广州保利花园20xx年全年策划推广方案

广州保利花园20xx年全年策划推广方案内容摘要：

广阔的发展空间，同时引入了更多先进的管理经验、资金等，两者互惠互利，共同发展进步。 对广州发展的 促进作用主要有：  吸引港商进驻发展， 如新世界地产、合和、和记黄埔、恒基兆业等地产巨头陆续进入本地房地产市场，能 为本地房地产市场注入新元素，加强竞争机制 ，为本地市场提供更为优质的地产物业。  各行业人员进入广州发展， 有效地增加市场对各类物业的需求 ，为房地产发展提供更多的机会。  “泛珠三角”合作协议的签署 “泛珠三角”合作协议的签署与 CEPA 的签署有异曲同工之效，目的是加强本地与周边地区的经济合作，发挥各自的优势，以便经济优势互补。 协议的签定 :  一方面能实现地区间的资源互补，加速广州市的经济发展，如物流业、制造 业等， 提升本地的经济实力 ；  另一方面则加强地区间的技术人才流入，增加各类物业的需求， 增加房地产业的发展空间。 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具  申亚的成功 今年，广州地区成功申办 2020 年的亚运会。 申亚的成功将为广州地区未来的规划建设带来发展的机遇。  广州市各部门将全力搞好城市建设工作，投入大量的资金加快城市建设、推进“青山绿地，碧水蓝天”工程等， 为房地产发展提供良好的环境基础 ；  提供更多的就业和创业机会，来广州发展的人才将会逐步增多，对住房的需求也会随之加大， 房地产潜在消费市场会逐步扩大。 置业 观点： 各种利好消息，整体经济 稳定 发展，给楼市注入强心针，明年广州楼市将会持续 健康 稳定发展。 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具 热点区域分析 广州“ 南拓、北优、东进、西联”的政策持续发展，今年的房地产市场呈现出全面发展的良好局面，各区热点精彩纷呈。  珠江新城 板块 特点： 广州 市国土房管局 将完善 珠江新城路网 、规划建设 七大标志性建筑 、广州市 第二少年宫破土动工，其他公建配套也有启动迹象 ，区域配套将会更加完善，区域的发展前景和优势逐步展现，加上 众多商用物业 将在明年 投入使用，使珠江新城又重新受到关注 ，住宅项目和写字楼项目都持续升温。 代表项目：  住宅： 保利香槟花园、利雅湾、 凯旋 新世界 、利雅湾、碧海湾 ；  写字楼： 星汇国际、华普广场、勤建商务大厦 置业 观点：  市场继续消化各项利好消息，投资仍会在较短时间内继续升温；  小区配套的完善也将成为日后开发项目一项必须解决的问题；  写字楼、公寓成为本板块的代表，但是后续市场将会出现困局及潜在较大的同质化竞争。 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具  员村 板块 特点： 既在东进轴线和南拓轴线的交会点，同时拥有江景。 该板块特殊的地理位置，对其他板块起到一定的影响作用。 对珠江新城而言，员村会成为珠江新城的一个居住配套区域；对琶洲会展来说，员村将承担商旅配套功能。 琶洲大桥的开通、地铁五号线的建设、规划中的沿江大道和员村二横路立交等工程，建成后将把居住区、商务区、会展区打通。 代表项目： 美林海岸花园 、东璟花园、都市兰亭  东圃板块 特点： 由于 左拥黄埔开发区，右抱天河商务圈，两边有着成熟的就业中心及消费群，独特的地理位置决定了东圃继 2020 年又再是今年的房地产开发热点。 代表项目： 骏景南苑、旭景家园、中海康城、盈彩美居、金碧世纪花园、美林湖畔花园 置业观点： 员村储备用地的规划指标为可出让土地面积为 45万平方子米，规划性质为酒店、居住、商业用地，是员村未来的居住社区中心。 随着土地供应减少，2020 年可能成为各地产集团兵家必争之地。 置业 观点： 广州申亚成功后，令东圃板块不断升温 ，为板块楼盘直接带来了经济效益，区内在售的楼盘均价将会不断提升，并且板块内土地储存量众多， 05 年依然是楼市的热点。 