惠州市中心人民医院物业管理项目

惠州市中心人民医院物业管理项目内容摘要：

次（外包工程）； （外包工程）。 3）电梯设备保养 计划 （负责监督维保公司完成） ①月度保养 、制动器、离合器、控制器及电梯厅门联锁开头，紧急报警装置，升降机的安全钩或其它防断绳装置的安全性能等。 、控制器触头的接触情况。 ，每个制动器的制动力矩的大小是否一致。 ②季度保养 、制动器、 离合器等有无异常情况。 、抓斗等吊具有无损伤。 、滑轮组、索道、吊链等有无损伤。 、集电装置、配电盘、开关、控制器等有无异常情况。 、管道连接是否正常。 注：停用一月以上的起重机械使用前也应做上列检查 ③年度保养 ，其按额定速度进行起升、运行、回转、变幅等机构安全性能检查。 ，使用前都应做全面检查。 惠州市中心人民医院物业管理项目 招标编号： GMTC114HZFG0059JO 20 4）水泵房设备保养计划 ①月度保养 . ,是否有老化、破皮、电源线铜芯外漏。 轮是否有泥土 ,异物等堵住出水叶轮或是出水口。 ,加油 ,更换。 、水泵是否缺油、轴承是否运转正常 ②季度保养 ③年度保养 .水泵轴承情况。 情况。 5）配电房设备保养计划 ①日常保养 ，按规定做好点检工作。 惠州市中心人民医院物业管理项目 招标编号： GMTC114HZFG0059JO 21 ②季度保养 、防鼠注意随手关闭好门窗，经常查看防护网、密封条防护情况，谨防小动物窜入配电间而发生意外。 ，变色，连接导线螺丝是否松动。 ；最大不平衡电流不得超过额定电流的 25%。 ③年度保养 重要设备进行部分解体，擦洗设备，调整精度，拆检、更换和修复少量易损件，局部恢复精度。 、紧固，刮研轻微磨损的部件。 备注：维修保养范围内的设备设施发生故障，在接到报修后 15 分钟内应到达现场维修，尽快排除故障恢复功能。 、洗衣、运送 3. 人员要求：保洁服务人员不少于 184 人（改扩建工程一期使用前达到 147 人）。 环境保洁服务内容： （ 1）负责医院室内、室外清洁卫生（包括天花、顶棚、顶房平台、内墙、玻璃、高处灯具、通风口、地 面、室内家具、楼梯、走廊、通道、窗户、门、桌、椅、床、柜、宣传栏、洗手间、电梯间、公共通道、消火栓等），和医院院落、道路的保洁工作和垃圾的收集和运送，不包括外墙清洗和虫害控制。 （ 2）室内 PVC 地面 /橡胶地板的养护：定期抛光、喷磨、刷洗、补蜡、全面 /起打蜡。 （ 3）公共区域的地板：定期进行抛光、喷磨、刷洗、补蜡、全面起 /打蜡等维护保养。 （ 4）医疗 /生活垃圾的清运。 （ 5）终末消毒。 （ 6）拆装窗帘和隔帘，为病区打开水。 （ 7）空气消毒机表面和分体空调的滤网、表面（包括室外机组）等清洗。 环境保洁 服务标准： 大厅、走廊保洁： 1)地面：表面洁净、无尘土、污迹、烟头、纸屑、油迹及垃圾。 2)墙面：无尘土、污迹。 3)电梯门：无尘土、光亮洁净，无印迹。 惠州市中心人民医院物业管理项目 招标编号： GMTC114HZFG0059JO 22 4)按键面板：无尘土、无印迹。 5)照明灯具：无 积灰。 6)各房间门、通道门：无尘土、污迹。 7)客梯厅顶部：无 积灰。 8)不锈钢面：无脏、污点。 9)装饰物：盆、座表面干净无尘土；装饰物 (如塑料花卉、油画 )等表面无尘土。 公共 及病房卫生间保洁： 1)卫生间 :无异味。 2)地面：无尘土、碎纸、垃圾、烟头、无积水，无尿迹、污迹。 3)洗手池：池壁无污垢，无痰迹及头发等不洁物。 4)水龙头：无印迹、污垢，光亮、洁净。 5)洗手池台面：无水迹、无尘土、无污物。 6)镜面：无水点、水迹 、尘土、污迹。 7)小便器：无尿硷水锈印迹 (黄迹 )、无污、喷水嘴应洁净。 