市工业园区标准厂房建设工程

市工业园区标准厂房建设工程内容摘要：

四点为 3746566 58 70 787。 所处场地为低矮山包丘陵地貌之缓坡，现已部分 掘 土填平，通过对周边地形的勘察和钻探，以及地质灾害勘测评估，尚未发现不良地质现象，场地稳定。 周边未见稳定地下水位，基础设计可不考虑地下水的影响，适宜修建本项目的土建工程。 但多层厂房地基区域需进行地质钻探。 建材条件 ⑴ 水泥。 **市地方水泥厂有四家，年产量 万多吨，且质量可靠，可保证供给。 尤其市干法水泥 于 今年 7月投产后，水泥年产量 75为万吨， 货源更加充足。 ⑵ 中、细砂。 捣制钢筋混凝土梁柱和砌墙所用的中、细砂，一般采用距 **46公里的 **洗砂。 **洗砂来源稳 、 含泥 小、 颗粒均，质量 好 ，价格适中。 本地砂源也 较 丰富，成本较低，价格便宜，不足之处是颗粒不均匀，含泥量偏大，用做砌筑和粉底材料仍符合要求。 ⑶ 石料和砾料。 石料主要为粒径Ф 10Ф 40mm 的青碎石，当地 龙田、龙溪铺 采石场能 保证。 其次为经筛选的河床鹅 卵石，主要产自 ***水下游的白园里。 ⑷ 机制标准砖。 市郊区有多家从事标准砖生产的厂家， 仅园区周边就有红塔 砖厂 、南塔 砖厂 ，还有新型墙体材料的空心砖， 质量 均较稳定。 ⑸ 预制构件。 市内从事预构制件生产的厂家较多。 在工业**市 东升 置业有限公司工业园区标准厂房建设工程项目申请书 13 园区内，正在建设的 **市新型建筑制品有限公司，年产水泥制品 50000m3，能就近及时为 本 项目提供各种预构制件。 ⑹ 其他建材。 **市是湘西南物 *集散地，其它材料绝大部分可以就近购买，均有保证。 运输条件 市工业园区距城市中心 3 公里，位于省道 S218 和 S219 交汇地段， 正在建设的园区“三纵五横”道路 框架基本形成，即将成为 **的交通枢纽。 交通便捷。 拟 建项目地处 园区 春广 大道， 因此，交通条件十分优越。 水电通讯消防安全条件 工业 园区 内 的电力、通讯、广电、 给 排水、管道液化气等基础服务设施 相当 完备， 一 个 规划合理、功能完善、经济活跃的现代化 园区正在形成。 ⑴ 供 电。 园区 沿路网 架设有供电专线， 现 已架设至项 目建设地段。 本项目配备电力变压器时，在设计时考虑到基本电费问题，暂定装机容量为 100KvA，如有装机容量在的项目，可增加变压器。 **电力供应正常，市内已火电厂与省大电网并网。 另外， 小水电极为丰富。 **大部分水电站 也建在 **境内 ，且主线路沿 春广 大道架设； 邻县 **水电站还可调剂余缺， 完全能够满足项目建设及建成后生产经营的需要。 ⑵供水。 本项目基建用水数量不多，招租后入驻企业的生产生活 用水，来 自 铺设至项目建设地段的园区Φ 600mm 自来水**市 东升 置业有限公司工业园区标准厂房建设工程项目申请书 14 管。 所用自来水来源于 上游 水库，水源四季不断 ， 水质各项指标均达到食用水和食品工业、饮料工业用水标准。 ⑶消防。 市内设消防大队，为全市提供消防车， 春广 大桥通车后， 项目所在地距 **市消防大队约 ，消防安全十分可靠。 同时， 消防部门 会 按照国家消防技术规范， 对项目 严格审核、从严把关，为 标准厂 房 的 建设 奠定良好的基础。 七 、项目建设 方案规模和 内容 项目建设 方案 本项目 按照“长远规划、整体设计、两期建设、分步实施、保本微利、不断完善”的经营理念，注重社会效益和公司长远效益。 做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量，符合节约能源和环境保护的要求。 建设 项目 实行整体上报，一次性同步审批。 