苏州市楼盘调研报告房市分析(编辑修改稿)

苏州市楼盘调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

人群，余下的人群中如果价格能承受的话，园区将会成为其首选。 今年市区一共有 80 万方的动迁面积，虽然还没有具体数据，但明年动迁量肯定大 于今年，对于园区的楼盘来说，无疑也是个好消息。 七、园区楼盘无差异化，主题概念成为重点 现园区内楼盘价格都控制在 35003600元的均价，从主力房型来看也都是主推 130135平方米的 3室 2厅。 从周围的配套设施，交通教育来看，同存在一个共享的特点。 总体来说，现阶段园区楼盘还是只靠楼盘的地段不同及主题概念影响来区分，对于名程项目而言，主题概念的突出是需要特别注意的重点。 同时，主题定位的不同，对于现阶段园区消费群来源也将会有相当大的影响。 八、新区没有竞争威胁，但古城区将会分流园区的购房群 从现阶段来看， 新区 与工业园区处于两个相反方向的地块，由于整体规划，地理位置，新区与园区相比档次上要略低一些，同时也正是这些原因，新区的楼盘不会对园区构成太大的威胁。 苏州楼盘调研报告 但随着土地拍卖的执行，土地的价值将会慢慢体现出来，加上古城区加大城市建设与规划，如果有品质较好的楼盘的话，古城区将是园区的威胁，且必定会分流一部分的购房群。 小结： 如今苏州地区房产发展迅速，市场也趋于规范化，从苏州 GDP指数的发展来看，这一经济的发展阶段正好是进入一个住房改善的时期，经济的持续发展，必然形成旺盛的购买力，同时也能撑起苏州房价的高昂之头， 虽然土地放量的增大，房价上涨受到一定的控制，但整体来说，可谓前途一片光明。 园区首期的开发已接近尾声，但在最后阶段，正好是园区竞争最激烈的时候，前有囤积的土地，旁边有一同推出的楼盘，后有二期的跟进，可谓现在处于一个前后夹击的状态。 同时园区无房可卖的空白点也是最好的时机，如果能在现在的情况下抢先进入，谁就将站稳在园区的一席之地。 100120 平方米的面积， 3 房 2厅的房型成为消费者选择的重点， 130 平方米的 3房 2 厅则是园区现有楼盘的主力房型。 从楼型来看，苏州市民对于小高层与高层已经没有太大的抗性，从今后的发 展来看，小高层与高层也将成为主导地位。 抛却价格不说，苏州的消费者对小区的规划，环境较为看中。 主题概念成为园区楼盘差异化的重点，如何确定主题概念对销售将会有极强的推动作用。 园区的房价已经升到了一个相当的高度，后期进入地块将面临成本过高的局面。 新区的楼盘对园区暂时还构不成威胁，倒是古城区如果推出规划好的楼盘，购房者将会被分流一些出去。 苏州楼盘调研报告 主要内容： （一）、苏州房产版块划分 （附：苏州房产地图，扫描） 苏州大致分为六个区域： 苏州工业园区： 苏州商品房价最高的区域，整体环境规划好，居住的人士有一 定的档次，目前苏州中高档的楼盘大都集中在园区内，均价在 35003600元 /平方米左右。 苏州高新技术产业开发区： 发展迅猛，紧跟园区的脚步，但目前的房价还只处于 3000元 /平方米左右，无论从整体的规划，还是个案楼盘的设计来看，与园区的差距不小。 居住人士的档次也相对参差不齐。 古城区： 以护城河为界，由于政府规定，整个区域内的建设保持了苏州园林的风格，在古城区内几乎见不到高楼大厦。 在古城区内商品房的价格也就 3000 元不到一点。 但由于受到地域的限制，新建的楼盘通常都是 34层的多层，也没有足够的空间让其在环境 规划上动脑筋。 相城区： 在苏州古城区的北面，原本是属于苏州的郊县，现并入苏州城区，其楼盘主要还是以中低档的为主，价格两千多元一平方米。 对苏州消费者来说，还认为那是个乡下的地方。 吴中区： 与相城区的性质相同，原本都是郊县，现也划入苏州城区。 楼盘情况与相城区差不多，对于当地的消费者而言，也还认为是个乡下地方。 金阊区： 主要是苏州城区的老住宅小区，都是写建造多年的老楼房，但由于新区的发展，处于新区与古城区之中的金阊区地段也开始升值，二手房市场不错，但已经没有新楼盘再推出。 （二）、苏州房产大势 苏州楼盘调研报告 价格猛 涨，向外扩张， 2001年土地的拍卖为苏州房产的转折点 当北京的商品房平均价格升至每平方米 1万元左右，上海 7000元左右，南京 4000多元，无锡 3000多元的时候，苏州的房价仍在 1700元左右徘徊。 1999年末 2000年初，园区新城花园第一期的房价也只有每平方米 157。