8)大便器：内外洁净、无大便痕迹、无污垢黄迹。 9)手纸架：无手印、光亮、洁净。 10)纸篓：污物量不超过桶体 2/3，内外表干净。 11)墙面：无尘土、污迹。 12)顶板：无尘土、污 迹。 13)隔板：无尘土、污迹、无手印。 楼梯保洁： 1)地面：无尘土、痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物。 2)墙面：无污迹。 3)货梯门：无尘土、污迹。 4)消防设备：表面无尘土。 5)楼梯：地面无尘土、烟头、痰迹及垃圾杂物，扶手无尘土。 病房保洁： 1)地面：洁净、光亮、无尘土、痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物。 2)墙面：无手印、污迹。 3)窗户：明亮、无积灰。 惠州市中心人民医院物业管理项目 招标编号： GMTC114HZFG0059JO 23 4)天花板：无蜘蛛网、无积灰。 5)床、床边柜、床架：无尘土、无积灰。 6)灯具：无积灰。 办公室保洁 : 1)桌面、窗台：无尘土。 2)地面：无污渍，玻 化砖地面清抹干净。 3)倾倒干净所有垃圾桶并保持外表干净。 其他说明： 1)保洁服务范围只限于惠州市中心人民医院和惠州市中心人民医院第一分院范围内。 2)保洁服务包括但不限于以上保洁计划书中服务所规定的区域及内容，有单独列明的不负责有区域除外。 3)保洁服务不包括手不及之处的医院外立墙面、玻璃幕墙的清洗。 4)保洁服务范围不包括医院内所有第三方的维修保养场所。 5)保洁服务不包括医院范围内食堂、小卖部、太平房、太平房工作人员值班房、废品回收公司用仓库、医院为维保单位所提供的值班房、工具房、储料间。 6)保洁服务不包括建筑垃圾、装修材料的清运。 7）为避免尘土飞扬，地面干拖应使用尘推加牵尘剂的方法进行处理。 8）要求对尘推头和抹布用专门的工业洗衣机和烘干机进行洗涤和烘干，不能用手洗，以防止交叉感染。 9）为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具应按医院感染科的要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。 10）要求中标人对医院的项目管理配置专用的洗地机、自动洗地吸水机、抛光机、吸水洗尘机、地坪 /地毯吹干机、真空吸尘机、对讲机、清洁用具的用洗衣机和烘干机、垃圾车、榨水器、不锈钢桶、电脑、打卡钟和 打印机等。 11）中标人提供保洁用的清洁剂、洗涤剂、消毒剂和地面保护材料，这些消耗品必须是通过国家卫生部审批准予使用，并符合医院院感科的要求，并且要求提供优质的产品。 12）所使用的清洁车辆必须是先进的全方位清洁手推车。 13）报价格中包含 PVC 和水磨石地面的护理，包括打蜡，喷磨和抛光等处理，保持 PVC 地面的光亮、整洁，并且注明保养的频率。 14）要求对环境保洁进行科学的划分，并且强调计划性。 惠州市中心人民医院物业管理项目 招标编号： GMTC114HZFG0059JO 24 15）对于科室驻守人员的更换，必须提前一周告知科室护士长，专业培训合格方可上岗。 保证满足各区域服务质量 标准，且不低于以下工作频率： 区 域 序 号 工 作 内 容 频 次 门 诊 部 1 收集区域内垃圾、更换垃圾袋 每日 2 次 2 区域内地面扫尘（无扬尘干扫） 每日 2 次 3 区域内地面湿拖（进行地面消毒、清洁） 每日 2 次 4 区域内家具（桌椅、橱柜等）、台面擦拭 每日 1 次 5 区域内电脑、电话、仪器（含各种医用器材，包括治疗车、治疗床、诊床及其床单位）、低处电器表面清洗或擦拭、拖鞋、防滑地垫、脚垫清洗。 