房地产有限责任公司规章制度

房地产有限责任公司规章制度内容摘要：

款客户抵押完成后）通知客户领取《登记证明》； 1参与《房屋使用说明书》的讨论与编写 ； 1负责与客户办理交房入户手续 ， 签订《房屋交接书》等。 （三）办证专员： 参与对项目总体营销策划、广告创意实施方案的讨论制定 ； 负责市场调查 ， 对产品定位、销售价格等提出建议 ； 参与项目《答客问》的讨论 ， 并根据公司确认的标准要求 ， 回答客户提问 ； 负责《进度鉴报报告》、《预售申请报告》、《面积暂测报告》、《楼盘网上申报备案》、《预售许可证》、《大产证》的具体办理 ； 负责市房产交易中心、区房地局、区房产交易中心、银行、保险公司、公证处的协调及工作配合 ； 负责对已签订的合同进行审核、盖章 ； 负责完成文件登记备案、抵押手续 ， 取得《预告登记证明》及《抵押登记证明》 ； 负责取得“房屋面积实测报告”和“物业维修基金”的核算及交纳 ； 参与办理客户入户手续 ， 签订《房屋交接 书》的工作等。 (四）电脑专员： 负责销售部电脑、设备、宽带的日常使用维护、防病毒工作 参与制定销售合同条款 ， 并负责合同内容的电脑 模板 及合同样本制作 ； 记录、跟踪客户的购房及付款情况 ， 与客户保持工作联系。 当合同登记完毕 ， 负责与办证专员进行合同交接、清点并负责将合同及资料归档 26 保存 ； 负责制作销控表并将销售、付款情况准确及时地制成报表等。 二、人事管理制度 为合理组织、使用公司的人力资源 ， 保证公司各项经营业务的有效展开 ； 在维护公司和员工双方利益的同时 ， 充分调动和激发员工的积极性和创造性 ， 根据国家的有关规定和公司的实际要求 ， 特制订本《人事管理制度》，由公司办公室负责实施。 第一章 聘用 第一条 本公司实行劳动合同用工制。 第二条 新聘员工须经试用期 ， 试用合格才能正式录用。 第三条 受聘员工须认真填写公司的《员工登记表》 ， 并提供有关证书、证明的原件。 填写和提供资料必须完整、正确、属实 ， 员工聘用资料由公司永久保存。 第四条 公司可根据需要 ， 调整岗位设置和人员安排 ， 员工必须服从。 第五条 公司每年年末对员工的工作表现和发展潜力进行年度评审 ， 并根据评审结果决定是否续聘以及续聘后的职位、工资是否调整。 第六条 员工有下列情形之一 ， 公司可立即与其解除聘用关系： （一）试用期间被证明不符合录用条件的 ； （二）严重违反劳动纪律或公司规章制度的 ； 27 （三）严重失职、营私舞弊 ， 使公司造成重大损害的 ； （四）被依法追究刑事责任的。 第七条 员工有下列情形之一 ， 公司可与其解除聘用关系 ， 但应提前 30天以书面形式通知： （一）员工患病或非因公负伤 ， 医疗期满后不能从事原工作 ， 也不能从事公司另行安排的其他工作的 ； （二）员工不能胜任工作 ， 经过培训或调整仍不能胜任工作的 ； （三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生变化 ， 致使原劳动合同无法履行 ， 经双方协商不能就变更劳动合同达成协议的。 第八条 解除或终止劳动合同的经济补偿办法 ， 按国家劳动部门的规定执行。 第二章 薪酬 第九条 本公司实行岗位职务工资制 ， 易岗易薪 ， 员工的工资水平由公司人事部门根据员工本人的工作岗位、职务、责任、能力及表现进行审核提出方案 ， 报公司总经理批准。 第十条 工资包括基本工资、职务工资及国家规定的补贴和企业津贴等。 工资按月发放 ， 先做后发。 第十一条 公司实行每周五天工作制 ， 每天工作 8小时 ， 每周工作不超过 40小时。 如有需要 ， 公司可要求有关员工在国家规定的范围内加班 ， 并按规定发给加班工资。 28 第十二条 公司根据年度综合整体经济效益和个人工作业绩等因素 ， 在报经董事会批准后对员工发放奖金。 对有突出贡献者 ， 公司随时可报批予以特殊奖励。 第十三条 员工应按国家个人所得税税法缴纳个人所得税 ， 公司协助员工按月从其本人工资收入中予以扣除代缴，并提供相关的税收缴纳单据。 第十四条 公司实行薪酬保密制度 ， 知情人员和员工本人不得以任何方式将薪酬情况告诉他人 ， 也不得传播他人 的薪酬情况 ， 如有违反并造成不良后果者 ， 公司将予处分直至解除劳动合同。 