生活小区改造工程项目立项申报建议书

生活小区改造工程项目立项申报建议书内容摘要：

(2)、水文工程地质条件 本场地属于太行山东麓的华北冲洪积大平原 ,主要分布第四纪冲洪积粉土 ,粉质粘土及细、中砂土 ,地下水位较深。 本场地工程地质条件单一 ,无不良地质现象存在 ,地基承载力标准值为 130160kpa。 (3)、地震烈度 据国家地震局 1990 年颁布的《中国地震烈度区划图》 ,XX 市处于 7 度地震设防区。 依据中国地震局制定 ,由国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》 (GB183062020),本项目设计基 本地震加速度为 (第一组 )。 建设条件 供电 本项目设计用电容量 23030KW,从市电业局广安街、青园街供电线路各引一路 10KV 电源到本项目开闭所。 供排水 供水由市政给水管网供给。 本项目设计用水量 5014m3 /日 (含中水 1637 m3)。 排水采用雨污分流制 ,排入青园街、广安大街、中山路、谈南路市政污水管网 ,日排水量 4513 m3。 供热 本项目热源为集中供热 ,由市政集中供热管道引入本项目换热站。 总 采暖热负荷为 31000KW。 煤气 由市政煤气管网引入本项目煤气调压站后 ,送至用户。 通信、电视 自市政线路引入电话、宽带、有线电视线路。 以上资源供给已经得到各有关部门保证供应的承诺 ,详见附件。 第五章 土地综合利用 土地利用依据 国土资源部第 7 号令《建设项目用地预审管理办法》 市土地利用总体规划 (19972020 年 ) 土地利用原则 整个项目建设要遵循布局合理、减少 浪费、兼顾生态、可持续发展的土地利用原则。 项目选址情况 本项目位于 XX 市青园街以东、广安大街以西、中山路以北、谈南路以南的地域内。 具体位置见场区区域位置图。 土地综合利用情况 本项目属旧城改造项目 ,本项目用地性质以住宅 (公寓 )为主 ,附建部分办公、商业。 用地规模及土地使用参数 总占地面积 公顷 总建筑面积 518799 万平方米 绿地率住宅区 % 商务区 % 容积率住宅区 商务区 第六章 工程技术方案 、总平面布局与功能划分 、总平面布置原则 : (1)、以全市总体规划为设计依据。 (2)、满足使用功能的要求 ,并结合实地自然状况合理布置。 (3)、交通力求通畅、有序 ,避免各种流线迂回交叉。 (4)、功能分区合理 ,各区之间有机结合 ,充分利用土地。 、总平面布置概述 : (1)、基本分区 :场区西北及北侧为居住区 ,东北为办公区 ,东、西南为公寓区 ,场区中心为社区公建和农贸市场。 (2)、出入口 :本项目在青园 街、谈南路、广安街设置车行出入口。 在广安街和中山路设置步行出入口。 在沿街超过 150 米的建筑物设置消防通道。 (3)、道路 :场区内主要道路宽 15 米 ,其余道路宽度 8~4 米。 (4)、绿化 : 本项目共设集中绿地 42020 平方米。 (5)、停车位 : 本项目共设 2305 个汽车停车位 ,其中地上停车位 185 个 ,地下停车位 2120 个。 住宅设地下自行车库。 、 建筑设计 : 、建筑设计原则 :建筑设计以经济、节能、适用、兼顾美观为原则 ,建筑设计在满足不同功能要求的前提下 ,采取新 思路 ,创造出既有时代特色 ,又独树一帜 ,并能融于城市的大环境中。 建筑风格 :采用现代风格的建筑手法 ,寓文化于其中 ,给人以美的享受。 新技术、新材料 :大量采用国家推广的建筑节能、环保材料和技术 ,创造一个无污染、环保绿色节能建筑。 