房地产开发合作协议

房地产开发合作协议内容摘要：

摊 , 第四章、会计财务制度 合作项目所涉的 会计、税务由本项目部下设的财务部统一处理，财务部所需全部的文书均以甲方名义进行记账管理。 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。 为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留两方代表人的印鉴。 资金的支出由两方代表人签字并经项目部书面决定后，由财务部实施。 主管会计和出纳应由 、 两人分别担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。 通过银行贷款解决合作项目建设资金，如使用本开 发项目土地进行贷款的，贷款得到的金额应按各方 50%分配作为各方的实际出资，贷款利息各分摊 50%。 第五章 房屋和利润的分配 房屋分配：全部房屋的分配按照甲乙双方共同出资，各方的实际占有进行协商分配。 利润分配：销售房屋收入减去各项成本后的利润按各自 的比例分配。 在本房地产开发项目的房屋分别销售了总建筑面积的 %和 %和 %时，甲、乙双方共同就本项目已发生的收支进行结算，除预留相应周转资金外，双方开始收回实际投资款和进行利润分配。 第六章、合作项目所需 资金和其他费用的支付方式 甲方投入土地，土地使用金的缴纳由甲方完全负责。 工程前期向有关部门所缴纳的 行政性事业性收费 ,在项目报批前由本协议当事人按 分摊。 合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定缴纳。 项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用 ,在房屋租赁合同签订前缴纳。 根据《建设工程施工合同》的约定 ,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。 根据《建设工程设计合同》的约定 ,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。 根据《建设工程监理合同》的约定 ,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。 其他费用的支付 ,届时由项目部根据合作项目 的进度另行确定。 以上合作项目所需资金和其他费用，当事人应在缴纳费用的前支付给财务部。 （注：甲方所缴纳的钱款应特别注明此合作项目部（下设财务）收取） 第七章、土地使用权情况 1. 地块位置 : _____________________ 2. 地块总面积： 3． 土地用途：住宅用地 4． 土地出让年限： 70 年 5． 容积率： 6. 建筑密度： 7． 绿地率： 8. 规划建筑面积： 第八章、工程前期 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期部具体负责经 办，本协议当事人应予以积极协助。 工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项： 报批建设项目的立项和可行性研究报告 建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案； 规划设计单位招标（或确定规划设计单位），签订《规划设计合同》； 规划方案设计和规划方案。