苏州吴中某地块06年土地使用权竞买可行性报告(编辑修改稿)

苏州吴中某地块06年土地使用权竞买可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

OT 分析 1） 地块 优势分析 a、 2020B21 地块比较方正，无拆迁问题；降低地块的开发成本的同时，也使地块具备了快速入市的时间优势。 b、公交站点位置距离 两地块 比较近。 c、地块距离市区交通便利，道路较为宽敞。 主入口双向六车道，并连接市区主干道。 d、该区域整体 性价比的优势强于周边区域和市区（沧浪、东吴南路板块、新区等） 2） 地块 劣势分析 a、 地块周边竞争个案较多，对未来产品规划有一定的影响。 b、 地块西边目前为厂区，居住氛围不够。 c、 公交站点位置距离 2020B21 有一定距离。 d、 两地块入口在吴中大道位置主干道，临街部分的住宅会有噪音和空气污染的影响。 e、 周边配套 不全 ，购物不是很便利。 f、地块北面有低档次的在售楼盘。 3）机会分析 a、 从该区域市场在售情况来看，市场需求旺盛 b、 根据市场成熟小区使用时间来看，规划和产品相对落后。 其中有相当一批考虑最近换房或者二次置业 c、 地块北面为已售个案，其交付标准和口碑使 得不少客户比较看好这两地块位 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 置和入市时间 d、 吴中大道的拓宽，使得地块在与石湖风景区的连接和市区将处于较大的优势。 4） 地块威胁分析 a、 据了解，吴中区小高层后期大修理基本为房价款的 3％，相比多层多了 1％的金额；从市场反应来看，客户对小高层有一定的排斥心里，小高层后期的入市面临一定市场考验。 这也将对两地块的规划带来一些影响。 b、 区域大盘（阳光、半岛）的影响对该区域客户有一定的分流。 c、 地块附近在售个案同类产品对地块的影响。 d、 吴中区越溪城市副中心对地块的影响。 e、 据相关资料了解， 06 年 8 月央行将继 续加息 个百分点，届时又将对房地产行业形成一定的影响，业主持观望态度将会延续。 综述： 总体而言，本地块有一定的综合优势，部分负面影响因素可期待在较短时期内有所改观。 通过对目标地块自然资源和社会资源两方面的深入评估，我们认为该地块固有价值目前处于中档水平，并随着位置区域的成熟，其前景将更好。 五 、地块环境综述 总体而言，本地块有一定的综合优势，部分负面影响因素可期待在较短时期内有所改观。 通过对目标地块自然资源和社会资源两方面的深入评估，我们认为该地块固有价值目前处于中档水平，并随着位置区域的成熟，其前景 将更好。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 六 、开发成本预算表 苏地 2020B21 号地块 成本预算表 序号 项目名称 投资额及指标 备注 1 销售面积 /㎡ 多层面积为 /㎡ 小高层面积为 /㎡ 2 销售收入 /万元 145, 多层收入 /万元 103, 多层单价为 /元 /㎡ 4400 小高层收入 /万元 42, 小高层单价为 /元 /㎡ 4200 各项总额 /万元 单位成本 /（元 /㎡） 3 土地出让金 38, 1, 契税 1, 按照 3%计算（未算返还） 小计 39, 1, 4 主体工程设计费 小计 2, 5 主体工程 34, 1, （ 1）多层 21, 工程造价 /元 /。