造价工程师工程造价计价与控制全套讲义

造价工程师工程造价计价与控制全套讲义内容摘要：

产品所消耗资源的数量标准。 工程建设定额的分类及特点： 施工定额 ：属于 企业定额 的性质，是工程定 额 分项最细 、 定额子目最多 的一种定额，也是工程定额中的 基础性定额。 按照 定额用途 分类的各种定额间关系比较 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 对象 工序 分项工程 扩大的分项工程 整个建筑物或构筑物 独立的单项工程 或完整的工程项目 用途 编制施工预算 编制施工图预算 编制扩大初步设计概算 编制初步设计概算 编制投资估算 项目划分 最细 细 较粗 粗 很粗 定额水平 平均先进 平均 平均 平均 平均 定额性质 生产性定额 计价性定额 （二）工程定额特点 （ 5 点） 科学性 ：一是定额 和生产力水平相适应 ；二是定额管理在理论、方法和手段上 适应现代科学技术 和 信息社会的发展 的需要。 1首先表现在用 科学的态度制定定额 2其次表现在 制定定额的技术方法上 3表现在 定额制定和贯彻的一体化。 系统性 ：多种定额结合而成的有机整体， 结构复杂 、 层次鲜明 、 目标明确。 统一性 ：定额制定、颁布、执行及影响力是统一的。 指导性 ： 工程定额的指导性的 客观基础 是定额的 科学性。 稳定性与时效性 ： 稳定的时间有长有短，一般在 5 年至 10 年 之间。 （三）工程定额计价的基本程 序 定额计价的基本方法： （ 1）每一计量单位建筑产品的基本构造要素（假定建筑产品）的直接工程费 =人工费 +材料费 +施工机械使用费 （ 2）单位工程直接费 =∑（假定建筑产品工程量 直接工程费单价） +措施费 11 （ 3）单位工程概预算造价 =单位工程直接费 +间接费 +利润 +税金 （ 4）单项工程概算造价 =∑单位工程概预算造价 +设备、工器具购置费 （ 5）建设项目全部工程概算造价 =∑单项工程的概算造价 +有关的其他费用 +预备费 二、工程量清单计价基本方法 工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的新计价 模式，是一种主要 由市场定价 的计价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。 （一）建筑产品价格市场化过程 建筑产品价格市场化的三个阶段及其特点 发展阶段 定价主体 价格形式 价格形成的主要特征 国家定价 国家 概预算加签证（属国家计划价格形式） 属于国家定价的价格形式 国家指导价 国家和企业 预算包干价格形式（属国家计划价格形式） 工程招标投标价格形式（属国家指导性价格） 计划控制性 、 国家指导性 、 竞争性 国家调控价 承发包双方 承发包双方协商形成 竞争形成 、 自发波动 、 自发调节 （二） 工程量清单计价基本方法与程序 工程量清单计价分为两个阶段： 工程量清单的编制 和 利用工程量清单来编制投标报价 （或 招标控制价 ）。 （ 1）分部分项工程费 =∑分部分项工程量 相应分部分项工程 综合单价 （ 综合单价 =人工费、材料费、机械费 + 管理费 + 利润 + 风险 ） （ 2）措施项目费 =∑各措施项目费 （ 3）其他项目费 =暂列金额 + 暂估价 + 计日工 + 总承包服务费 暂列金额 ：用于施工合同签订时 尚未确定 或者 不可预见 的所需材料、设备、服务 的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂估价 ：指招标人在工程量清单中提供的用于 支付 必然发生 但 暂时不能确定 价格 的材料的单价以及专业工程的金额。 （ 4）单位工程报价 =分部分项工程费 +措施项目费 +其他项目费 +规费 +税金 （ 5）单项工程报价 =∑单位工程报价 （ 6）建设项目总报价 =∑单项工程报价 注意区别： 定额计价 = 直接费 + 间接费 + 利润 + 税金 清单计价 =（人 、 材 、 机 + 管理费 + 利润 + 风险） 工程量 + 规费 + 税金 （三）工程量清单计价的特点 ： 全部使用国有资金 （含 国家融资 资金）投资或 国有资金投资为主 （以下二者简称国有资金投资）的工程建设项目 应 执行工程量清单计价方式确定和计算工程造价。 （ 1） 国有资金 投资 的工程建设项目包括： 1）使用各级财政预算资金的项目。 