牡丹酒店物业工程部作业指导书

牡丹酒店物业工程部作业指导书内容摘要：

或设备大修，专业主管需在现场督导； 2）进行技术指导，纠正维修人员的技术错误； 3）控制劳动成本，避免浪费。 4．设备检修 1）检修前认真阅读设备技术资料，按照设备操作规范施工； 2）严格按照各工种技术操作规范施工； 3）施工现场设立醒目的警示标识，以免发生意外； 4）保证施工安全和消防安全。 5．检修记录 1）记录检修时间、零件更换情况； 2）准确描述设备技术状态； 3）检修记录整理归档。 6． 设备故障及事故处理流程图： 分配任务 组织抢修 现场督导 排除故障后试运行 施工结束清理现场 运行合格部门验收确认 接受部门报告 详细记录 9 : 工作程序 工作步骤 1．统筹协调 1）工程部领导与使用部门领导共同协商采取应急措施，控制影响范围； 2）如发生人员伤亡，积极组织救助 ,并报总经理； 3）分析故障 /事故原因，找出预防措施。 4）重大事故，及时呈报总经理。 2．组织抢修 1）工程部经理根据故障 /事故情况，安排相应专业技术人员进行抢修； 2）合理分配资源，尽快完成修复任务，恢复正常营业并采取预防措施； 3．现场督导 1）班组 主管需在现场，分析故障原因，提出解决方案； 2）进行技术指导，纠正维修人员的技术错误； 3）控制劳动成本，避免浪费。 4．抢修 1）按照设备操作规范维修； 2）严格按照各工种技术操作规范施工； 3) 施工现场设立醒目警示标识，以免发生意外； 4）注意消防安全。 5．故障记录 1）记录修理时间、设备故障情况、零件更换情况； 2）准确描述设备技术状态； 3）故障记录整理归档。 ： 设计开发、验证 报批立项 组织实施 技术监督 现场施工 验收报告 隐蔽工程验收合格 记录并将相关资料存档 10 9．增改项目操作程序 ： 工作程序 工作步骤 1．报批立项 1）使用部门制定计划，工程部提供技术性建议，报总经理审批； 2）增改项目经总经理审批后立项。 2．组织实施 1）工程部可以完成的增改项目，由工程经理制定施工计划和施工方案，报总经理审批； 2）需公开招标项目，严格按照国家有关规定操作，由总经理与施工单位签订合同； 3）对外承包项目，遵照货 比三家的原则，择优选用，由总经理与施工单位签订合同； 4）对于施工造成的影响，工程部与施工部门共同协调解决； 5）随时向总经理汇报施工情况。 3．技术监督 1）对于工程部内部承接项目，班组主管进行现场技术监督，控制施工进度和施工质量； 2）外包项目，由专人进行现场技术监督，控制施工进度和施工质量； 3）施工中出现设计变更、洽商，工程监管人员及时上报工程部经理并提出解决意见上报总经理。 4．施工 1）施工现场完成封闭，避免噪音、异味和施工垃圾对饭店营业造成影响； 2）施工现场设立醒目警示标识，以免无关人员 误入，发生意外； 3）注意消防安全。 5．验收报告 1）工程竣工验收，要求工程质量合格，技术性能满足使用要求。 工程施工中的隐蔽工程必须按国家规定的施工验收规范由项目负责人实施验收，合格后才可继续后续工程施工，并保持记录。 2）设备随机资料齐全、竣工图齐全、质检合格、施工期间往来文件齐全； 3）报工程经理批准后，立卷存档。 ： 设备清洁 检查备用变压器 检查高低压配电柜 测量三相电压电流 验收并记录 11 ： 工作程序 工作步骤 1．设备清洁 1）保 持设备干净、机房干净、工作场地干净； 2）防止因异物造成接触不良或短路。 2．检查变压器 1）变压器表面除尘，以免影响冷却效果； 2）对线圈、引线、动力联线和温度监视器进行外观检测； 3）测量绝缘电阻。 3．检查配电柜 1）检查所有仪表工作状态； 2）检查动力联线，避免因接触不良产生过热； 3）检查安全保护装置，使其工作可靠； 4）测量接地电阻。 4．三相平衡 测量三相电流，保证三相负载平衡，必要时调整负载。 5．巡检记录 详细记录巡检情况，整理归档。 : : 工作程序 工作步骤 1．检查油位 1）检查发电机的油位。 2．检查电瓶电压 1）检查电瓶连接线； 2）检查电瓶电压。 1）检查电池接 线端子，擦拭电池和电池架。 4．试车 1）按操作手册，打开天窗，重新启动发电机； 2）测试发电机工作状态。 5．填写测试记录 详细填写测试记录并存档。 检查油箱油位 检查电池电压 检查电池端子 试车 填写试车记录 12 : : 工作程序 工作步骤 1．检查供水压力 1）检查压力表有无损坏； 2）检查压力表读数是否正常。 2．检查水泵工作状态 1）轴承温度是否正常； 2）机体有无振动及异常响声； 3）联轴节填料松紧情况，排除不正常的漏水现象； 4）润滑油是否足 够，油封是否完好。 3．检查主要阀门情况 1）阀门表面有无锈蚀； 2）阀门开关位置是否正常； 3）阀门连接、阀体有无漏水现象。 4．检查水箱卫生状况 1）定期打开排污阀，排除底部沉淀物； 2）检查有无漂浮物、寄生物； 3）如发现问题，及时通知有关部门并采取解决措施。 5．水质化验 1）每天进行水质化验； 2）如发现问题，及时通知有关部门并采取解决措施。 6．填写巡检记录 填写巡检记录，整理存档。 ： 检查供水压力 检查水泵工作状态 检查主要阀门情况 检查水箱卫生状况 水 质化验 填写巡检记录 检查水位表及各处温度计 检查压力表 检查热交换机、制冷机 检查冷冻泵、冷却泵、冷却塔 检查阀门及管路等路 填写检查记录 13 17．空调运行检查操作 工 作程序 工作步骤 1．水位表、温度计 1）检查水位表、温度计有无损坏。 2．压力表 1）检查压力表有无损坏； 2）检查压力表读数是否正常。 3．冬季检查电加热器 夏季检查制冷机 1）不得随意断开曲轴箱电加热器电源 ,除非机组正在维修 ,或要长期停机。 2）开机之前 ,电加热器至少要通电 24 小时。 4．冷冻泵、冷却泵、冷却塔 1）开机之前要先开冷冻泵、冷却泵、冷却塔； 2）检查以上设备运行是否正常。 5．阀门、管路 1）阀门开关位置是否正常； 2）阀门是否动作有效； 3）阀门、管路有无跑、冒、滴、漏现象。 6．压缩机 1）运转是否正常，有无漏油现象。 7．填写检查记录 填写运行检查记录，整理存档。 ： 19．电梯日常巡检操作程序： 工作程序 工作步骤 1．机房巡检 1）保持机房清洁； 2）检查电梯控制系统工作是否正常； 3）检查曳引机工作情况； 4）检查曳引绳和绳头组合。 2．轿厢巡检 1）检查控制盘有无损坏，如有损坏及时更换； 2）检查轿厢内灯光、温度。 3．候梯厅巡检 检查控制盘是否有效。 巡检 轿厢、候梯厅巡检 机房巡检 列入计划 即时维修 接到报警 电梯制动 组织处理 排除故障 试车合格 填写巡检记录或事故报告记录 事故汇报 14 4．巡检记录 填写巡检记录，整理存档。 ：。