房地产估价技术报告模板

房地产估价技术报告模板内容摘要：

临如意二路，评估宗地地势平坦，呈 矩形 形 状。 地上已拆迁完毕，场地已平整，部分地块已开始挖地基。 需 要指出的是，本次评估未考虑其地上建筑物等对估值的影响 ,即假设为 六 通一平空置状态下宗地的价值。 评估设定 该 宗地外开发程度为 六 通（通路、通电、通水、通排水 、通暖 及通讯），宗地内平整。 土地使用权 性质为 商业 用地。 评估设定土地使用权 年期 为 商业用地 40年 ，中国辽宁省沈阳 市 大东区北海街西侧沈阳大鲜置业有限公司 14,方米商业 用地土地使用权用于抵押贷款目的之价值评估 评估基准日： 2020年 11月 18日 估价报告档号： RV/RP/ 9 自评估基准日起算，本次评估基准日为 二零零八年十一月十八日 ，在上述前提条件下，评估 该宗地 的土地使用权 价值。 二、 地价影响因素分析 （一）、 一般因素 自然条件 辽宁省是中国东北地区南部的沿海省份，是中国东北经济区和环渤海经济区的重要结合部，南临渤海、黄海，隔鸭绿江与朝鲜 为邻，东南隔海与日本相望，东、北、西三面与吉林、内蒙古、河北等省区接壤，靠近俄罗斯，是连接欧亚大陆桥的要冲，是中国东北地区进行对外贸易和国际交往的重要通道。 沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。 属温带半湿润大陆性气候，全年气温在 29℃ 36℃ 之间，平均气温 ℃ ，全年降水量 500毫米，全年无霜期 183天。 受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。 社会经济状况 沈阳市 总面积 ，市区面积 3495平方公里。 总人口 万人，市区人口。 沈阳市下设和平、沈河、大东、皇姑、铁西、东陵、新城子、于洪、苏家屯 9个区 ，新民 1个县级市，辽中、康平、法库3个县。 2020年沈阳市 国民经济保持又好又快的发展态势。 工业生产保持较快增长，固定资产投资走势良好，地方财政收入增速高位放缓。 2020年沈阳市地区生产总值 ，增长 %，全社会固定资产投资 ，增长 %，利用外资 ，增长 %。 沈阳市城市居民人均可支配收入 14607元，增长 %，人均消费性支出 11256元， 增 长 %。 交通条件 沈阳市是辽宁省省会 ，有着快捷便利的交通条件。 沈阳市是中国东北地区重要的交通通讯枢纽。 目前 桃仙国际 机场有 78条航线可以直飞国内各主要城市，国际航班可直飞日本、韩国、朝鲜、俄罗斯、新加坡、泰国、中国辽宁省沈阳 市 大东区北海街西侧沈阳大鲜置业有限公司 14,方米商业 用地土地使用权用于抵押贷款目的之价值评估 评估基准日： 2020年 11月 18日 估价报告档号： RV/RP/ 10 香港等。 民航年运输起降。 铁路网密度堪称中国之首，拥有全国一流现代化客运站和铁路编组站，是连接中国各地最重要的铁路客货运枢纽。 全市公路总长度 5,230公里，其中高速公路 236公里，绕城高速公路与沈大、 沈抚、沈本、沈铁、沈山线，构成 一环五射 高速公路网。 水道运输从沈大高速公 路出发， 2小时可到营口港， 4小时可到大连港。 市区道路总长度 ，面积 2,，永久性桥梁 162座，大二环城市快速干道 ,形成了道路功能较完备的城市道路系统。 （二）、区域因素 大东区位于沈阳市东部，是市内五城区之一 ,面积 ，人口 65万，是中国北方著名的新型工业城区。 目前该区已逐步形成航空、航天、机械装备制造、仪器仪表、生物制药等先进制造业和高新技术产业为支柱的庞大产业群，成为发展区域经济的重要依托。 大东区区域辽阔，占全市城区面积近三分之一，为房地产业的开发提供了得天独厚的土地资源。 近年来，美国、英国、日本、新加坡、香港等国家和地区的多家公司来到这里投资开发，提升了城市的品味，获得了丰厚的回报。 区内分布有万科金色家园、东逸花园、天龙家园、瑞士家园、尚品天城、东方俪城、莱菌河畔等高尚住宅小区。 国内外知名的沃尔玛、新玛特、苏宁电器等优势商贸企业的进入实现了中街商圈的东移，鹏利商业摩耳、汽车大厦、大东北文化城、黎明商务酒店、台北 A＋ A餐饮、世纪联华超市等商务、餐饮、娱乐及总部项目的成功引进使其与中街、太原街 交相辉映，成为沈阳市三颗耀眼的明珠。 沈阳汽车产业核心区的战略规划实施使东北大马路成为连接汽车上下游产业、展现汽车文化的中央商务走廊，拉动了全区经济发展。 大东区已初步形成国内汽车产业新兴基地。 区内有四大整车制造厂；三大汽车发动机制造厂；汽车改装厂 4家以及汽车零部件生产厂 28家，汽车贸易、维修服务企业 20家，形成了一个汽车产业集聚效应突出的城区。 （三）、个别因素 宗地 位于 沈阳市 大东区北海街西侧 ， 项目东临北海街 ， 隔北海街与沈中国辽宁省沈阳 市 大东区北海街西侧沈阳大鲜置业有限公司 14,方米商业 用地土地使用权用于抵押贷款目的之价值评估 评估基准日： 2020年 11月 18日 估价报告档号： RV/RP/ 11 阳市骨科医院相对， 西 临辽沈三街 ，北 临东北大马路 ， 隔东北大马路与东方俪城 住宅小区 相对， 南 临如意二路， 评估宗地地势平坦，呈 矩形 形 状。 地上已拆迁完毕，场地已平整，部分地块已开始挖地基。 11 25 245等多条公交线路在项目附近通过，交通极为便利。 中国辽宁省沈阳 市 大东区北海街西侧沈阳大鲜置业有限公司 14,方米商业 用地土地使用权用于抵押贷款目的之价值评估 评估基准日： 2020年 11月 18日 估价报告档号： RV/RP/ 12 第三部分 土地估价 一、 估价原则 (1) 替代原则 替代原则，是指土地估价应以相邻地区或类似地区功能相同、条件相似的土地市场交易价格为依据，估价结果不得明显偏离具有替代性质的土地正常价格。 (2) 最有效使用原则 最有效利用原则，是指土地估价应以估价对象的最有效利用为前提估价。 判断土地的最有效利用以土地利用符合其自身利用条件、法律法。