成本测算汇总版(2)

成本测算汇总版(2)内容摘要：

成本测算汇总版(2) 楼面单价（元/平米）一 土地费用1 土地出让金 务成本 160000万+5000万）× 契税 花税 安成本× 领证费用 务费 增小计 期费用1 政府相关费用 基础设施费 新墙体材料基金 0元/ （可退） 散装水泥 氡气检测 城建档案费 万元以下忽略不计 人防异地建设费 按315万，由于新旧文件人防 比例不同，会有增减。 图审费 可下调） 环评费 节能评估费 规划验放线费 个点800元 规划咨询费 规划报审服务费 发成本（估算，仅供参考）建筑面积暂按： 平方造价暂按：1418建安成本： 开发成本：目内容 总款（万元） 备注 质监费 取消收费项目，但会以其他 方式收取 抗震评估费 做地震安全评价工作报告。 城建配套费 防雷设计审核费 500元/套 排污费 筑面积×水井×20000 招投标代理费 消防设施费 施安装 消防方案报审 照分析 :500) 物勘探 地面积30023*6元考古费 文物时进行农民工资保证金 可退，但不全退，可退21元/平米可行性研究报告 管网设计 区占地面积6元/平米测绘费 公告费房产交易服务费 交、有不动产发票房价审核费 建筑面积*3000元*4地名设置费 计费用 规划及方案设计费 扩初设计费 施工图设计费 3元/平米 园林景观设计费 地面积 其它设计费用 规图小计 测费 地基氡浓度检测 地勘费 体占地面积÷225×桩长 沉降观测 空气检测 电气检测 电阻检测 消防检测 通一平 临时道路 面积 临时用水 面积 临时用电 场地平整 地面积小计 时设施 围墙 入总建筑面积320×长÷ 105000 临时办公室 20×200÷105000小计 安工程1 基础工程 桩基工程 桩基检测 土石方工程 入建筑面积 护壁 入建筑面积、浆、网、锚固 、导管 地下室 地下车库 降水 构及初装工程 砌体工程 土建工程 剪结构 防水工程 水面积×50 其它 窗工程 铝合金门窗工程 科型材 铝合金隔栅 分户门及安装 500元/户 防火门及安装 人防门及安装 入建筑面积，含人防隔断墙 车库自动门及安装 其它 墙工程 外墙涂料及施工 外墙面砖及施工 外墙石材工程 挂 装饰构件工程 沿、柱头、斗拱 玻璃幕墙 其它 部文化墙小计 温工程 外墙保温 外墙涂料 屋面保温 其它 门厅部位 入口摊入建筑面积+单元入户 公共楼梯间 其它 栏杆、空调围栏 50元/ 三个空调/户 屋面瓦工程 钢结构工程 指示牌及安装 垃圾分类设施摊入总面积 信报箱工程 其它 体安装工程 室内水电 85%计算 电梯及安装 85%计算 室内消防、通风 85%计算喷淋120元/ 空调系统 装地下室摊入总建筑面积 地暖系统 新风系统 光、万象、鸿景 监控系统 户数有关（1043户）含黑白 可视对讲 智能化系统 其它小计 宅精装修工程 精装修设备材料 精装修工程施工 外总平1 红线内市政工程 供电系统 给水系统 加压泵站 排水系统 化粪池 燃气系统 司代收，提供配套设施费 （2800元/户） 消防系统 人防系统 有线电视系统 电话系统 交通标识施工 红线内道路 围墙 大门 市政土建工程 车台2000元/个*100个 煤气调压站、水泵 房 能化系统工程 对讲系统 黑白视频、公用天线3元/, 含110联动报警 周界 监控 电子巡更 停车管理 空车位，位，含报 警系统 背景音乐 其它 外景观工程 绿化工程 硬质景观工程 入建筑面积 建筑小品 健身器材及安装 康体设施 水景设备及安装 高可达6000000 室外照明系统 智能调光系统普通，泛光照 明 游泳池设备 共设施配套工程 会所 幼儿园 投入210万可回收 物业用房 418×105000×3 公厕 0×700÷105000 垃圾筒 其它（廉租房） 100平米×1418÷105000小计 售楼处工程 00平米*450元+10万 售楼处装修工程 装修160元/平米，内精装修 70元/平米 售楼处空调系统 样板房工程 样板房装修工程 套，一大一小，共200平方 样板房空调系统 套，一大一小，共200平方 其它 发间接费用 施工监理费 元/ 工程造价咨询费 工程类人工办公费 程不可预见费 工程不可预见费 造价的3% 灾害调整设计方案 灾害造成工程损失 板房小计 售费用 营销代理费用 500×105000× 广告、宣传费用 500×105000× 沙盘、样本等 本公司人员 500×105000×计 理费用 开发管理费用 500×105000×1% 期间管理费用 管理类税金 其它 成本利息 投资的5%÷总建筑面积 融资费用 % 合同公证费 保险费 计 土地增值税 售收入47250元*1% 营业税 售收入47250元*5% 城市维护建设税 业税×7。