职工住房公积金手册

职工住房公积金手册内容摘要：

住房公积金已中断，不符合“申请前按期足额缴存住房公积金六个月以上”的条件。 如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，仍可申请贷款。 4购买顶层带阁楼的住房，在计算贷款比例时 ，可否将其房款合并计入购房款。 答：购买阁楼的房款，在购房合同中载明的，可将其合并入购房总额计算贷款比例。 4夫妻间任何一方以第一买受人签订购房合同（协议），是否会影响申请住房公积金贷款。 答：双方都符合“按期足额缴存住房公积金六个月以上”条件的，不会影响。 仅一方符合时，如购房合同（协议）买受人符合住房公积金贷款条件的，可直接作为借款申请人办理贷款；如买受人不符合贷款条件，但其配偶符合的，且作为 12 共同买受人在购房合同 (协议 )中载明的，可按配偶缴存住房公积金金额计算贷款额度与年限办理贷款，但借款人姓名必须与 购房合同 (协议 )第一买受人相一致。 4夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金贷款，另一方可以再次申请住房公积金贷款买房吗。 答：配偶一方取得了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，夫妻双方均不能再获得住房公积金贷款。 因为，住房是夫妻双方共同资产，贷款是双方共同的债务，要以家庭收入偿还，在贷款未还清之前再贷款，很有可能影响还款能力。 但是，当还清了贷款本息后，如果再次购买住房，可以再次申请办理住房公积金贷款。 4购买新建普通住房申请住房公积金贷款须提供哪些材料。 答：须提供如下材料： ⑴《商品房买卖合同 》； (原件 2 份，复印件 1 份，组合贷款增加原件 1 份 ) ⑵商品房预售证书； (复印件 2 份，组合贷款增加复印件 1 份 ) ⑶首付款收据； (原件 1 份，复印件 3 份，组合贷款增加复印件 1 份 ) ⑷夫妇双方身份证； (原件 1 份，复印件 3 份，组合贷款增加复印件 1 份 ) ⑸婚姻关系证明（结婚证或同一本户口簿）； (原件 1 份，复印件 3 份，组合贷款增加复印件 1 份 ) ⑹如申请人为单身的，应出具单身声明； (原件 2 份，组合贷款增加原件 1 份 )； ⑺如以共同共有产申请贷款的，应提供直系亲属关系证明（户 口簿或公安 公证 部门出具的证明）； (原件 1 份，复印件 3 份，组合贷款增加复印件 1 份 ) ⑻夫妇双方的《住房公积金卡》及共同共有产申请贷款人的《住房公积金卡》； (原件 ) ⑼如申请人曾借贷但已还清住房公积金贷款的，还须提供承办银行开具的《住房贷款还贷证明》。 (原件 ) 如申请住房公积金与商业组合贷款的，还应提供夫妇双方所在单位出具的个人收入证明。 4住房公积金贷款年限有哪些规定。 13 答 ：购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过 30 年；购买二手房、自（翻）建住房的，贷款年限最长不超过 20。 借款人的贷款年限加实际年龄目前规定最长不超过法定退休年龄后 5 年。 4购买新建普通住房应在什么时候申请住房公积金贷款。 答：应在预付首期房款到付清全部购房款期间申请办理。 对因特殊原因而无法在上述期间办理的，经批准，可从截止日起顺延三个月。 4购买二手房申请住房公积金贷款须提供哪些材料。 答：须提供如下材料： ⑴《房屋置换成交协议》； (原件 2 份，复印件 3 份，组合贷款增加原件 1 份 ) ⑵首付款收据； (复印 件 3 份并 加盖经认可的中介机构公章， 组合贷款增加复印件 1 份，也加盖公章 ) ⑶夫妇双方身份证； (原件 1 份，复印件 3 份，组合贷款增加复印件 1 份 ) ⑷婚姻关系证明（结婚证或同一本户口簿）； (原件 1 份，复印件 3 份，组合贷款增加复印件 1 份 ) ⑸如申请人为单身的，应出具单身声明； (原件 2 份，组合贷款增加原件 1 份 )； ⑹如以共同共有产申请贷款的，应提供直系亲属关系证明（户口簿或公安 公证 部门出具的证明）； (原件 1 份，复印件 3 份，组合贷款增加复印件 1 份 ) ⑺夫妇双方及共同共有产申请贷款人的《住房公积金卡》； (原件 ) ⑻原房屋的所有权证、国有土地使用证； (原件 1 份，复印件 3 份，组合贷款增加复印件 1 份 ) ； ⑼住房成交（评估、认定）价格证明； (原件 2 份，复印件 1 份，组合贷款增加原件 1 份 ) ⑽申 请人曾借贷但已还清住房公积金贷款的，还须提供承办银行开具的《住房贷款还贷证明》。 (原件 ) 如申请住房公积金与商业组合贷款的，还应提供夫妇双方所在单位出具的个人收入证明。 14 4自（翻）建住房，应在什么时候申请住房公积金 贷款。 答：尚未竣工的，应在规划部门《建设工程规划许可证》批准之日起的三个月内办理；已经竣工的，应在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》核发之日起的一个月内办理。 4申请住房公积金贷款时为什么要求夫妻双方共同办理。 答：根据有关法律规定，住房作为夫妻双方的共有财产，在办理抵押时须经产权人及共有人同意。 因此，住房公积金贷款如果是选择住房置业保证担保方式的，应由夫妻双方到场共同办理抵押（反担保）手续。 50、单身职工办理住房公积金贷款怎样提供证明。 答：在办理住房公积金贷款时，由单身职工本人在昆山分中心提供 的格式化《本人声明》上签名即可。 5借款申请人住房公积金贷款的额度是如何确定的。 答：贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额： ⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和 35%（规定比例） 12（月）贷款年限（年）； ⑵新建普通住房购房款的 80%或 70%；二手房购房款的 70%或 60%； ⑶贷款最高限额。 目前我市住房公积金贷款，新建普通住房每笔最高不超过32万元，二手房、自 (翻 )建住房每笔最高不超过 22 万元。 对借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职 工，新建普通住房每笔最高不超过 20 万元，二手房、自 (翻 )建住房每笔最高不超过 15万元。 5计算住房公积金贷款额度时，除了借款申请人及配偶外，如有其他共有产人，贷款额度能否合并计算。 答：借款人的父母或一名子女（含配偶）是共有产人、且符合住房公积金贷款条件的，可以合并计算贷款额度。 5办理住房公积金贷款有哪些程序。 15 以上程序除首付购房款外，其余环节均可在住房公积金服务大厅“一站式”完成。 5在苏州市范围内，职工两地缴 存住房公积金，贷款额度可以合并计算吗。 答：在苏州市区及所辖五市二区 (昆山、常熟、张家港、太仓、吴江市及吴中、相城区 )范围内，借款人和配偶及其他共同借款人分别在两地缴存住房公积金，因在其中一地购（建）住房，可。