宁夏住宅工程质量分户验收实施方案

宁夏住宅工程质量分户验收实施方案内容摘要：

平整度 4 ㎜ 每一房间 2 点 使用 2m 垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。 阴阳角方正 4 ㎜ 每一房间 2 点 使用边长 200 ㎜的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于 1m 的部位和踢脚线处，每一间房宜检测阴角一处，阳角一处。 空鼓 ≤ 20 cm2 所有房间 目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而 不裂，且面积小于20cm2 的可不计。 裂缝起皮 无 所有房间 目测观感检查。 窗台高度 5 ㎜ 每个窗台 2 点 使用钢尺从墙面从“ +50”线量至窗台顶部，检测点为窗台两 10 端，两端实测值允许偏差 5 ㎜ . 观感 厨房、卫生间 验收前墙面无明显色差，如有色差刷一遍素浆 顶棚 空鼓裂缝 无 所有房间 目测观感检查 顺直度 顺平 所有房间 目测观感检查 观感 厨房、卫生间 排烟道 完整、顺直 止逆阀齐全、牢固，通风顺畅 全检 检查风道各种检测报告，做通气试验 门窗安装 水平与垂直 3 ㎜ 每个窗 台、门洞2 点 检查水平度使用 1m 水平尺和塞尺在上横框下口检测；垂直度使用 1m 垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测 1 点。 门洞口高度、宽度要统一，偏差不大于 1cm。 竖向平移 5 ㎜ 每个窗台、门洞2 点 使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽度各 1 点。 开户灵活性 灵活、窗户配件齐全 门窗全检 对窗扇收拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查，开关力不应大于 100N。 纱扇开启灵活，固定牢固。 玻璃无透气现象，窗边打胶饱满、平顺。 对防盗门进行开关封闭检查，锁具开启顺畅。 密封性能 密封性好 窗全检 逐窗目测观察 检查封闭情况，辅助检查封闭功能性检查报告。 防水质量 蓄水试验 无渗漏 每一防水房间 检查功能性试验记录。 《有防水要求的地面蓄水试验记录》 屋面工程 屋面瓦 整洁、平顺、无色差、无破损、无积水、无倒坡 全检 目测检查，挂线检查 风帽 完整，外观平顺、竖直 全检 目测检查 设备安装 验收内容 验收项目 验收标准 验收频率 验 收 办 法 11 采暖系统 管道打压 ≥ 无渗漏 全检 检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。 现场打压，集、分器安装标高统一，管道平直。 给水系统 通 水试验 无渗漏 全检 检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。 管道打压 ≥ 无渗漏 全检 检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。 现场打压 管道安装 立管垂直 2 ㎜ /m 全检 使用吊线和尺量检查。 管道表面清洁 排水系统 管道坡度 规范要求 每户 1 点 试验水平尺、拉线尺量检查。 横贯纵横 方向弯曲 ㎜ /m 每户 1 点 试验水平尺、拉线尺量检查。 管道表面清洁 立管垂直度 3 ㎜ /m 每户 1 点 使用吊线和尺量检查。 通水试验 无渗漏 全检 检查功能性试验记 录和施工过程中的检验批验收记录，并作通球试验 电 气 安 装 开关插座 平整美观 全检 目测观察并使用钢尺量测检查，要求开关距地 ，距门边 150— 200 ㎜，通断位置一致；同一房间插座安装高度一致。 空调插座柜式距地 30cm，壁挂式距地 2m。 洗衣机插座距地。 电器调试 运行可靠 全检 照明通电运行 8 小时，漏电动作准确无误。 配电箱 平整美观 全检 目测观察检查，要求箱盖紧贴墙面，箱锁开启灵活，图纸完整，回路编号齐全，开关标示正确，接地可靠，线路顺直、压线螺丝紧固。 栋楼箱标出 “栋楼箱”、“非电力人员勿操作”字样‘箱内干净整洁，配电箱距地 ，若实际高度不足箱内需加绝缘挡板 电表箱 平整美观 全检 目测检查，表位编号必须为东“ 1”西“ 2”，方向对应。 如一梯三户则为东“ 1”中“ 2”西“ 3”；箱门电卡插口、手指按孔，须与电表电卡插孔、按钮正对。 表后开关标号与表位编号一致。 电表安装无松动。 公用电表箱门表口下方喷印“公用”字样。 箱内干净整洁。 接线 全检 电源进出线接线正确，走线横平竖直，色线分开。 线头挂锡。 进出线口不得有裸线外露。 等电位箱 平整美观 全检 箱门喷印“ 非电力人员勿操作”字样。 箱内连接扁铁与图纸一致，标示正确。 压线螺丝紧固。 干净整洁。 安防室内可视系统 平整美观 全检 尺量，挂件紧贴墙面距地 高，离门框 40~50cm(每栋楼统一 ) 窗磁、门磁 平整美观 全检 尺量，窗磁距窗上沿 10~15cm(每栋楼统一 )，门磁在门框上部正 12 设备 中位置 烟感 平整美观 全检 尺量，距灯 50~60cm(每栋楼统一 )靠烟道一侧安装 紧急按钮 平整美观 全检 尺量，距地 1m、离墙 1m 单元门口机 平整美观 全检 尺量，距地 ~、离门 20~25cm(每栋楼统一 ) 十、 分户验收测量工具准备计划 土 建 组 序号 工 具 名 称 数量 用 途 1 5m、 2m 钢卷尺 检查门窗洞口尺寸 2 水准仪 检查房间标高 3 吊线及塔尺 检查垂直度 4 塞尺 检查房间墙体表面平整度 5 1m 垂直检测尺 检查门窗框的正、侧面垂直度 6 2m 垂直检测尺 检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度 7 1m 水平尺 检查门窗横框的水平度 8 直角检测尺 检查一般 抹灰阴阳角方正 9 小锤 检查一般抹灰空鼓 10 弹簧秤 检查窗扇开关灵活性及拉力 11 红外线测距仪 房间开间、进深及净高尺寸 水 暖 组 1 水平尺 水平管道纵横方向弯曲度 2 线坠 立管垂直度 3 直尺 咬口 4 压力表、打压设备 管道现场打压 电 气 组 1 2m、 5m 卷尺 电缆导管弯曲度 2 螺丝刀 检查照明配电箱 3 试电笔 漏电检查 4 插头（验电器） 检查插座 5 线坠 垂直度 6 直尺 垂直度 室内公共区域 验 收内容 验收项目 验收标准 验收频率 验收办法 楼 梯 栏杆、扶手 高度一致，固定牢固，栏杆高度平直段≥500mm（不小于 ）及竖杆间距不大于11cm，梯段处栏杆顶面距踏步前端高度不小于900mm。