湖南瑞地投资置业有限责任公司项目计划书

湖南瑞地投资置业有限责任公司项目计划书内容摘要：

产业园的民航飞行校验中心南方基地项目也将在年内 动工建设 „„珠海，已经把目标瞄准了国家级航空产业园。 石化、船舶和海洋装备制造工程、航空及高新技术产业工程的建设已经拉开序幕。 大产业带动经济大飞跃，一直是珠海梦想，今天随着产业的升级，经济的大飞跃，为城市发展奠定雄厚的基础。 受石化、船舶及航空产业经济带动下的城市增容，预计西区房地产将迎来历史性的机遇和蓬勃发展，特别是平沙、三灶和红旗等区域。 在珠海东岸的高新区科技创新海岸是珠海市政府与科技部火炬中心共同创建的以电子信息、软件、集成电路、生物制药等高新技术为主导的科技产业走廊。 目前，科技创新海岸已吸引聚集全 国乃至全球高新技术企业 600 多家，其中 “ 珠海远光 ” 、 “ 珠海炬力 ” 等一批 在国内独具特色的软件品牌已经形成。 “ 金山做大，巨人归来 ” 再为唐家湾高新技术燃起一把火金山软件拟投资 10 亿元，于珠海唐家湾石坑山建 万平方米的软件园，作为其总部基地和中心研发基地；4 月 23日，史玉柱所在的巨人网络集团向媒体证实，公司正在珠海兴建南方总部暨南方研发基地。 据悉巨人集团已买下位于珠海情侣北路南段填海区的一块 21 万平方米的地块。 为配合珠海产业的升级，城市规划也恰如其时地推出了平沙城区规划框架；在情侣北路 (南段 )控制性详细规 划里，该区域的规划发展目标为：集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体，生态环境优美，全天候活力的海滨新城区，控制人口规模为。 功能结构为 “ 一轴两带两心四片 ”。 其中四片包括两处总部经济区、一处商业片区、一处生活区。 7公里的情侣北路南段，也赶在总部经济建设前竣工验收。 以巨人集团以及金山软件为主导的石坑山总部经济区呼之欲出。 毫无疑问，无论是交通建设还是产业升级，伴随交通路网和经济发展，珠海城市体也会急剧增容。 城市格局升级，既是承接经济发 展的配套，又是城市发展的必然，也会推动城市和经济的双飞。 所以，在珠海重大工程编制中，加快生态环保工程、市政基础设施工程、公共服务工程和能源保障工程的建设，促民生，构筑城市大格局，也是 其中之列。 不难看出珠海市政府迎接机遇和建设珠江口西岸核心城市的雄心。 珠海的美丽，为建设珠江口西岸核心城市附加了另一内涵打造商务休闲旅游核心之城。 按照 《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的既定目标，珠海市提出了实施商务休闲旅游工程、打造国际商务休闲之都的远景计划。 一系列大项目、 500 亿的投资让人们有理由期待，一个新珠海的诞生。 以海泉湾为为中心的温泉新城将是这一规划的核心；具有良好的山海资源，以及红树林、淇澳岛，以及两大标准高尔夫场的唐家湾将成为度假型房地产的聚集之地。 商务休闲旅游涵盖商务旅游与休闲旅游两大概念。 商务旅游作为与大众旅游相对的旅游高端产品，包括会议、展览、谈判、考察、营销等主题，人们围绕这些主题而发生的出游行为都可以纳入商务旅游的范畴。 东部唐家湾受总部经济及高新科技园的带动，西部海泉湾受益与游艇与船舶产业等辐射，极大促进商务与休闲的结合发展。 从珠江口西岸核心城市定位，以及珠海围绕核心城市的建设规划，我们不难发现 ，一个交通发达，产业领先，大城市格局、美丽的新珠海跃出纸面。 伴随经济与城市发展的轨迹，西区、唐家湾、南湾三地将因为丰富的土地资源和近邻产业及总部经济将受益而快速发展。 