每日 1 次 6 区域内洗手池、水池、水龙头、皂盒、清洗、擦拭 每日 2 次 7 卫生间（含水龙头、洗手池、台面、马桶、地面）冲洗、擦拭。 每日 2 次 8 区域内窗台、阳台、把手、栏杆、花盆、开关盒、接线盒、各类低处标牌、垃圾桶擦拭 每日 1 次 9 消防栓、消防器擦拭、开水机、冰箱内部清洗 每周 1 次 10 门、门框、低处窗框擦拭 每周 1 次 11 玻璃及窗框 每月 1 次 12 低处墙面静电除尘、落地瓷砖、踢脚板、地角、低处管道擦拭 每周 1 次 13 非医疗不锈钢物体表面闪钢保养 每周 1 次 14 高处标牌、壁挂物擦拭 每月 2 次 15 高处（含天花板、高处墙面、梁、窗帘 及架等）除尘 每月 1 次 16 门诊区域内灯具、音响、烟感、监视器、通风口、管道、排气扇、风扇、电视机、空调等高处设备擦洗，空气消毒机、空调过滤网、风帘机过滤网清洗。 每月 1 次 17 地面机洗、打蜡、晶面处理或保养 每 3月 1次 18 窗帘拆换（污染时随时拆换） 半年 1 次 19 平车上布类整理、更换，床上用品拆换 随 时 20 巡视保洁、清洁毛巾 随 时 惠州市中心人民医院物业管理项目 招标编号： GMTC114HZFG0059JO 25 区 域 序 号 工 作 内 容 频 次 急 诊 科 、 注 射 室 1 收集区域内垃圾、更换垃圾袋，及时清扫地面垃圾 随时 2 区域内地面牵尘（无扬尘干扫） 每日 2 次 3 区域内地面湿拖（进行地面消毒、清洁） 每日 2 次 4 区域内家具（桌椅、橱柜等）、办公用品、台面擦拭 每日 2 次 5 区域内电脑、电话、仪器（含各种医用器材）、低处电器表面的清洗或擦拭 每日 1 次 6 区域内洗手池、水池、水龙头、皂盒、隔拦处、柜清洗、擦拭 每日 2 次 7 卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面）冲洗、擦拭、消毒 每日 2 次 8 区域内窗台、把手、栏杆、花瓶、花盆、开关盒、接线盒、各类低处标牌、垃圾桶擦拭 每日 1 次 9 消防栓、消防器擦拭、开水机清洗 每周 1 次 10 门、门框、窗框、低处玻璃擦拭 每周 1 次 11 高处玻璃 每月 1 次 12 低处墙面静电除尘、落地瓷砖、踢脚板、地角、低处管道擦拭 每周 1 次 13 非医疗不锈钢物体表面闪钢保养 每周 1 次 14 高处标牌、壁挂物擦拭 每月 2 次 15 高处（含天花板、高处墙面、梁、窗帘及架等）除尘 每月 1 次 16 灯具、音响、烟感、监视器、通风口、排气扇、风扇、空调等高处设备擦洗 每月 1 次 17 地面机洗、打蜡、晶面处理或保养 每 3 月 1 次 18 巡视保洁、清洗毛巾 随 时 19 平车上布类整理、更换，病人床单位终末消毒 随 时 区 域 序 号 工 作 内 容 频 次 1 收集区域内垃圾、更换垃圾袋 随时 惠州市中心人民医院物业管理项目 招标编号： GMTC114HZFG0059JO 26 ICU 2 区域内地面扫尘（无扬尘干扫） 每日 2 次 3 区域内地面湿拖（进行地面消毒、清洁） 每日 2 次 4 区域内家具（桌椅、橱柜等）、办公设备（含病历车、牌）、台面、纤支镜室台面、洗手池的清洁 每日 1 次 5 区域内电脑、电话、仪器（含各种医用器材）、器械（治疗车、病历架等）、床单位、低处电器表面的 清洗或擦拭 每日 1 次 6 区域内水池、水龙头、皂盒、隔拦处、淋浴间的清洗、擦拭 每日 2 次 7 卫生间（含镜子、水龙头、脸盆、台面、毛巾架、马桶、沐浴器、地面）冲洗、擦拭、消毒 每日 2 次 8 区域内窗台、阳台、把手、栏杆、花瓶、花盆、开关盒、接线盒、各类低处标牌、垃圾桶擦拭 每日 1 次 9 拖鞋、防滑地垫、脚垫。