苏州住宅物业管理公共性服务定额指导标准公寓住宅(编辑修改稿)

苏州住宅物业管理公共性服务定额指导标准公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

持润滑灵活。 楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等及时修复； （ 4）每年对明装给水管道进行 1次全面检查维修，冬季 做好防护工作。 明装管道检查锈蚀现象，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后在刷两遍面漆。 排水系统维护费 （ 1）雨水管网检查与维护； （ 2）污水管网检查与维护。 （ 1）楼顶每 6个月检查清扫一次并清理雨水口，雨水口开裂、破损等及时 每年排水系统维护费20000元。 更换；每年雨季前疏通 管道一次；排水设施定期维护，保持完好； （ 2）每 6个月疏通一次，保持污水管网畅通；化粪池每年清理一次。 监控系统维护费 对监控系统定期进行检查与维护。 每月一次，保持系统状态良好，工作正常。 每年监控系统维护费5000元。 消防系统维护费 （ 1）检查与维护消防栓（箱）、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备； （ 2）检测消防管网水压； （ 3）进行消防演习，以检查消防监控设备工作状态； （ 4）消防监控室保持清洁； （ 5）填写巡查工作记录，建档备查。 （ 1）每月 1次检查与维护，保证设备 24小时正常运转； （ 2）每月检测1次，发现压力不够，马上检修排除故障； （ 3）每年演习1次； （ 4）每周至少保洁 1次，要求地面无积灰，监控箱表面无污渍； 每年消防系统维护费8000元。 不包括材料费 （ 5）每日填写工作记录。 照明系统维护费 （ 1）路灯检查与维护； （ 2）楼道灯检查与维护。 （ 1）路灯每 3个月全面检查与保养一次，灯泡随坏随换； （ 2）楼道灯及开关每 3个月全面检查与维护一次，灯具随坏随换。 每年路灯检查和维护费3000元，路灯镇流器损坏 100只 50元 /只计 5000元，路灯损坏1000只 元 /只计 1500元，路灯控制装置损坏500只 15元 /只计 7500元，合计总费用 17000元。 包括灯泡损坏更新 避雷接地系统维护费 房屋避雷接地系统检查维护。 每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；发现腐蚀、松脱等及时更换或紧固。 每年避雷系统维护费2000元。 不包括材料费 油漆粉饰服务费 （ 1）木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等木制品检查与维护； （ 2）钢门窗、铁皮雨水斗落水管、铁皮屋（ 1）对木制品的油漆起皮、剥落每年油漆一次； （ 2）铁制品的 每年油漆粉饰费 12000元。 阳台油漆粉饰服务费由受益人承担 面、钢屋架及支撑铁制品构件检查与维护； （ 3）建筑物、构筑物外立面局部污损的维护与处理。 油漆起皮、剥落、锈蚀做除锈和油饰一次； （ 3）每年作局部清洗、粉饰一次。 1建筑小品养护服务费 假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的检查与养护。 每日保洁 1次，每周检查一次。 每年建筑小品养护服务费 6000元。 三、园林绿 化日常维护费 （应包括管理人员工资、日常绿化工具材料费、绿化用水费用、园林景观美化费等。 绿化用水以使用自来水测算） 收费项目 管理服务内容 管理服务标准 收费标准（元 /月 ?平方米） 测算依据（包括人员安排、用工用料分析） 备注 乔灌木养护费 树木、绿篱的修剪和病虫害防治。 （ 1）树木发生病虫害及时治理；①根据病虫害发生规律实施综合治理；②预防为主，防治及时，用药准确；③施药后及时跟踪验证清理现场，做好记录； （ 2）冬季至少一次对树木涂白、防冻、消灭过冬虫害； （ 3）乔木主侧枝分布均匀，不妨碍车辆行人， 分 以绿化工人 1名 1000元 /月，每年农药、石灰费用3000元计，每月总费用1250元。 枝点 3M以上； （ 4）绿篱及时修剪，保持原有形态。 暖季型草坪养护费 负责暖季型草坪的修剪、施肥、喷药。 根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫；每年至少进行 2。