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具  黄埔板块 特点： 地理位置较为偏离广州市中心区域，住宅项目以黄埔港口、造船厂等大型企业的后勤配套为主，随着福利分房政策的结束，该区逐步涌现出商品房项目，区内的配套也日益完善。 代表项目： 万科城市花园、黄埔花园、金碧世纪花园  新滨江板块 特点： 随着环岛路规划的公布及开始施工的利好消息传出，海珠区将重点发展滨江经济带和白鹅潭周边旅游观光休闲购物区，将真正实现“环岛经济”发展战略。 该板块借此良机迅速火爆起来。 该板块聚集着广州四大品牌房地产企业，他们不管在产品上，还是营销手段上都各具特色，为广州楼市创造出不少亮点和热点。 区域的“战火”主要出现在光大和富力之间，光大以成熟的社区、温情的文化取胜，而现代广场则以高标准的装修、精致的园林、大气的户型设计，赢得市场的青睐。 江景项目金碧湾以中小户型为主，而天鹅湾则以大户型为主，在产品定位上 存在较大的差别，没有形成直接的对抗。 金碧湾一期的产品侧重以价格赢取市场，天鹅湾则以独特的户型设计、一线望江的优势吸引买家目光。 代表项目： 光大花园、富力现代广场、金碧湾、城启天鹅湾 置业 观点： 随着恒大集团、万科集团的进入，该板块将会被市场投以关注的目光，但短期内还不能成为具有竞争力的板块。 置业观点： 由于产品众多，竞争激烈，各项目已经出现混战的局面，如何走出困局将成为关键。 2020 年这里将成为海珠区的主战场。 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具  琶洲 板块 特点： 地块规划十分完善，从酒店、写字楼、银行、商业服务、高科技产业研究开发、旅游度假和高品质居住、公园、娱乐等等，配套规划十分到位。 由琶洲板块拉动的道路交通网线已经辐射向整个广州市，交通条件的进一步改善，给周边楼市打了一只强心针。 而今年交易会正式在琶洲会展中心设立分会场，为周边项目带来更多的生机，投资 者瞄准板块及周边的项目，销售出现一个新高潮，项目的销售价格持续攀升。 代表项目： 雅郡 熙源、凤浦西苑、信步闲庭、中洲中心、世港国际  番禺：华南板块、大学城板块 特点： 华南板块是广州楼市较具代表性的板块，曾经以优越的自然环境、大规模、高性价比等优势吸引大量买家购买。 广州新火车站选址番禺钟村石壁，更带旺了附近的项目，成交量持续上升。 大学城在今年正式开学，对居住配套和商业配套的需求大量增加，为该区的房地产业和商业带来更多的机遇。 代表项目： 祈福新邨、锦绣生态园、锦绣趣园、广州雅居乐花园、华南新城 置业 观点： 会展经济优势的逐步显现，将会为该区域带来更广阔的投资前景，投资型的产品将会大量涌现，吸引更多的投资者进入市场。 置业 观点： 公交车、地铁、新光快线、洛溪桥收费、配套设施不足等问题，将继续制约华南板块的快速发展的主要因素。 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具  金沙洲 板块 特点： 政府将其定位为广佛都市圈中心的居住新城，目前，金沙洲大规模开发建设的各项工作已经全面启动，一个由政府主导，积极支持社会力量参与的金沙洲开发建设热潮已经掀起。 目前有可出让土地 平方公里，综合容积率约 ，可建建筑面积约332 万平方米（其中居住 319 万平方米，商业 5 万平方米，行政办公 8 万平方米） 代表项目： 万科四季花城  新机场板块 特点： 白云新机场于 8 月 5 日正式开始航班运营，新机场板块应运而生。 花都区目前在售的多个楼盘都较为接近新机场，新机场投入使用后，各发展商都在打 着新机场牌，以吸引投资型买家。 新机场的正式搬迁，将是花都楼市升温的一个重要催化剂。 代表项目： 雅居乐雍和廷、金碧御水山庄、云峰花园、锦尚名苑、合和新城 、雅景湾 置业 观点： 这里将是几大发展商高度比拼实力的比武场，金沙洲将会成为 2020 年的楼市黑马。 置业 观点： 市场是有一定需求，但现有的发展速度导致在未来竞争中成为最弱势的社群。 