项目 技术方案 项目总平面布置按照 产业 定位准确、 入驻群体明朗、 生产类型 相似 、 工艺流程 接近 、 工程造价适宜、 楼面荷载达标、 技术 标准 规范 、 平面布 局 合理、 功能 分区 科学 、 整体分合灵活、水电配置完善、 单元 道 路通畅 、 消防安全 保障、 公用设施方便 、区域环境良好 、 租赁计价清晰、 物业管理易控 的原则 ， 科学策划，周密设计。 根据国土部门规定的投 *强度、建筑系数、容积率和行政办公与生活设施 4 个指标，合理用地。 并 充分利用现有地形，尽量减少土石工程量， 多层厂房 建筑宜布置在工程**市 东升 置业有限公司工业园区标准厂房建设工程项目申请书 15 地质良好的地段。 厂房结构 单层厂房 安排在 A区， 采用 18米 宽 跨 度、 8米开 间 钢架结构， 外墙采用轻质砌块填充， 以适应机械加工产品 和 不同生产线、不 同工业流程的需求。 多层厂房 安排在 B 区， 采用 9 2米两跨 、开间 6 米 混凝土 框架结构，以适应电子、制鞋、服装、工艺品等轻工 产品生产。 9 2米两跨框架结构多层厂房可节省工程造价和提高楼面荷载能力，还可方便楼层 内部采用轻质隔板分隔 租赁。 单层厂房之间间距不少于 15 米， 多层厂房之间间距不少 于 18米 ， 以保 证车间采光 、消防安全和 车辆畅通。 行政办公与生活 公用设施 承租入驻企业的行政办公和生产指挥部门，一般都会在厂区主道的车间入口 端 辟 隔 区块 作为简易办公区域 和辅助房间 ，而将会客室和财务室选在较好场所。 本项目将迎合承租者的习惯，在车间端头设计简易办公区域，另外兴建综合办公大楼为承租者提供商务接待场所。 公用 生活区设在 A、 B 区厂房的中间区域，为 2 栋 4 层 设计， 1 栋 底 层为配套的食堂、 餐馆、 洗浴 等设施， 24 层 为集体 宿舍 ； 2 栋 低 层为 商业、娱乐 、车库 等设施 ， 24 层 为 标准宿舍 或公寓。 道 路 **市 东升 置业有限公司工业园区标准厂房建设工程项目申请书 16 工厂内部 地平面 中间主车道为 宽双车道，车间之间横道和车间靠围墙端 纵道设 4m 宽 单车道 ， 便于企业承租。 车间引道与各主干道相互连接，车间引道宽度与对应的车间大门宽度相同。 道路采用混凝土路面结构，横向坡度为小于 %。 为方便 租赁第二层厂房的企业也能加工生产用料量较多的行业，在并排多层厂房的端面利用现有场地的自然高差，建 4m宽引车道至 2 栋二层楼面端头。 纵向坡度小于 %. 运 输 重型机械加工产品安排在单层厂房，较重机械生产产品安排在多层厂房的底层， 以方便运输。 一般轻型机械加工产品安排在二层， 以引车道运输； 小型单机和手工生产产品安排在三层以上 ，以轻型 货梯 运输。 管 理 ⑴设施管理。 力求与 标准厂房的配套道路、电力、通讯、消防安全、给排水及污水处理等基础设施 相配合 ，尽量 满足入驻企业生产经营的基本需要 ，并 符合相关 技术规范 按和标准厂房要求。 逐步完善 职工生活配套设施和商务办公、技术服务等公共服务平台。 供水、供电设施分栋分层安装计量器具，食堂、浴室等公共设施，实行市场 化运作。 ⑵项目管理。 标准厂房建成后 的招商、 出租 项目， 重点以工业生产型项目为主，未经开发区管委会同意， 不 会改变标准厂房的功能用途。 **市 东升 置业有限公司工业园区标准厂房建设工程项目申请书 17 ⑶物业管理。 标准厂房 实行市场化有偿管理 ， 物业管理 将参照《物业管理条例》 规定运作，并制定《标准厂房内部管理制度》报开发区管委会批准后执行。 ⑷上级管理。 标准厂房建设或运行过程中， 将 自觉 遵守《 ****经济开发区（工业园区）入园项目管理办法》，随时 接受园区 管委会 和标准厂房管理部门的 协调、指导、管理和监督。 工厂平 面 概况 ⑴ 全厂占地面积 26667 ㎡ ⑵ 建、构、筑物占地面积 7334 ㎡ ⑶ 厂区内道路 4590 ㎡ ⑷ 厂区内绿化 8000 ㎡ ⑸ 围墙长度 650m ⑹ 场地利用系数 % ⑺ 建、构、筑物系数 %。