2）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的项目。 3）使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。 （ 2）国家融资 资金投资的工程建设项目包括： 1）使用国家发行债 券所筹资会的项目。 2）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目。 3）使用国家政策性贷款的项目。 4）国家授权投资主体融资的项目。 5）国家特许的融资项目。 （ 3）国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额 50%以上 ，或虽 不足 50%但国有投资者 实质上拥有控股权 的工程建设项目。 12 （四）工程量清单计价的 作用 提供 一个平等的 竞争 条件 满足 市场经济条件下竞争的 需要 有利于提高 工程计价 效率 ，能真正实现快速报价 有利于 工程款的拨付和工程 造价的最终 结算 有利 于 业主对 投资的控制 三、工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系和区别 （一）工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系（新增） 用货币的数量表示建设项目（包括拟建、在建和已建的项目）的价值。 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，它们的工程造价计价 都是 一种 从下而上的分部组合计价 方法。 在我国，工程造价计价的主要思路也是将建设项目细分至最基本的构成单位（如分项工程），用其工程量与相应单价相乘后汇总，即为整个建设工程造价。 工程造价计价的基本原理是： 建筑 安装工程造价 =∑[单位工程基本构造要素工程量（分项工程） 相应单价 ] （ 1）单位工程基本构造要素即分项工程项目。 （ 2）工程量是指根据工程项目的划分和工程量计算规则，按照施工图或其他设计文件计算的分项工程实物量。 （ 3）工程单价是指完成单位工程基本构造要素的工程量所需要的基本费用。 1）工程定额计价方法下的分项工程单价是 指概 、 预算定额基价 ，通常是指工料单价，仅包括 人工、材料 、 机械台班费用，是人工、材料、机械台班定额消耗量与其相应单价的乘积。 2）工程量清单计价方法下的分项工程单价是指 综合 单价 ，包括 人工费 、 材料费 、 机械台班费 ，还包括 企业管理费 、 利润 和 风险 因素。 综合单价应该是根据 企业定额 和相应 生产要素的市场价格 来确定。 （二）工程量清单计价方法与定额计价方法的区别 两重模式的 最大差别 在于 体现 了 我国建设市场发展过程中的 不同定价阶段 ， 定额 计价 介于 了 国家定价 和 国家指导价 之间 ； 清单 计价反映了 市场定价 阶段。 计价 依据 和 性质 不同： 定额 计价依据国家、省、专业部门指定的各种定额，性质是 指导性 ； 清单 计价依据清单计价规范，性质是 强制性 的。 工程量 编制主体 不同： 定额 计价下，工程量由 招标人 和投标人 分别计算； 清单 计价下，工程量由 招标人或委托有资质单位 统一编制。 单价与报价的组成 不同： 定额 计价采用的是 工料单价 ，包括人工费、材料费、机械台班费；而 清单 计价方法采用 综合单价 形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。 适用阶段不同 ：工程 定额 主要用于项目 建设前期 各阶段；工程量 清单 计价依据主要适用于 合同价格形成以及后续价格管理 阶段。 合同 价格的调整方式不同 ： 定额 计价下合同价的主要调整方式有： 变更签证 、 定额解释 、 政策性调整。 而工程量 清单 计价下单价是 相对 固定 下来的。 本质区别 ： 清单 计价把 施工措施 性消耗单 列并纳入 了 竞争的范畴 ； 定额 计价 未进行。 第二节 建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法 一、建筑安装工程施工 过程 研究 （一）施工过程及其分类 （ 1）根据 施工过程组织上的复杂程度 ，可以分解为 工序 、 工作过程 和 综合工作过程。 1） 工序 是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程。 