拥有较多产业扶持的西区将成为产业经济的新兴之城；而拥有总部经济和高新产业，以及山海旅游资源的唐家湾将成为接驳广州珠江西岸的高尚度假之城。 珠海房地产的未来将在西区、唐家湾与南湾三 驾并进快速发展之势 ，中心城区由于土地稀缺，一房难求自不待言。 公共设施条件 市场：夏湾市场和面积 12 万平米的口岸购物广场。 学校：珠海卫校。 侨光小学。 夏湾幼儿园。 公园：炮台山公园。 医院：拱北医院。 酒店：珠海国际大酒店。 华骏大酒店。 公交： 11 路， 21 路， 55 路， 56 路公交车都可到达。 夏湾公共汽车站就在本项目东南面几百米处。 轻轨：距拱北站仅 1000 米。 地理及气象条件 珠海市区内陆部分，地势由西北向东南倾斜，地形多样。 以平原（占 %）、丘陵（占 %）为主，并有低山、滩涂等。 地势平缓，倚山临海，海域辽阔，百岛蹲伏，有奇峰异石和秀美的海湾、沙滩。 内陆由凤凰山、将军山两大山系的山地、丘陵及海岸、平原构成。 陆上山地、丘陵、台地、平原，为纵横交错 的水网划分。 滨海冲积平原由西江和北江冲积物聚成。 珠江口外海滨滩涂辽阔，水下滩地向岸外缓慢坡降，海岸线、岛岸线长 690 公里。 内陆最高凤凰山海拔 437米，海岛多在海拔 100 米以上，最高峰是三洲岛上的凤凰山，海拔437 米，自然土壤有红壤、石质土、滨海沙土、盐渍沼泽土等。 主要矿产资源有水晶、铁、钨、锡、锰、钾长石、优质石英沙。 主要河流 有磨刀门、金星门、坭湾门、鸡啼门、虎跳门、前山水道、湾仔澳门河段、南水沥等，总长 135 公里。 珠海属亚热带海洋季风气候，冬无严寒，雨量充沛，气候宜人。 年平均气温。 年极端最高气温在 8月份，。 年极端最低气温。 年平均降雨量 17702300mm； 年最大降雨量 1973年 ； 年最少降雨量 1700mm； 年平均相对湿度 79%； 年最大相对湿度 100% 每年初春时节，细雨连绵，空气相对湿度较大； 4至 9月盛行东南季风为雨季，降水量为全年的 85%， 10 月至次年 3月盛行东北季风，为旱季。 珠海灾害性天气主要是台风和暴雨，个别年份受冬季寒潮低温影响。 台风出现的时间多在 6月至 10 月，年平均 4次左右。 严重影响珠海市的台风，平 均每年一次。 47月盛行东南季风，为雨季，降水量占全年的 85%。 10 月至次年 3月盛行东北季风，为旱季。 珠海灾害性天气主要是台风和暴雨。 个别年份冬季受寒潮低温影响，台风出现的时间多在 6月至 10月，年平均 4次左右。 最大台风是 1964年 8月刮的风力 12级以上的台风。 特大龙卷风是 1949 年（民国三十八年） 7月 22 日晨 6时，下栅环海面发生特大龙卷风。 海水被卷成水柱，高达数丈，约 15 分钟后， 水柱渐渐旋落。 历史上最高潮位：珠海沿海海潮位在台风影响下会暴涨。 1938年 7 月 27 日，白蕉潮位达 ，为历史上最主潮位。 第三章 市场分析与预测 2020 年上半年珠海楼市研究 2020 年 7月珠海楼市在售楼盘价格一览表 区域 在售楼盘 楼盘地址 售价（元 /㎡ ） 楼盘进度 联系方式 新 香 洲 中珠上城 三台石路 299号（三台石路与人民路交界处） 住宅均价 7800，最低 98 折、商铺特价起价 16000，均价25000，最低 92 折 一期已交楼 8588868 仁恒星园二期 星园路 3号（人民西路与三台石路交汇处） 折后起价 9000（带2200 元 / 平米 精装），一次性 94 折，按揭 96 折 2020 年 1 月交楼 2608888 路福鸿馨园 香洲区人民西路与三台石路交汇处（安居园巴士站 旁） 起价 