对责任区域检查，并且做好记录。 日夜巡检表：工程部当班人员每天对所有设施设备责任区域检查，并且做好记录。 月检表 周检表 日夜巡检表 闭环汇总 34 工程部设施设备内部培训流程 每月一次设施设备某项目培训 项目培训师由设施设备责任人工程师、领班负责讲解和出题，并且进行考核。 35 工程维修 程 序 36 37 配电巡检程序 工作程序 工作步骤 1. 设 备 清洁 (1)保持设备干净、机房干净、工作场地干净； (2)防止因异物造成接触不良或短路； 2. 检 查 变压器 (1)变压器表面除尘，以免影响冷却效果； (2)对线圈、引线、动力联线和温度监视器进行外观检测； (3)测量绝缘电阻。 3. 检 查 配电柜 (1)检查所有仪表工作状态； (2)检查动力连线，避免因接触不良产生过热； (3)检查安全保护装置，使其工作可靠； (4)测量接地电阻。 4. 三 相 平衡 测量三相电容电流，保证。