房地产项目工程管理安徽阜南县第一高级职业中学办公楼建设项目建议书

房地产项目工程管理安徽阜南县第一高级职业中学办公楼建设项目建议书内容摘要：

、建设监理制和合同管理制。 阜南县第一高级职业中学具体负责项目建设工程的实施管理。 为顺利完成本项目的建设任务，学校计划选派一名专业会计和一名工程技术人员直接负责工程 ， 并抽出 5 人组成项目建设筹备办公室 ， 全面具体的负责项目建设工作。 主要完成项目实施准备、资金筹集、技术获得、勘察设计、设备订货、施工准备、施工直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。 这些阶段的各项 投资活动和各个环节 ， 有些是同时开展和相互交叉进行。 将项目实施时期各个工作阶段的各个工作环节进行统一规划 ， 以便对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排 ， 达到保证工期、顺利投入使用。 并把建设进展情况，工程建设质量，设备采购招标，资金到位和使用情况等向校领导汇报，并接受学校和广大师生的监督。 项目建设实施过程中，通过公开招标的方式择优遴选在资质、技术水平、人员设备等各方面都符合要求的施工单位和监理单位，要求施工单位具有相应的资质和施工经验，在工程施工过程中和设备采购过程中实施监理制，以保证整体工程质量。 机 构设置 阜南县第一高级职业中学机构设置完善，符合现代化职业教育管理与分工的要求，学校设办公室、教务处、教研室、招生办、政教处、团委、后勤处、工会、保卫科和生产实习处等部门及科室，各部门分工负 中国地产商域网 中国地产商域网 责，相互配合，保障学校管理及各项教学工作顺利开展。 工程实施进度 项目计划建设工期 6个月，其实施进度如下： 2020 年 13 月完成项目建议书、可行性研究报告的编制及评估、论证。 2020 年 45 月进行工程设计、勘探，同期进行工程及设备的招标采购工作。 2020 年 6 月～ 2020 年 12 月土建工程施工 ，年底竣 工 验收 、并交付使用。 中国地产商域网 中国地产商域网 第七章 项目建设投资估算与资金筹措方案 投资估算依据 （ 1）国家计委、建设部颁布的有关文件 （ 2）新的有关财务制度和会计制度 （ 3）安徽省建设厅颁布的有关定额、文件 （ 4）阜阳定额站《阜阳定额信息》 （ 5）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量 （ 6）《投资项目可行性研究指南》 建设投资估算 按照《投资项目可行性研究指南》的规定，将建设投资（不含建设期利息）的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分分别估算。 工程费用又分为建筑工程费 、设备及工器具购置费和安装工程费三部分。 建筑工程费 建筑工程费的估算方法采用单位建筑工程投资估算法（单位建筑工程造价指标乘以建筑工程总量）、单位实物工程量投资估算法（以单位实物工造价指标乘以实物工程量），单位造价指标的确定参照阜阳市土建工程定额和同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。 本项目建筑工程费为 办公楼建设所发生的费用。 费用估算为 万元。 设备购置及安装工程费 引进部分按外商报价，国内采购设备参照制造厂家报价和类似工程 中国地产商域网 中国地产商域网 设备价格 ， 并考虑必要的运杂费进行估算。 安装工程费根据单项工 程的设备购置费采用综合指标估算。 本项目设备购置及安装工程费包括：给排水管网、电源线及消防设施等，共计。 工程建设其他费用 工程建设其他费用按各项费用科目的费率或者取费标准估算。 该项费用包括：土地使用费、新技术开发研制费、建设单位管理费、勘察设计费、建设单位临时设施费、工程建设监理费、工程保险费、培训费及其他等。 本项目主要包括：土地使用费、勘察设计费、建设单位管理费和监理费等共计。 基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建 设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 本项目基本预备费按照工程费用和工程建设其他费用之和的 2%估算，费用为。 涨价预备费 按照有关政策规定，本项目涨价预备费未予估列。 建设投资（不含建设期利息） 以上各项合计为不含建设期利息的建设投资，其估算值为 万元。 建设期利息 按照拟定的融资方案，本项目建设投资中不含银行贷款，因此也就没有建设期利息的发生。 建设投资 中国地产商域网 中国地产商域网 按照《投资项目可行性研究指南》的要求，以上 7 两项合计为建设投资，其估算值为。 详见：附表 71：《固定资产投资估算表》 资金筹措方案 项目总投资 ，所需资金全部由项目单位自筹。 中国地产商域网 中国地产商域网 附表 71：固定资产投资估算表 单位：万元 序号 工程或费用名称 估算价值 备注 建筑工程 设备购置 安装工程 其他费用 合计 1 工程费用投资 土建费用 办公 楼 2500 平方米 给排水及电器系统 给排水管网 室内外管线及照明 消防设施 辅助工程及其他 道路及停车场 绿化及其他 2 工程建设其他 费用 无形资产 土地费用 拆迁费用及其他 递延资产 勘察设计费 监理费 职工培训费 建设单位管理费 其他 3 预备费用 基本预备费用 涨价预备费用 4 投资方向调节税 5 建设期利息 项目建设投资 中国地产商域网 中国地产商域网 第八章 社会效益分析 职业教育是普通教育的有力补充 当前，国 民经济正在进入一个新的快速增长周期，对技能型人才提出很大的需求。 我国人材的培养主要依靠 普通教育 ， 普通教育是提高民族科学文化素质的基础；但是，要培养数以亿计的高素质劳动者和数以千万计的高技能专门人才，必须强化职业教育和培训。 只有普通教育和职业教育相互协调、相互配合，才能构成完整的教育体系，才能进一步转化为现实生产力。 纵观社会发展的趋势，工业化、城镇化程度越高，对职业教育的需求越是迫切。 