第三章 福利 第十五条 公司按国家有关规定为其缴纳养老、医疗、失业保险金和住房公金（简称“四金” ， 员工按比例缴付“四金”中个人承担的费用。 员工按规定享受“四金”待遇。 第十六条 员工的计划生育、子女幼托等费用 ， 公司按国家规定予以负担。 第十七条 公司为员工免费提供工作午餐。 第十八条 公司根据工作开展需要，对一些员工进行“私车公用”费用补贴，具体补贴金额由总经理设定。 第十九条 公司每月向公司员工按下列标准实行通讯费定额报销：总经理全额报销；副总经理、总工程师、总经理助理 300元 ； 部门经理、主管 200元；其他员工 100元。 在上述规定额度内按月报销；超出部分自理，不足部分按实报销。 29 第四章 假期 第二十条 员工按规定享有国家规定的假日。 第二十一条 员工本企业工龄满 2年后 ， 可按下列规定享受公司的年度休假：工龄满2年 ， 休假 5个工作日 ； 工龄满 3年及以上者 ， 休假 7个工作日。 年度休假必须在当年由本人申请获得批准后一次性使用 ； 因工作需要不能享受年度休假的 ， 按下列计算方式公司给予一定的经济补偿。 休假可冲抵本人的非有薪病假 ； 公司安排休假自行放弃的公司不予补偿（如国家对企业职工年度休假有明文规定的，则按国家规定的执行）。 第二十二条 日工资计算标准 =本人工资247。 第二十三条 员工病假须凭医院出具的病假证明。 工作时间外出就诊必须请假 ， 外出就诊按病假处理。 病假期间的工资按国家有关规定执行。 第二十四条 员工婚假、产假、丧假按国家规定执行。 第二十五条 员工因个人原因需请事假 ， 请假 1天应向部门主管申请并获批准 ， 请假2天及以上需向总经理申请并获批准。 一 次事假不能连续超过 5天。 员工因故被停职、停工的 ， 按事假处理。 第五章 廉洁规定和员工责任 第二十六条 公司倡导“诚实守信 ， 廉洁奉公”的职业道德 ， 实行廉政建设责任制 ，一级抓一级 ， 一级对一级负责 ， 切实维护公司利益 ， 确保工程优良 ， 干部优秀目标的实现。 30 第二十七条 工程项目和经营应优先采用招、投标方式 ， 按照质量、价格和 服务的优劣 ， 公开、公平、公正地选择合作单位 ， 公司业务活动涉及自己亲属、子女及其供职单位时 ， 应主动回避 ， 不得在家中洽谈业务。 第二十八条 重要设备、物资的采购必须二人以上经手 ， 并严格执行采购论证手续和审批手续。 第二十九条 不得利用职务便利 ， 以权谋私 ， 损公肥私 ， 不得向客户或合作单位索要回扣或收受礼品、礼金。 第三十条 员工应遵守劳动合同各条款和公司各项规章制度 ， 服从公司的安排和要求 ， 维护公司的利益 ， 努力完成各项工作任务。 第三十一条 员工有责任保护公司财产和资料 ， 不可将与工作业务无关人员随意带入办公室内 ， 非有关人员不可动用办公设备 ， 不得用公司的电话、复印机和电脑等设备处理个人事务。 第三十二条 员工应自觉维护工作场所及周围的环境整洁 ， 养成良好的公共卫生和个人卫生习惯 ， 保持 得体的仪态仪貌。 第三十三条 员工有责任向公司管理层提出各类改进工作完善管理的意见和建议 ，对违反公司规定和利益的行为敢于制止、提出批评。 第三十四条 对履行责任优秀的员工 ， 公司将在年度考评中予以表彰奖励 ， 并作为职级调整、续聘的重要依据。 第三十五条 对违反廉洁规定和责任要求的员工 ， 公司将根据其情节轻重 ， 予以下列处分 ； 31 （一）纠正面谈 ； (二）口头警告 ； （三）书面警告 ； （四）降职、降薪 ； （五）解除劳动合同。 三、员工培训制度 为了鼓励员工立足本职岗位 ， 不断学习充实自我 ， 成为专业岗位技术人才 ， 特制订本培训制度，由公司办公室负责实施 ； 第一条 培训范围 （一）岗位工作需要持证上岗 ， 而目前尚未有上岗位证书的 ； （二）专业岗位需进行的后续教育 ； （三）为提高本岗位工作水平 ， 继续深造的。 第二条 培训申请： （一）员工根据工作需要或上级有关单位的培训通知提出书面申请 ， 征得所在部门经理同意后上报办公室 ， 由办公室审核后提交总经理批准； （二）涉及费用报销、占用工作时间的培训教育 ， 必须事先办妥相关手续 ， 否则费用自理、时间自理。 