物业接管验收工作流程

物业接管验收工作流程内容摘要：

(4)、监控、门禁、对讲系统安装、调试记录； (5)、中央空调系统安装、调试记录； (6)、广播、 BA 系统安装、调试记录； (7)、电梯安装、调试记录； (8)、变压器的安装调试纪录。 业主资料： (1)、已购房业主的购房合同复印件； (2)、已购房业主的姓名、性别、身份证号码、身份证复印件、房间位置、面积、联系电话、通讯地址等； (3)、已购房业主的付款情况或付款方式。 实体验收 工程实体的接管验收，主要包括户内实体及设施设备、共用部分实体、共用设施及机电设备的验收。 验收组应做好相关验收记录表格，对不合格问题户内部分按本体、给排水、电气分别填写接管验收记录，共用设施、设备填写《质量问题处理单》，接管验收记录及《质量问题处理单》一式三份，管理处、发 展商 (项目部 )、承建商 (施工单位 )各一份。 管理处汇总后，应在二天内提交给发展商、承建商，同时约定整改完成时间。 及时提交发展商项目部、承建商，要求责任方一般问题７天内解决，重大问题１５天内解决。 对于限时整改项目，物业公司现场机电管理维修人员应跟踪整改结果，进行复验。 并做好验收遗留问题备案。 银杏物业 接管验收工作规程 共用设施及机电设备的接管凭证由公司工程部对发展商办理（验收单接收人处签字盖工程部公章）。 由管理处检验的项目，验收合格后，填写验收单以及移交清单，经办人签字报工程部复核盖章。 验收单盖 章后，办理正式交接手续。 验收单、移交清单原件发展商、工程部、管理处各留一份作为交接凭证，各自归档保存。 设备技术资料在设备交接验收时，由工程部向发展商收取并办理接收手续。 对于发展商尚未移交的资料，由管理处代表公司跟踪收取并填写《楼宇接管验收移交工程资料清单》，全部资料收齐后，在工程部办理清单签字、盖章手续。 资料由管理处专人保管，资料目录清单报工程部统一备案。 质量问题的处理 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责采取有效措施进行整 改，直至合格，并提供整改措施和复验结果记录，由管理处存档。 影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位付费维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 质量与使用功能的检验标准 主体结构 银杏物业 接管验收工作规程 地基基础的沉降不得超过 GB500702(替代原标准 GBJ7)的允许变形值：不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过 GB5001002(替代原标准 GBJlO)的规定值。 石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 木结构座结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合 GB5020602 (替代原标准 GBJ206)的有关规定。 凡抗震设防的房屋，必须符合 GB5001101(替代原标准 GBJll)的有关规定。 外墙不得渗水。 屋面 各类屋面必须符合 GB5020704(替代原标准 GBJ207)的有关规定，排水畅通，无积水，不渗漏。 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。 阳台和三层以上房屋的层面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。 楼地面 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。 整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。 卫生间、阳台、盟洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设银杏物业 接管验收工作规程 计要求，不应有积水，不允许倒泛水和 渗漏。 木楼地面应平整牢固，接缝密合。 装修 钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。 进户门不得使用胶合板制作，门镀应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。 木装修工程度表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽、与基层必须钉牢。 门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。 抹灰应表面平 整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。 油漆、刷浆应色泽一致。 表面不应有脱皮、漏刷现象。 电气 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。 导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。 采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。 每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于 1 兆欧 /千伏。 应按套安装电表或预留表位，并 有电器接地装置。 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良银杏物业 接管验收工作规程 好，位置正确。 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合 GB50254～ 5025996(替代原标准 GBJ232)的要求。 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的吸声和震动声不得超过 GBJ232 的规定值。 制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。 安装的隐蔽。