工序的特征是： 工作者 不变， 劳动对象 、 劳动工具 和 工作地点 也不变（ 四不变 ： 人 、 对象 、 工具 、 地点 不变 ）。 在编制施工定额时， 工序 是 基本的施工过程 ，是 主要的研究对象。 2） 工作过程 是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体。 其特点是人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具则可以变换（ 两不变 ： 人 、 地点不变 ； 材料 、 工具可变 ）。 例如，砌墙和勾缝，抹灰和粉刷。 3） 综合工作过程 是同时进行的、在组织上有机地联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。 （ 2）按照工艺特点，施工过程可以分为循环施工过程和非循环施工过程两类。 施工过程的影响因素： 技术 因素。 组织 因素。 自然 因素。 13 （二）工作 时间分类 二、测定时间消耗的基本方法 ——计时观察法 （一）计时观察法概述 计时观察法，是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。 它以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的时间研究。 也称之为 现场观察法。 计时观察法 的局限是 考虑人的因素不够。 计时观察法的具体用途： （ 1）取得编制施工的劳动定额和机械定额所需要的基础资料和技术根据。 （ 2）研究先进工作法和先进技术操作对提高劳动生产率的具体影响，并应用和推广先进工作法和先进技术操作。 （ 3）研究减少工 时消耗的潜力。 （ 4）研究定额执行情况，包括研究大面积、大幅度超额和达不到定额的原因，积累资料、反馈信息。 14 （三）计时观察方法的分类 测时法 ： 需要的观察次数与要求的 算术平均值精确度 及 数列的稳定系数 有关。 写实记录法 ： 工作目写实法 ： 工作日写实法，是一种研究 整个工作班内 的各种工时消耗的方法。 运用工作日写实法主要有 两个目的 ，一是 取得 编制定额的 基础资料 ；二是 检查 定额的 执行情况 ，找出缺点，改进工作。 工作日写实法与测时法、写实记录法相比较，具有技术简便、费力不多、应用面广 和资料全面的优点， 在我国是一种 采用较广 的编制定额的方法。 三、确定人工定额消耗量的基本方法 工序作业时间 = 基本工作时间 + 辅助工作时间 规范时间 =准备与结束工作时间 + 不可避免的中断时间 + 休息时间 工序作业时间 = 基本工作时间 + 辅助工作时间 = 基本工作时间／（ 1— 辅助时间 %） 定额时间 = 工序作业时间 + 规范时间 四、确定机械台班定额消耗量的基本方法 或 15 五、确定材料定额消耗量的基本方法 （一）材料的分类 根据 材料 消耗的性质 划分 施工中材料的消耗可分为 必需消耗的材料 和 损失的材料 两类。 必需消耗的材料 ，是指在 合理 用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料。 它包括 ：直接用于 建筑和安装 工程的材料 ； 不可避免的施工废料 ； 不可避免的材料损耗。 必需消耗的材料属于施工正常消耗，是确定材料消耗定额的基本数据。 其中：直接用于建筑和安装工程的材料，编制材料净用量定额；不可避免的施工废料和材料损耗，编制材料损耗定额。 根据材料 消耗与工程实体的关系 划分 施工中的材料可分为 实体材料 和 非实体材料 两类。 （ 1）实 体材料，是指直接构成工程实体的材料。 （ 2）非实体材料，是指在施工中必须使用但又不能构成工程实体的施工措施性材料。 非实体材料主要是指周转性材料，如模板、脚手架等。 （二）确定材料消耗量的基本方法 （ 1） 现场技术测定法 ： 又称观测法，主要适用于确定 材料 损耗量。 （ 2） 实验室试验法 ： 主要用于编制材料 净用量 定额。 （ 3） 现场统计法 ： 由于不能分清材料消耗的性质，因而不能作为确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据，只能作为编制定额的辅助性方法使用。 （ 4） 理论计算法 ： 第三节 建筑安装工 程人工、材料、机械台班单价的确定方法 一 、 人工单价的组成和确定方法 基本工资 ：岗位工资、技。