无锡房地产报建手册(通稿)整理初稿

无锡房地产报建手册(通稿)整理初稿内容摘要：

用地规划许可证 ◆ 主管部门 :无锡市规划局 行政许可处。 分局 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ◆ 申报材料 1､立项批复 2､《建设用地规划许可证申请表》 (加盖建设单位公章 ) 3､环评批复 4､方案及效果图 5､国有土地使用权出让合同 ◆ 受理条件 :取得立项批复 ◆ 收费依据及标准 :不收费 ｡ ◆ 办理流程及期限 :7 个工作日 ,需公示的 +10 天 窗口受理 → 材料审核 → 核发 15 项目开发阶段 【规划方案环节】 ■ 开发资质 :由行政部负责 ◆ 主管部门 :无锡市建设局综合开发管理处 ■ 水利批文 ◆ 主管部门 :无锡市水利局行政许可处 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ◆ 申报材料 开发建设项目水土保持方案审批申请书 : 2､开发建设 项目水土保持方案专家审查意见 3､开发建设项目水土保持方案报告书 (报批稿 ) 4､建设项目的可行性研究报告 ◆ 受理条件 :材料齐全 ◆ 收费依据及标准 :不收费 ｡ ◆ 办理流程及期限 :约 15 个工作日 窗口受理 → 材料审核 → 现场审查 → 征求意见 → 发文 ■ 日照分析报告 ◆ 主管部门 :无锡市规划局行政许可处。 分局 ◆ 受理及协办单位 :无锡城市规划编制研究中心 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ､财务部 ◆ 申报材料 1､项目的总平面图 ､屋顶平面图和平立剖面图的电子文件 (附有建筑底标高 ､屋顶标高及其他构筑物标高 )。 2､拟建建筑北侧 (包含东北侧 ､西北侧 )有需分析的已建建筑的平 ､立面图 (必要时附有详细的窗户尺寸 )。 16 3､拟建建筑南侧 (包含东南侧 ､西南侧 )有需分析的已建建筑的平 ､立面图和屋顶平面图 ｡ ◆ 受理条件 :材料齐全 ◆ 收费依据及标准 :15002020 元 /栋 (高层 ) ◆ 办理流程及期限 :约 5 个工作日 受理 → 审核 → 发图及报告 ■ 地名命名 ◆ 主管部门 :无锡市民政局行政许可服务处 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ◆ 申报材料 1､立项批文 2､规划用地许可证 3､规划定点图 4､建设总平面图 5､建设单位申请报告 6､地名命名申请表 ◆ 受理条件 :申报材料齐全 ◆ 收费依据及标准 :不收费 ｡ ◆ 办理流程及期限 :约 35 个工作日 申报 → 审核 → 实地勘查 → 分管局长签字 → 报分管市长及秘书长签字 (2030天 )→ 核发批复 → 网上公示 ■ 规划方案审查意见书 ◆ 主管部门 :无锡市规划局 行政许可处。 分局 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ◆ 申报材料 1､《建设项目规划设计方案审查申请表》 (须盖申请单位 公章 )。 17 2､立项批复。 3､设计图纸和光盘 (加盖设计单位公章 )。 4､环评批复。 5､进行多方案竞选的建设项目提交专家评审意见 ,需要论证的建设项目提交论证材料。 6､非初次报审规划设计方案的建设项目 ,提供根据上次审查意见调整设计方案的修改说明。 7､日照分析报告。 8､需要分期建设的住宅项目 ,提出分期建设的批次 ､用地范围 ､建设规模和配套设施等内容 ,并确定同步建设的基础设施和公共服务设施的建设时序 ◆ 受理条件 :取得立项批复 ◆ 收费依据及标准 :不收费 ｡ ◆ 办理流程及期限 :约 10 个工作日 窗口受理 → 五日内发送受理通知或要求补齐材料 → 材料审核 → 作出审查意见 → 窗口发证 18 项目开发阶段 【扩初环节】 ■ 公建配套立项 ◆ 主管部门 :无锡市建设局总师办 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ◆ 申报材料 立项批文 《无锡市住宅小区公建配套立项审批表》 规划定点图 ､规划设计要点 ､规划设计方案审查意见 建设用地规划许可证 教育设施 ､市政公用设施配套立项核准联系单 (经济适用房地块 ､农民拆迁安置房地块和教育设施代建资金未明确的地块需提供 ) 无 锡市国有土地使用权出让合同及相关补充合同 ､无锡市国有土地使用权出让有关费用代收协议书 ◆ 受理条件 :取得立项批复 ◆ 收费依据及标准 :不收费 ｡ ◆ 办理流程及期限 :约 10 个工作日 部门受理 → 审核 → 核发批文 → 网上公示 ■ 临时用水 ◆ 主管部门 :无锡市自来水公司。 分公司 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ◆ 申报材料 : 1､用水所在地的地形图一式两份。 2､市建设用地规划许可证或用地批准书复印件。 3､规划部门征地红线图复印件 ｡ 4､《无锡市自来水公司用户申请用水登记审查表 》 (一式三份 )､《无锡市自来水公司报装登记表》及《无锡城市供用水合同》 (一式两份 )｡ 19 ◆ 办理流程及期限 :约 5 个工作日 ■ 临时排污 (污水接管单 ) ◆ 主管部门 :无锡市市政和园林局 排水管理处 ◆ 申报材料 1､发改委前期工作联系单 2､营业执照副本 (复印件 ) 3､建设项目污水接管预审表 ◆ 受理条件 :发改委前期工作联系单 ◆ 收费依据及标准 :不收费 ｡ ◆ 办理流程及期限 :约 13 个工作日 受理 → 填表 → 发《建设项目污水接管预审表》 ■ 临时用电 ◆ 主管部门 :无锡市供电公司 ◆ 受理部门 :属地供电所 ◆ 协办单位 :拥有资质的电力安装公司 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ◆ 申报材料 1､规划定点图发 2､立项批复 3､总评图 ◆ 收费依据及标准 :临电押金 ◆ 办理流程及期限 :约 5 个工作日 ■ 人防立项 ◆ 主管部门 :市人防办公室 20 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ◆ 申报材料 《无锡市人民防空办公室结合民用建筑修建防空地下室审批表》一式二份 (加盖单位公章 )。 项目立项批文 建设用地规划许可证 规划方案审查意见书。 规划平面图。 规划定点图。 单体首层及标准层平面图 ､地下室平面图。 符合国家规范要求的施工设计图光盘一套 ｡ ◆ 受理条件 :资料齐全 ◆ 收费依据及标准 :不收费 ｡ ◆ 办理流程及期限 :约 5 个工作日 受理 → 校队 → 审核 → 签批 交通影响分析报告 ◆ 主管部门 :无锡市交巡警支队秩序科。 区大队 ◆ 协办单位 :无锡城市规划编制研究中心 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ､财务部 ◆ 申报材料 1､规划设计要点 2､规划定点图 4､项目设计方案 ◆ 受理条件 :材料齐全 ◆ 收费依据及标准 :见 第六部分 ◆ 办理流程及期限 :约 7 个工作日 窗口受理 → 审核 → 批复 21 ■ 交通影响审核意见 ◆ 主管部门 :无锡市公安局交巡警支队 秩序科。 区大队 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ､工程部 ◆ 申报材料 1､规划设计要点复印件 2､规划定点图一份 3､交通影响分析报告书一份 ◆ 受理条件 : 1､住宅满 2 万平米或商业满 5 万平米 2､虽不满足面积要求但项目地处核心地段 ､人口集聚区或地段比较复杂的区域 3､规划方案审批意见中要求落实交通影响分析的 ◆ 收费依据及标准 :不收费 ｡ ◆ 办理流程及期限 :约 1015 个工作日 受理 → 审核 → 现场 勘查 → 核发审核意见 ■ 管线综合审查意见 ◆ 主管部门 :无锡市规划局 市政规划处。 区规划局 许可科 ◆ 协办单位 :规划设计研究院 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ◆ 申报材料 1､建设项目规划设计方案审查申请表 (管线 ) 2､立项批文 3､管线综合平衡 4､规划设计方案审查意见 5､全套图纸 ､光盘 (管线部分 ) 6､提供管线主管部门的意见或协议书 (1)排水接管单 22 (2)供电接管单 (3)燃气协议 (4)电信 (5)广电 ◆ 受理条件 :取得规划设计方案审查意 见 ◆ 收费依据及标准 :不收费 ｡ ◆ 办理流程及期限 :约 7 个工作日 窗口受理 → 审批 → 签发管线综合审查意见书 ■ 绿化工程设计方案审查 (住宅项目 ) ◆ 主管部门 :无锡市绿化管理站 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ◆ 申报材料 1､附属绿化工程设计方案审查 (会审制 )申请表 2､立项批文 3､建设用地规划许可证 4､规划定点图和规划设计要点 5､规划设计方案审查意见 6､总平面图 7､绿化种植设计图 (一式两份 ),比例 1:300 8､绿化面积数据示意图 (一式两份 ､光盘 一份 ) ◆ 受理条件 :规划设计方案审查意见 ､绿化方案 ◆ 收费依据及标准 :不收费 ｡ ◆ 办理流程及期限 :约 10 个工作日 ■ 建筑节能专项设计评审 ◆ 主管部门 :无锡市建设局总师办 ◆ 受理部门 :市审图中心 23 ◆ 协办单位 :设计单位 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ◆ 申报材料 1､建设用地规划许可证 2､规划设计要点 3､规划方案审查意见书 4､报建方案 5､公共建筑施工图设计 (建筑节能 )报审表 ◆ 受理条件 :资料齐全 ◆ 收费依据及标准 : ◆ 办理流程及期限 :约 5 个工作日 受理 → 校队 → 审核 → 签批 ■ 抗震安全性评估报告 (超高层 ) ◆ 主管部门 :无锡市地震局 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ◆ 申报材料 1､项目立项文件 2､设计方案 3､规划定点图 4､总评图 ◆ 受理条件 :立项 ､抗震报告 ◆ 收费依据及标准 :不收费 ｡ ◆ 办理流程及期限 :约 10 个工作日 ■ 抗震安全性批文 (超高层 ) ◆ 主管部门 :无锡市地震局 地震工程检测中心 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ◆ 申报材料 24 1､项目立项文件 2､《建设工程抗震设防要求 ､地震安全性评价许可申请书》 3､建设工程场地位置图 ､工程场地平面图 4､建设工程场地地震安全性评价报告 (须做的 ) ◆ 受理条件 :立项 ､抗震报告 ◆ 收费依据及标准 :不收费 ｡ ◆ 办理流程及期限 :即办 ■ 抗震设防专项审查 ◆ 主管部门 :无锡市建设局总师办 ◆ 公司关联部门 :规划设计部 ◆ 申报材料 政策性审查材料 : 立项批复。 规划设计方案审查意见书。 勘察单位资质证书副本。 设计单位资质证书副本。 建设用地土地批准文件及设计要求说。