概念性规划、方案设计招标文件设计任务书

概念性规划、方案设计招标文件设计任务书内容摘要：

《 项目策划阶段设计前期分析成果 》 （附件 1）相关的内容提炼写成。 在提出概念设计的同时应指出：设计师也可根据项目的特点提出 其他富有创意的概念设计。 总体规划 规划原则： [按语 ]：此部分内容包括规划的总体设计构想，如规划布局采用大组团围合式以形成中心大花园，或采用小组团围合式，形成户户有景的楼前屋后小花园等。 规划范围： 分期要求： 本项目预计 分 X 期开发； 分期地块位置的建议 ； 每期的开发规模和产品构成如下： 道路要求： [按语 ]：此部分内容包括道路技术要求（如内部、外部的道路宽度等）、交通组织方式（“人车分流”还是“人车共存”）、小区出入口位置、噪音处理要求等。 楼宇高度要求： [按语 ]：此部分内容包括对建设楼宇高度的初步设想、以及楼型选择的设想，比如是以高（多）层为主、或在有可能的情况下可考虑一部分高（多）层；具体楼宇高度应要求根据总图布局、空间序列、结构经济性、消防经济 设计管理作业 模板 YSJTJT/ 006 第 7 页 共 13 页 内部资料，请勿外传 性、电梯利用率等各方面进行专门论证。 日照朝向要求： 景观环境 要求： [按语 ]：此部分内容应充分考虑规划设计中对小区外部景观的有效利用，以及挖掘和营造小区内部景观的可能性，应将内、外环境景观结合起来考虑。 组团构成形式原则及组团规模控制 要求： 属性（社区是否开放或半开放，封闭管理要求） ； 组团规模要求。 区内市政设计的要求 ： 供水、污水、雨水； 电； 气； 热； 智能化。 住宅设计要求 ： 住宅平面要求组合科学、使用方便、舒适环保，明厅、明厨、明厕，生活及服务阳台齐备 ； 住宅户型必须适应市场需求，我司多年发展经验证明，户型的合理性、科学性是项目发展和销售成功的基础 ； 要求实现高层（ 83%）以上、小高层（ 88%）以上、多层（ 90%）以上的合理实用率； 住宅户型比要求： 户型 户型比（ %） 每户建筑面积（ m2） 备注 设计管理作业 模板 YSJTJT/ 006 第 8 页 共 13 页 内部资料，请勿外传 一房一厅 二房二厅 三房二厅 （其中 %可另带工人房） 四房二厅 （另带工人房及自用简易卫生间） 复式 （带工人房及自用简易卫生间） （包括平面并联和跃层复式、错层复式等） 合计 其中， 的户型为主力户型 ； 住宅各房间净面积及开间要求： 单位 :平方米 户型 房间 一房 二房 三房以上 复式 客 /餐厅 主卧室 （不含卫生间 面积） 次卧室 工人房 卫生间 厨房 有关建筑面积及净面积的计算细则参照附件 ； 住宅户型需做到多样、灵活： 投标方案至少提供三种以上住宅单体平面，以供选择； 一个标准平面，须有多种户型组合方式； 小面积户型要可以方便合理地组合成大户型，以适应社会发。