房地产项目工程管理20xx年西昌市第四中学经济适用房工程施工组织设计

房地产项目工程管理20xx年西昌市第四中学经济适用房工程施工组织设计内容摘要：

荷载。 拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清运。 安装现浇的上层模板及其支架时，下层模板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱对准，并铺设垫板。 现浇结构模板安装的允许偏差项 目允许偏差值（mm）轴线位置5底模上表面标高177。 5截面内部尺寸基础177。 10柱、墙、梁＋4，－5层高垂直度不大于5m6大于5m8相邻两板表面高低差2表面平整度5在刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和砼接槎处。 （三）、钢筋工程当钢筋的品种、级别、或规格需要作变更时，应办理设计变更文件。 在浇灌砼之前，应进行钢筋隐蔽验收，其内容包括：①、纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等；②、钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；③、箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；④、预埋件的规格、数量、位置等。 钢筋进场时，应按现行国家标准《钢筋砼热扎带肋钢筋》GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。 对有抗震要求的结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求；当设计无具体要求时，对一、二级抗震等级，检验所得的强度实测值应符合下列规定：①；②、。 钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。 钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。 钢筋安装位置的偏差应符合下表：项 目允许偏差（mm）绑扎钢筋网长、宽177。 10网眼尺寸177。 20绑扎钢筋骨架长177。 10宽、高177。 5受力钢筋间距177。 10排距177。 5保护层厚度基础177。 10柱、梁177。 5板、墙、177。 3绑扎钢筋、横向钢筋间距177。 20钢筋弯起点位置20预埋件中心线位置5水平高差+3，0检查数量：在同一检查批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10%，且不少于3面。 （四）、砼工程水泥进场时应对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并应对其强度、安全性及其他必要的性能指标进行复检，其质量必须符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175等规定。 当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应进行复检，并按复检结果使用。 砼中掺用外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准《砼外加剂》GB807《砼外加剂应用技术规范》GB50119等和有关环境保护的规定。 普通砼所用的粗、细骨料的质量应符合国家现行标准《普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法》 JGJ 5《普通砼用砂质量标准及检验方法》 JGJ 52的规定。 拌制砼宜采用饮用水；当采用其它水源时，水质应符合国家现行标准《砼拌合用水标准》 JGJ 63的规定。 结构砼的强度等级必须符合设计要求。 用于检查结构够加砼强度试件，应在砼的浇注地点随机抽取。 取样与试件留置应符合下列规定：①、每拌制100盘不超过100m3的同配比的砼，取样不得少于一次；②、每工作班拌制的同一配合比的砼不足100盘时，取样不得少于一次；③、当一次连续浇注超过1000m3时，同一配合比的砼每200m3取样不得少于一次；④、每一楼层、同一配合比的砼，取样不得少于一次；⑤、每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。 浇注及间歇的全部时间不应超过砼的初凝时间。 同一施工段的砼应连续浇注，并在底层砼初凝之前将上一层砼浇注完毕。 当底层砼初凝后浇注上一层砼时，应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。 砼浇注完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定。 ①、应在浇注完毕后的12h以内对砼加以覆盖并保湿养护；②、砼浇水养护的时间：对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的砼，不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的砼，不得少于14d；③、浇水次数应能保持砼处于湿润状态；砼养护用水应与拌制用水相同；④、采用塑料布覆盖养护的砼，其敞露的全部表面应覆盖严密，并应保持塑料布内有凝结水；⑤、不得在其上踩踏或安装模板和支架。 注：（1）、当日平均气温底于5C。 时，不得浇水；（2）、当采用其他品种水泥时，砼的养护时间应根据所采用水泥 的技术性能确定；（3）、砼表面不便浇水或使用塑料布时，宜涂刷养护剂。 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。 砼设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。 现浇结构尺寸允许偏差项 目允许偏差（mm）轴线位置基础15独立柱基10墙、柱、梁8剪力墙5垂直度层高≤5m8＞5m10全高（H）H/1000且≤30标高层高177。 10全高177。 30截面尺寸＋8，5电梯井井筒长、宽对定位中心线+25，0井筒全高（H）垂直度H/1000且≤30表面垂直度8预埋设施中心线位置预埋件10预埋螺栓5预埋管5预留洞中心线位置15（五）、砌体工程砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。 砖砌体的转角和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。 对不能同时砌筑而又必须留置的临时断处应砌成斜槎 ，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。 砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采用包心砌法。 砖砌体的灰缝应横平竖直厚薄均匀。 水平灰缝厚度宜为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。 砖砌体的位置及垂直度允许偏差项 次项 目允许偏差（mm）1轴线位置偏移102垂直度每层5全高≤10m10＞10m20砖砌体一般尺寸允许偏差项 次项 目允许偏差（mm）1基础顶面和楼面标高177。 152表面平整度清水墙、柱5混水墙、柱83门窗洞口高、宽（后塞口）177。 54外墙上下窗口偏移205水平灰缝平直度清水墙7混水墙106清水墙游丁走缝20砖砌体工程按设计和施工验收规范的规定要求施工。 砖、砌块和砂浆的强度等级必须符合设计要求。 砌体水平灰缝的砂浆饱满度，应按净面积计算不得低于90%；竖向灰缝饱满度不得小于80%，竖缝凹槽部位应用砌筑砂浆填实；不得出现瞎缝、透明缝。 墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑。 临时间断处应砌成斜搓，斜搓水平投影长度不应小于高度2/3。 墙体的水平灰缝厚度的竖向灰缝宽度宜为10mm，但不应大于12mm，也不应小于8mm。 配筋砌体工程，钢筋的品种、规格和数量应符合设计要求。 1暗柱、框架柱、组合砌体构件、配筋砌体剪力墙构件混凝土或砂浆的强度等级应符合设计要求。 1填充墙砌体一般尺寸的允许偏差应符合下表。 填充墙砌体一般尺寸允许偏差项 次项 目允许偏差（mm）1轴线位置10垂直度小于或等于3m5大于3m102表面平整度83门窗洞口高、宽（后塞口）177。 54外墙上、下窗口偏移20（六）、门窗工程本工程门窗（我单位配合分包单位施工）加工制作时，应按门窗表所注尺寸扣除粉刷面层厚度，设计立面图式样绘制详细的施工安装图，经设计单位及业主共同审定后，再进行加工安装。 质量控制要点（1）门窗制作、安装质量的控制；（2）细部处理质量的控制。 塑钢窗安装及防漏措施和办法室内粉刷和室外粉刷找平、刮糙等湿作业完毕后进行塑钢门窗安装工作。 安装前应认真熟悉图纸、检查预留洞口尺寸是否符合设计要求。 （1）对进场门窗质量严格把关，验收规格、型号是否符合图纸变更及有关规范规定的要求，配件是否齐全，并应有出厂合格证随货进场。 （2）弹线找规矩，以门窗边线（中线）为标准，用经纬仪控制直线，根据门窗尺寸，检查洞口是否满足门窗两侧做缝宽度要求，如有洞口不直，有偏移，应进行剔凿处理，安装标高根据室外水平窗头控制线为准。 （3）墙厚方向的安装控制，根据外贴面模数和窗台大样图尺寸来确定窗在墙厚方向的安装位置（原则上窗在墙中）如在同一层内墙厚度有偏差时，原则上要以外墙窗台宽度一致。 （4）就位和临时固定，根据弹好的线进行安装固定塑钢门窗，并及时将其校正好，同时检查其安装位置是否正确，无问题后，用木楔临时固定：根据窗框外围铁脚的位置，在梁底及两侧预埋砼块上用电锤打直径（深60mm 以上），并用T型（4060mm）直径6mm 的钢筋稍粘107胶水泥浆打入孔中，待水泥浆终凝后，再将铁脚预埋钢筋焊牢。 （也可用铆钉枪将铁脚固定在砼块上）注意：必须待避雷连接好后方可进行浇窗台砼，当窗两侧铁脚与砼模数间距不一时，可根据铁脚尺寸位置在砖墙上打8080100方洞，然后再用细石砼浇筑，插上“T”型钢筋，待终凝，再进行施焊，组合窗拼杆上下都用扁铁施焊连接。 （5）处理窗框与墙体的缝隙，塑钢窗固定后，经验收合格后，及时处理窗框与墙体的缝隙，根据工程的实际情况，派专业组进行施工，在门窗四周嵌填发泡剂，特别注意的是在嵌填过程中要防止与窗框碰撞、凸鼓变形。 （6）窗侧粉刷结束后，须在窗框与墙体的缝隙内外两侧打防水密封胶。 （7）成品保护1）门窗保护膜要封闭好，在安装过程中，要随时检查，窗框下侧最好用板条压好，防止碰撞损坏。 2）水泥砂浆、细石砼堵填缝时，堵后应及时将水泥砂浆刷净，防止砂浆固化后不易清理，并损坏表面。 3）在粉窗框时，首先要检查护膜是否齐全，缺损处要补好后方可做窗框粉刷，粉刷脚手、灰桶等粉刷工具严禁与窗框碰擦，更不得将脚手板搁置在窗框上。 4）塑钢门窗上的护膜应在交工前撕去，未经项目部质检员的许可证任何人不得提前撕去。 (七)、防水工程屋面防水施工（1）屋面防水施工严格按施工图纸、施工规范、操作工艺标准及省有关规定要求进行施工。 （2）屋面防水材料必须有出厂合格证，并符合规范要求的质量标准。 （3）屋面基层必须牢固无松动现象，其中平整度用2m 直尺检查，小于5㎜基层的弯角应做成R=150㎜圆弧，防水层施工前基层含水率小于8%。 （4）屋面雨水口必须是天沟最低部位，屋面排水坡度及坡向应符合设计施工规范的要求，屋面天沟及雨水口周围，严禁有积水现象。 （5）屋面拐角、天沟、雨水口及女儿墙处铺平压实，符合设计要求，并按规定加设附加防水层。 厕所、卫生间防水施工（1）穿过卫生间、厕所的管道较多，管道松动是造成渗漏的一个主要原因。 为保证厕所、浴室正常使用，管道四周孔洞堵塞要高一级细石砼分两次完成，并在两层中间加一道防水层。 （2）砂浆找平层要抹平压实无空鼓，表面坚实无起砂。 （3）厕所、浴室地坪找平层施工完毕后，进行蓄水试验，水深100㎜，24小时后观察不渗漏为合格，如有渗漏应查明部位原因，及时修补，再次试水，到不渗漏为止。 (八)、室内抹灰工程 (1)施工顺序本工程内墙粉刷基层承重多孔砖和砼，在粉刷前要注意对基层的清理。 清理浇水湿润、基层处理→找规矩，做灰饼→设置标筋→阳角做护角→抹底层灰→抹窗台板、踢脚线→抹面层灰→清理（水泥砂浆先做完底层刮糙找平必须经现场监理验收后再粉刷面层）。 （2)抹灰前的准备工作：1)原材料要有出厂合格证或检验报告，水泥要有复试报告，石灰熟化时间必须达到要求。 2)抹灰前对基底表面的灰尘、污垢、油渍、碱膜等均应仔细清除干净，并洒水湿润，砼表面应预先进行107 胶渗水泥刷浆拉毛处理。 砖墙面处理：将墙体脚手眼、支模孔内风干的砂浆及灰尘等杂物清理干净；洒水湿润脚手眼、孔内壁，尽量采用“三一砌法”内外同时堵砌；最后一块砖要刮满口砂浆，塞入脚手眼；堵实后，要用竹片或扁平钢筋将灰缝捣实刮平。 3)基层处理：凸出墙面的砼全部凿平，凹进墙面大于1cm 的则用1:3水泥砂浆补嵌密实并刮毛。 二、装饰工程（一）、外墙漆施工施工前的准备工程装饰的质量很大程度上取决于施工的好坏，一个好的产品必须由规范的施工来支持，才能得到好的工程质量，若施工不当或相关的注意事项没有得到应有的重视，很容易造成质量事故，如果工程返工，将十分费事，因此施工前必须作好准备工作。 外墙漆在装饰过程中,由于对平整度要求很高，为保证外墙面在施工后的表面平整度，故我公司决定采用先将安全网拆除，便于施工中对外墙面整体平整度的控制。 ，并确定施工部位，以防止发生问题而停工或返工。 、强度等指标是否符合施工要求，若属土建方施工问题，应向监理方提出，要求其返工。 、颜色、数量进行确认，以避免涂装开始后出现问题。 ，选择符合施工要求的涂装工具。 基面要求和处理　　建筑物基面的好坏，对工程质量有举足轻重的影响，因此必须确保基面符合施工要求。 基层上附有的各种杂物，如：尘埃、油脂、锈迹、水泥析白物等，应采用高压水冲洗、机械器具打磨、化学方法清洗等方法予以彻底清除。 为了确保涂装后的装饰效果，应对基层的破损、洞穴、裂缝、空鼓起壳等状况事先修补，腻子批嵌平整，打磨光滑，阴阳角线条垂直，基层的平整度应控制在允许的范围内。 基层水份过高，会严重影响工程涂装的质量，涂料施工时基层含水率应小于10%，同时应确保各修补处与主体墙体含水率一致，方可进行施工。 一般新建的墙面需要养护3~4周，方可进行腻子批嵌和涂料施工。 基层碱性过大，会严重影响涂膜的性能，涂料施工时基层pH值应小于10。 一般新建的墙面需要养护3~4周，酸碱度方能符合施工要求。 基层表面应有一定的强度和刚性，其强度和刚性应比涂刷材料高。 酥。