第三条 培训时间： 32 （一）上岗证培训、后续教育培训 ， 原则上利用业余时 间完成岗位培训 ， 若主办学校安排的培训占用工作时间 ， 应以不影响工作为前提； （二）其他各种形式的教育培训 ， 一般不得占用工作时间 ， 特殊情况（学业考试）要占用工作时间 ， 凭学校通知 ， 事先提出申请 ， 报总经理同意后，方可作出勤处理 ， 否则以事假论处。 第四条 培训费用 （一）上岗证、后续教育培训费用由员工先行垫付 ， 待员工经考核合格后按实销 ； （二）其他若因岗位需要培训的 ， 且经过公司审核同意的 ， 发生费用由员工先行垫付 ， 待员工经考核合格后按实报销； 四、行政管理制度 为了建立公司规范有序、安全有效的行政运行秩序 ， 保证各项经营业务的顺利进行 ，特制订本《行政管理制度》，由公司办公室负责实施。 第一章 办公室守则 第一条 员工必须按照公司规定的作息时间准时上下班。 第二条 员工进入公司必须衣冠整沽 ， 举止端正 ， 语言文明 ， 礼貌称呼。 第三条 办公时间不准在办公室聊天 ， 非工作需要不得串岗。 第四条 打电话应言语简短 ， 不得大声喧哗。 第五条 不得在办公时间使用公司电脑私自上网、玩电脑游戏。 33 第六条 员工应保持自己办公桌面的整洁 ， 维护办公室的清洁卫生。 第二章 考勤 第七条 公司上班时间上午 8： 45至 11： 30； 下午 1： 00至 5： 30。 中午 11： 30至 1：00为午餐休息时间。 第八条 员工因公外出必须向本部门负责人说明并经同意 ， 部门经理外出须向办公室主任说明（办公室主任不在时，向总经理助理说明）。 第九条 凡无故迟到、早退者 ， 一次扣款 10元 ， 二次扣款 30元 ， 三次扣款 50元；一个月内累计四次（含四次）以上者 ， 每次扣款 100至 200元 ， 并予通报批评。 第十条 员工每旷工半天扣本人月工资的 20%， 一年累计旷工两天以上者 ， 按自动离职处理 ； 第十一条 一天以内事假须经部门经理同意、二天及以上事假须总经理批准 ， 报办公室备案 ； 病假须出示医院病假证明 ， 报办公室备考。 第三章 会议制度 第十二条 公司每周一固定召开一次工作例会 (办公）会议 ， 参加范围为总经理、副总经理、总经理助理、各部门经理 ， 主要讨论公司当前管理和经营业务 ， 安排一周工作。 第十三条 公司原则上每个月召开一次总经理会议 ， 参加范围为总经理、副总经理、总经理助理商议决定公司重要事项。 34 第十四条 公司每年年底或年初 (春节前）召开年终总结会议 ， 全体员工参加，主要总结一年来公司经营管理工作 ， 对各部门工作进行讲评（干部述职） ， 讨论制订新一年度发展计划报董事会审 议。 第十五条 有关与会人员必须重视每次会议 ， 不得缺席 ， 请假必须经总经理同意 ；会前应按会议通知的内容作好准备 ， 有关资料应事先送办公室统一分送；对会议形成的工作任务、意见、决议等 ， 有关各方应认真贯彻落实 ， 并接受检查；实施中产生的问题和情况 ， 应及时汇报和提出建议。 第十六条 办公室负责会务工作 ， 做好会议通知和会议记录 ， 及时整理下发会议纪要、决议等 ， 并负责检查督促会议精神的贯彻 ， 执行情况应在下次会议或向公司领导做出汇报。 第四章 公章使用 第十七条 公司公章包括公司章、合同章、董事会章。 第十八条 公司 公章由公司办公室负责保管使用。 第十九条 凡使用公章必须填写《用印审批表》 ， 并按规定经总经理批准后使用。 第二十条 日常行政事务用章 ， 由办公室主任批准使用 ； 对外经济合同、协议书、资金来源单据、银行开户及经济活动中的表格、申请、报告等需用章 ， 均须由总经理批准后方可使用 ； 总经理出差在外 ， 可由总经理指定主持工作的人员签准；使用董事会章必须经董事长签署同意。 35 第二十一条 因特殊情况需要将公章带出公司使用的 ， 原则上由办公室派员携章随同前往按登记内容使用 ， 或使用部门指定专人带章外出按登记内容使用。 第二十二条 凡涉及经营性、含经济价值的文件盖章后应留存一份原件在办公室备案。 第二十三条 凡因登记与实际使用内容不符、或带出使用造成遗失等 ， 并给公司带来影响和损失者 ， 公司将视情节予以处分。 第。