房产过户流程知识百科

房产过户流程知识百科内容摘要：

明。 收费标准： 房地产权转移登记费： 80 元 /宗。 证书工本费： 10 元 /本 (房屋共有权人交 )。 □◆ 房产过户手续 手续： 1)房地产转移登记申请表。 (2)申请人身份证明。 (3)房地产权利证书。 (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书， (按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书 )或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 (6)人 民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。 (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 (12)房地产共有人同意转移的意见书。 (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 注意事项： 5 一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。 三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确 保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。 四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。 买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。 六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮 □◆ 房产赠与过户流程 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。 这种行为一般发生在亲属或朋友之间。 房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。 但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。 根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。 而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。