而目前我国劳动者素质和从业人员技术水平较低，制约了产业结构的调整和技术结构的升级，迫切需要大力发展各种职业教育和技术培训。 长期 以来，我国大量初中及初中后毕业生直接进入劳动力市场，缺乏就业前的准备教育与技能训练。 职业教育为社会的各行各业培养和培训熟练劳动者和技术技能型人才，它的发展水平直接影响着我国劳动者和技术工人的素质。 通过本项目的建设，切实提高职业教育的培养能力和质量，培养和造就一大批适应经济社会发展要求的高素质劳动者。 改善学校办公和教学条件促进当地经济发展 通过阜南县第一职业高级中学办公楼的建设，极大地改善本校的办公和教学条件，有利于全面提高学校的职业教育水平，扩大职业教育规模，为全校教职员工提供更好的教学办公条件，提 高职业教育质量，从而从根本上改变当地落后的职业化教育现状， 推进 阜南县 职业教育的改革与发展是实施科教兴国战略、促进经济和社会可持续发展、提高劳动者素质、拓宽就业渠道、促进劳动就业和再就业。 中国地产商域网 中国地产商域网 第九章 综合评价及结论与建议 综合评价 职业教育为初、高中毕业生和城乡新增劳动者、下岗失业人员、在职人员、农村劳动者及其他社会成员提供多种形式、多种层次的职业学校教育和职业培训，是我国教育体系的重要组成部分，是国民经济和社会发展的重要基础。 推进职业教育的改革与发展是实施科教兴国战略、促进经济和社会可持续发展、提 高国际竞争力的重要途径，是调整经济结构、提高劳动者素质、加快人力资源开发的必然要求，是拓宽就业渠道、促进劳动就业和再就业的重要举措。 项目的建设，有利于推进阜南县职业教育与经济社会的协调发展，促进当地职业教育水平提高和职业教育改革与发展， 满足技能型人才培养要求和农村劳动力转移培训要求， 推动阜南县教育、经济、社会的和谐发展。 结论与建议 经过以上各章节的论述 ,彰显项目建设对当地职业教育水平的提高与经济发展具有重要意义。 建议上级政府及有关部门积极支持项目建设 ,同时项目建设单位应积极做好前期准备工作 ,在进行 初步设计时应进一步完善项目建设方案，使之更加合理，以适应现代化职业教育教学的要求，增强项目的竞争力，争取该项目早日实施。 目 录 第一章 项目总论 ................................................................................... 1 项目名称、承办单位及法人 .......................................................................... 1 承办单位概况 ...................................................................................................... 1 编制依据和范围 ................................................................................................. 1 项目概况 ............................................................................................................... 2 项目建设的必要性 ............................................................................................ 3 第二章 项目建设的背景及意义 .............................................................. 7 项目建设的背景 ................................................................................ 7 发展职业教育的特殊重要的意义。 ............................................................ 8 第三章 建设条件和选址 ....................................................................... 11 建设条件 ........................................................................................................... 11 场址选择 ............................................................................................................. 14 第四章 工程建设方案 ......................................................................... 15 设计构思与布局 ............................................................................................... 15 建筑设计 ............................................................................................................. 15 给排水系统 ........................................................................................................ 15 供电 ....................。