6740，一次性99 折 入伙现楼 8588008 诚丰怡园 新香洲梅界路与敬业路交汇处（公安新村旁） 折后均价 7800，一次性付款 89 折、按揭 90 折 2 栋已入伙； 6 栋预计 2020年年底交楼 3368988 荟雅名苑 新香洲一中高中部西邻 75008500 预计 9 月交楼 2660628 盈彩美居 人民西路南、香 洲 区 府 旁（三好名苑对面） 仅 余 少 量 复 式90009800 现楼，已入伙 2658888 五洲康城 梅华西路与蓝盾路交界处 仅余少量底层复式在售，同意售价6500，最低 98 折 现楼，已入伙 8588882 电力城市印象 翠景路香洲区府旁 仅余 2 套Townhouse 总价分别为 万（单价 12679）、 万（单价 13150） 现楼，已入伙 2613808 区府上东 翠景路，香洲区府西侧 500米 仅余 2 套在售折后售价分别为 7500、8300，最低 96 折 现楼，已入伙 2660888 丽景名城 香洲区府西侧200 米 折后起价 7400 多（厨卫带 2 万装修），最低 92 折 现楼，已入伙 2313888 区域 在售楼盘 楼盘地址 售价（元 /㎡ ） 楼盘进 度 联系方式 老 香 洲 雅乐园 凤凰北巴士站旁路口进 80米 折后起价 7300，最低 95 折 今年 10月前可入伙 2236820 万科金域蓝湾 老香洲区情侣中路 299 号 仅余 10 套，海景房特价起价 19800（带2020 元精装修），无海景毛坯房折后起价 16000 现楼，已入伙 2166666 每一间 情侣北路契爷岭（凤凰海域旁） 园景均价 9000，一次性 97 折，按揭 99折 现楼，已入伙 2669888 香格里海 香洲区港湾大道与情侣北路交汇处 别墅起价 13000，均价 16000 现楼，已入伙 2536999 十里阳台 情侣北路美丽湾 25楼起价 21000（带2500 元 /平米精装） 现楼，已入伙 2518899 岭 南 世 家 三期、四期 新村下街 1 号 三期均价 10000多，一次性 95，按揭 96折；四期预计均价8000 多 10 月入伙（四期近期开盘） 2298066 海岸南山 凤凰北路与梅华东路交汇处 起价 8400，最低 97折 现楼，已入伙 2116138 中珠水晶堡 紫荆路茂业百货旁 毛坯特价房 5900起，另有 2 套精装小公寓折后 7500左右，一次性 98 折，按揭 99 折 今年年底可入伙 2210888 翠香茗庭 翠香东路北侧明和百货对面 折后起价 9000（带约 1000 元 /平米精装修），一次性 98折，按揭 99 折 今年年底可入伙 2180888 金域时代 位于香洲情侣中路 189号（朝阳市场旁） 起价 10000 多，均价 15000；一次性97，按揭 98 折 今年 9月 30日前入伙 2166888 区域 在售楼盘 楼盘地址 售价（元 /㎡ ） 楼盘进度 联系方式 前 山 时代廊桥 岱山路东侧、金鸡路南侧、前山河北岸 高层洋房折后均价7800； Townhouse折后均价 14000 7 月底入伙 8588858 二城心作 前山金鸡路与明珠路交汇处 5 栋余下住宅单位 8 楼以上折后起价 6600，最低 96折； 3 栋开始VIP 申请 预计 5 栋 8 月底入伙， 4 栋年底可入伙， 3 栋已封顶 8588812 映晖湾 前山河北侧福石路 8182 号 高层洋房起价 8700（带精装），复式均价 15000（毛坯） 2020 年 5 月交楼 8588308 中联国际 前山粤海西路28 号 仅余 36平方米。