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具  白云新城 板块 特点： 随着机场搬迁，旧址开发重建，城市中心即将北移，白云区在广州的战略地位将会有一个新的定位。 该区域“北优”的优势逐步显现，越来越多的发展商抢驻，令白云山板块提速在即。 白云新城将是政府规划中的广州未来三大中心城区，升值潜力大有与番禺南拓板块“叫板”之势。 代表项目： 百顺台 置业 观点： 白云新城的整体开发必然将北部市场带旺，原有的发展态势将会彻底改变。 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具 海珠区房地产市场分析 海珠区宏观经济分析  海珠区宏观经济分析 2020 年海珠区国民经济呈现加快发展态势，经济增长的内力不断增强，经济发展速度继续稳步提升。 17 月，全区实现国内生产总值 亿元，同比增长 %。  工业生产快速增长，工业结构逐步优化； 全区实现工业总产值 亿元，同比增长 %。  固定资产投资加速增长，项目建设进展顺利； 全社会固定资产投资完成 亿元，同比增长 %；南天国际酒店用品批发市场升级改造工程、华南汽贸广场汽车市场项目和百安居广州海珠建材物流中心等多个大型重点项目 均进入建设施工阶段。  外贸出口形势向好； 实现外贸商品出口总值 11846 万美元，同比增长%。  商品消费需求平稳增长，市场销售稳中趋活； 社会消费品零售总额实现 亿元，同比增长 %，商品销售总额实现 亿元，同比增长 %。 经济运行整体质量与效益进一步提高。 工业经济效益综合指数达%。  区内居民的收入水平也不断提高； 2020 年 19 月海珠区实现地区生产总值 亿元，同比增长 %，职工月平均工资 2399 元，增长 %。 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具  海珠区居民收入分配及消费 意愿分析  居民收入稳定增长，消费水平不断提高 2020 年 19 月，海珠区居民人均总收入为 15534 元（月人均1726 元），人均总消费为 12493 元（月人均 1388 元，包括衣食住行、借贷支出等），消费支出占总收入的 %。  消费层次逐步提升，消费结构不断改善 居民消费也从注重量的满足逐步转向追求质的提高，形成对衣食等生存型消费份额逐步减少，对追求生活质量的享受型消费份额不断增加的新趋势。 海珠区居民消费结构变化情况 2020 年 19 月 2020 年 19消费结构（ %） 月均消费额（元） 消费结构（ %） 人均消费性支出 1074 100 100 食品 446 衣着 53 家庭设备用品及服务 58 医疗保健 83 交通和通信 147 教育文化娱乐服务 170 居住 85 杂项商品和服务 32  居民储蓄增长迅速，消费潜力不断增大 2020 年 19 月，海珠区人均储蓄存款为 2154 元，人均储蓄倾向（人均储蓄存款占人均总收入的比重）为 %。 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具  消费环境影响居民消费升级 根据万户居民调查资料显示，居民认为最主要的三大问题依次为房价过高（占 %）、广告宣传不真实 (占 %)、购房各种税费高 (占 %)。 其中“房价过高”远远高于“广告宣传不真实”和“购房各种税费高”两个因素。 海珠区居民打算购房的价格 单位： % 按家庭月收入分 3000 元 / ㎡及以下 3001— 5000元 / ㎡ 5001— 7000元 /㎡ 7001— 10000元 /㎡ 10000 元 /㎡ 10003000 元 0 0 0 30005000 元 0 0 0 500010000 元 0 0 10000 元及以上 0 置业观点： 海珠区的购房人群将会继续增加，海珠区楼市依然火爆。 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具 影响海珠区房地产发展的因素 海珠区政府今年继续以“把海珠区建设成为。