烟台市住宅工程质量分户验收指导手册(20xx年4月版)

烟台市住宅工程质量分户验收指导手册(20xx年4月版)内容摘要：

部门：部门经理、各专业的物业管理员 四、分户验收的程序 （一）编制分户验收方案。 主体验收前，由监理和建设单位 共同制定《分户验收方案》，内容应包括工程概况、编制依据，分户验收小组的组成人员，分户验收子单位工程的划分 ，每户住宅土建、安装分户检验批的分项，分户第 9 页 共 64 页 检验批检查的内容、标准和方法。 《分户验收方案》 须在主体验收工程前 10日内报建设工程质量监督部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。 （二）分户验 收的申请和验收。 工程完成后，施工单位应首先对分户验收中涉及的内容进行全面的自检， 自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请，然后由建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照相关规范标准的要求，在竣工检查之前进行分户检验批的检查验收。 （三）分户验收的质量评定。 根据检查结果，对分户检验批的质量进行评定。 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目经检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到 80%以上（安装部分合格率应达到100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的 倍 ） ，判为合格。 合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字。 （四）不合格分户检验批的处理。 当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的 倍，或不合格点率超出 20%时，由监理公司下发整改通知书， 整改通知书应以子单位工程（每一户）为对象下达，施工单位整改后，监理单位应对该不达标部位进行复查，并在分户验收资料中填写复查记录，确保分户验收与质量整改有机结合起来。 （五）现场标识。 对分户验收中实测实量的项目，在分户验收方案中不已提前确定具体部位，由分户验收小组现场随机确定，但测量内 容及部位应符合规范规定，实测项目结果、部位应在现场作出标识； 使用功能项目也应在相应位置做出标识， 以备质监站复查。 另外， 凡是埋地埋墙的水、电、暖管线都必须标识处管线的走向或区间位置；室内阴角用墨线弹出； 外窗护栏应张贴警示标志，以防用户擅自拆除。 第 10 页 共 64 页 （六）填写《住宅工程质量分户验收表》。 当每户住宅工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加章验收装用章的《住宅工程质量分户验收表》。 （七）填写《单位工程分户验收汇总表》。 在所有分户验收合格后，填写《单位工程分户验收汇总表 》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。 五、分户验收相关的资料 （一）在每户住宅 工程验收合格后，将《住宅工程质量分户验收表》所对应的《分户检验批质量验收记录表》装订成册。 在所有子单位工程验收合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，与《分户验收方案》一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。 （二）《住宅工程质量分户验收表》一式三份，一份由建设单位存档，一分置于户内醒目位置，一份作为《质量保证书》的附件交由业主保存。 （三）《单位工程分户验收汇总表》一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工 验收前报质监站，由质监站存档。 六、分户验收的监督 （一） 质监站要认真审查建设单位提报的《分户验收方案》，审查每户住宅检验批检查的内容、标准、方法是否符合规范及相关规定的要求，并对方案中参加验收的人员资格进行确认，审查通过后，方可进行主体验收。 （二）分户验收前，建设单位要督促总包和各分包单位首先要做好分户验收样板户， 样板户要包含分户验收的所有内容。 样板户做好后，建设单位要及时通知质监站。 质监站要对样板户的验收内容、方法、检测仪器和标识进行认真检查，达不到要求的必须返工重做；同时要检查样板户有关分户验第 11 页 共 64 页 收资料 是否符合要求，并对验收人员资格按方案进行复核。 （三） 竣工前检查时，质监站要检查各责任主体是否按有关规定进行了分户验收；检查有关单位是否按照要求对分户验收中发现的问题进行了整改、落实，并且应随机抽查 10%且不少于 3个分户验收的子单位工程，逐间逐项进行检查和复核。 在检查和复核过程中，如发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容 不真实或存在影响主要使用功能等严重质量问题时，应终止检查，并责令整改，直至符合要求后，建设单位方能组织竣工验收。 （四） 质监站在提交《建设工程质量监督报告》时，要明确提出有关住宅分户验 收专项监督意见。 （五）相关单位履行分户验收的质量行为将列入企业诚信档案。 对分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格工程验收的，将给予责任单位和责任人不良行为记录；情节严重的，按照有关法律法规对责任单位和责任人进行行政。