物业管理之房屋修缮管理与设备管理讲座(编辑修改稿)

物业管理之房屋修缮管理与设备管理讲座(编辑修改稿)内容摘要：

A、使用需要： 安全性、适用性、耐久性、舒适性、 私密性、艺术性等 B、投资需要： 房屋的保值、增值、转让、租金回报等 （五）房屋完好率、危房率的计算 完好房建筑面积 +基本完好房建筑面积 房屋完好率 = 100% 总的房屋建筑面积 整幢危险房屋的建筑面积 危房率= 100% 总的房屋建筑面积 六、白议防治 白议的灭治方法： 药物灭治法 挖巢法 诱杀法 机电设备是物业重要的组成部分 ，机电设备的管理是物业管理最基础的重要工作之一。 了解认识机电设施的分类 、 作用 、 特点 ， 对于我们更好地把握其管理十分重要。 一、机电设备设施的作用 满足房屋安全方面的要求 为楼宇的使用提供保障性的资源和环境 为物业的使用提供辅助性的支持： 二、机电设备设施的分类 各类物业可能涉及的机电设备可用下表反映。 O：通常具备 S： 有时具备 N： 一般不具备 物业类别 设备种类 多层住宅 高层住宅 工业厂房 商业楼宇 物业类别 设备种类 多层住宅 高层住宅 工业厂房 商业楼宇 供配电 变压器 O O O O 给排水 水泵 S O S O 配电柜 O O O O 水箱水池 S O S O 发电机 N O S O 阀门和管网 O O O O 公共照明 O O O O 沙井和化粪池 O O O O 物业类别 设备种类 多层住宅 高层住宅 工业厂房 商业楼宇 物业类别 工程 设备种类 多层住宅 高层住宅 工业厂房 商业楼宇 消 联 烟感、手动报警 N O S O 电梯 载人电梯 S O S O 消防控制中心 N O S O 载货电梯 N N O S 消防水泵 N O S O 手扶电梯 N S N S 消火栓 O O O O 杂物电梯 N S N S 喷淋系统 N S S O 电讯和智能化系统 电话 O O O O 自动灭火系统 N S S S 有线卫星电视 O O N O 防排烟系统 N O S O 闭路电视监控 S S S O 空 调 中央空调 N S S O 对讲报警 S O N S 局部空调 S S S S 公共信息服务 S S N S 混合宽调 N O N O 网络专线接入 S S S O 采 暖 热水供暖 O O S S 周界防越系统 S S N S 蒸汽供暖 S S S O 电子巡更系统 S S S S 热风供暖 N S S S 室内报警系统 S S N S 管道煤气 O O N S 车场管理系统 S S S S 三、机电设备设施的发展 机电设备设施的发展 ， 与建筑水平的发展有着相互联系 、 互为前提的密切关系。 一方面建筑业的发展对设备设施的配套能力提出了更高的要求 ， 促进了设备设施技术水平的提高。 例如 ，正是由于楼宇内部较安全 、 便捷的立体交通工具 （ 即电梯 ） 在美国首次出现并得到应用 ， 才促进了高层建筑在美国的大量出现 另一方面机电设备设施在技术和功能上的突破 ， 又很大程度上促进了建筑业的发展。 例如 ， 由于自动喷洒灭火系统的研发成功并使成本降到合理水平 ， 使人员稠密或结构复杂的建筑物内的火险威胁得到抑制 ， 极大地促进了现代商业楼宇的发展。 从当前的物业建筑分析，现代设备设施的发展具有以下几个显著特点： 信息化：现代计算机技术和现代通讯技术推动建筑机电设备和设施朝着信息化的方向发展，具。