、本区建设内容各项主要指标如下 : 建筑物名称 建筑面积 层数 结构形式 板式住宅 43490 7 砖混 塔式住宅 24210 13~25 剪力墙 商住楼 66800 25 剪力墙 写字楼 39200 25 框架剪力墙 综合楼 12020 12 框架 公寓楼 157649 18~20 剪力墙 产权式商务酒店 24800 15 剪力墙 商业 47250 3 框架 地下车库 90000 2 框架 小学 5000 3 砖混 幼儿园 1620 2 砖混 农贸市场 2500 1 砖混 ,轻钢结构 物业、居委会等 4280 在商业底层 本区公建拟建位置如下 : 名称 拟建位置 建筑面积 六级人防 地下车库内负二层 17200 热交换站 公建地下 200 空调机房 地下车库内负二层 150 加压泵房 地下车库内负二层 50 变配电室 各高层地下 500 燃气调压站 煤气公司确定 150 垃圾站 地上 50 公厕 地上 150 本项目住宅设计户型为两室一厅、两室两厅、三室一厅、三室两厅 ,建筑面积分别为 80、 100、 1 140 平方米。 、消防设计 区内主要道路宽 15 米 ,其余道路宽 8~4 米 ,有完善的消防通路 ,消防车均能到达每栋建筑的房前屋后。 区内设室外消防环状管网、消防水池 ,室外消火栓 ,高层建筑设室内消火栓 , 建筑物防火间距均能满足 :多层之间大于 6 米 ,高层之间大于 13 米 ,高层与多层之间大 于 9 米。 建筑物内部墙体均能满足防火要求。 、结构设计 、高层住宅采用剪力墙结构 ,筏板基础。 办公楼采用框 ?剪结构 ,筏板基础。 小高层住宅为剪力墙或异型柱结构 ,筏板基础。 3 层商场采用框架结构 ,独立基础。 综合楼采用框架结构 ,十字交叉条形基础 (或筏基 )。 地下停车场采用框架结构 ,独立基础 (人防部分按规范要求进行设计 )。 计算程序拟采用由中国建筑科学研究院编制的 PKPM 系列软件计算。 多层住宅与公建部分采用砖混结构 ,现浇砼梁板 ,墙下条形基础。 、抗震设防烈度为 7 度 ,第一组 (见地震动参数符合报告的评审意见 )。 、设计主要依据的现行国家规范 《建筑结构荷载规范》 GB 500092020 《混凝土结构设计规范 GB500102020 《砌体结构设计规范》 GB500032020(2020 局部修订 ) 《多孔砖砌体结构技术规范》 JGJ1372020(2020 年版 ) 《建筑抗震设计规范》 GB500112020 《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 《高层建筑砼结构技术规程》 JGJ32020 《钢 筋砼异型柱框轻结构住宅技术规程》 DB13J362020 《人民防空地下室设计规范》 GB5003894(2020 年版 ) 、给水、消防、排水、雨水设计 设计依据 《建筑给水排水设计规范》 500152020 《住宅设计规范》 GB500961999 《自动喷水灭火系统设计规范》 GB500842020 《室外给水设计规范》 GBJ1387(97 年 ) 《建筑中水设计规范》 GB503362020 《建筑设计防火规范》 GBJ1687(2020 年局部修订 ) 《高层民用建筑设计防火规范》 GB5004595(2020 年版 ) 《人民防空工程设计防火规范》 GB5009898 《人民防空地下室设计规范》 GB5003894(03 版 ) 《室外排水设计规范》 GBJ1487(97 年 ) 《建筑灭火器设计规范》 GBJ14090 其他专业提供的条件 、给水 (1)、水源 :由青园街、广安街市政给水管网各引入一根 DN200 给水管道至区内。 (2)、供水系统 :1~3 层建筑供水由市政 水压直供 ,供水压力。 4 层以上及高层建筑由变频机组分区供水 ,15 层以下为低区 ,16~25 层为高区 ,分别用恒压供水装置直接供水。 区内设集中加压设施 ,恒压自动变频泵组 ,一定容量贮水池。 (3)、区内给水引入管设室外水表井 ,进行用水量计量。 各用水单位用室内水表计量。 本项目用水以生活、消防为主 ,生活日最高用水量 5014m3。 ①、生活用水标准及最高日用水量 : 住宅 250L/人、日 ,用水时间 24h,最高日用水量 2400m3/d, 商业 7L/m2,用水时间 12h,最高日用水量 330 m3/d, 综合楼 8L/m2,用水时间 12h,最高日用水量 96m3/d, 商住楼。