宁波中医院项目代建工程施工组织设计

宁波中医院项目代建工程施工组织设计内容摘要：

表一 宁波弘正工程咨询有限公司 宁波市中医院迁建工程 技术标 代建大纲 第 17 页 设计阶段进度控制流程图： 初步设计实际出图情况 施工图设计实际出图情况 定期比较实际进度与计划进度 是否有偏差 无 有 分析原因，提出进度加快措施 落实具体措施 进度报告 否 否 初步设计完成 施工图设计完成 是 转入施工图设计阶段 编制详细的设备采购计划 设计质量管理 设计质量具有直接效用质量和间接效用质量双重属性。 直接效用质量目标实质上是设计文件（包括图纸和说明书）应尽量满足的质量要求，初步设计阶段 编制设计进度计划 编制初步设计出图计划 施工图设计阶段 修订设计进度计划 编制施工图设计出图计划 宁波弘正工程咨询有限公司 宁波市中医院迁建工程 技术标 代建大纲 第 18 页 其中的关键是设计是否符合有关设计规范、是否满足业主的要求、各阶段设计是否达到国家有关部门规定的设计深度，以及设计是否具有施工和安装的可建造性。 间接效用质量目标是指设计文件所体现的最 终建筑产品质量，该项目的间接效用质量是指通过设计和施工的共同努力使项目建设成为造型新颖、功能齐全、布局合理、结构可靠、环境协调的具有一流水平的医院。 为了有效的进行设计质量控制，本公司代建管理人员在透彻了解业主给出的要求的基础上，详细的阅读、分析图纸，一边发现并提出问题。 对重要的细节问题和关键问题，并根据需要组织专家论证。 我方将主要采取以下措施以控制设计质量 ： 1）、仔细分析设计图纸，及时向设计单位提出图纸中存在的问题。 对设计变更进行技术经济分析，并按照规定的程序办理设计变更手续。 凡对投资及进度带来影响的设 计变更，需会同业主核签； 2）、审核该设计阶段的设计图纸与说明是否符合国家有关设计规范、设计质量和标准要求，并根据需要提出修改意见； 3）、在设计进展过程中，协助审核设计是否符合业主对设计质量的特殊要求，并根据需要提出修改意见； 4）、若有必要，建议组织有关专家对结构方案进行分析和论证，以确定施工可行性和结构可靠性，以降低成本，提高效率； 5）、审核有关水、电、气等系统设计与有关市政工程规范、地块市政条件是否相符合，以便获得有关政府部门的审批； 6）、审核施工设计是否有足够的深度，是否满足可视共性的要求，以 确保施工进度计划的顺利进行。  设计质量控制点主要包括： 1）、设计人员资格的管理； 2）、设计输入的控制； 宁波弘正工程咨询有限公司 宁波市中医院迁建工程 技术标 代建大纲 第 19 页 3）、设计策划的控制（包括组织、技术、条件接口）； 4）、设计技术方案的评审； 5）、设计文件的校审与会签； 6）、设计输出的控制； 7）、设计变更的控制。 设计投资管理 设计阶段是工程投资控制的重点，综观整个建设投资过程，设计费虽只占工程全部投资费用 1﹪ 2﹪左右，但对投资的影响程度却达 80﹪以上。 项目阶段 管理阶段 管理内容 备注 设 计 阶 段 项目规划 1 根据业主投 资要求制定成本计划书 2 投资切块，分配项目的可使用资金 3 跟踪资金落实情况 4 投资风险预测与对策 1 利用公司强大的数据库资源及专家等为投资切块提供专业数据 方案设 计阶段 1 确定建设项目投资估算 2 运用技术方法分析设计方案 3 对反映方案特征的指标体系进行综合对比与分析 4 论证方案技术的先进性及经济的合理性，进行设计方案优选 5 关注项目寿命周期成本控制 1 通过价值分析方法进行优化设计 2 有效实现项目寿命周期成本的降低 3 处理好技术与经济的对立统一关系 初步设 计阶段 1 审查技术经济指标 2 审核并修正初 步设计概算，重点审查建筑工程费、设备及安装工程费的准确性及其它费用的完整性 3 协助业主设立项目总投资目标值 4 组织参与设计协调，进一步优化设计，充分体现业主意图 5 进行项目全寿命费用分析 6 注重国家政策、法规的贯彻执行 1 采用“限额设计”的方法实现设计过程中的投资控制 2 充分利用公司已建立的数据资源为限额设计提供基础数据 3 关注对造价有重大影响的技术方案 4 组织专家对投资控制难点进行专项评估 宁波弘正工程咨询有限公司 宁波市中医院迁建工程 技术标 代建大纲 第 20 页 施工图设计阶段 1 检查设计成本情况并予以指导 2 进行材料及设备的规格与标准的进一步技术经济比较，提出施工图设计咨 询报告 3 进行投资计划值和实际值的跟踪比较，定期提出投资控制报告和建议 4 动态检查成本控制情况 1“限额设计”的落实 2 加强同设计人员的沟通 3 增强设计人员的成本意识 4 利用数据库资源中已收集的类似工程资料为业主提供有价值建议 施工图设计阶段完成后 1 审查施工图预算工程量、设备材料预算价、预算单价的套用及有关费用项目及其计取 2 调整总投资计划，向业主提供总投资计划调整报告 3 协助施工图交底 1 审查施工图预算的准确性及合理性 2 建立并完善项目投资控制信息资料库 ★ 管理重点 1）、进行投资切块，分配项目 可使用资金 通过对本项目计划投资切块，有效分配项目可使用资金，为设计阶段的投资有效控制奠定基础，达到源头控制的目的。 序号 主题 内容 备注 1 分配项目建设投资静态部分 建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程 费、工程建设其他费用、基本预备费 2 分配项目建设投资动态部分 涨价预备费、建设期利息 2）、设计方案经济评价 针对本项目的特点，综合解决项目功能、技术和经济效益的完美统一。 在满足美观要求的前提下，对不同结构形式、不同平面组合、空间体形的若干方案，通过技术经济分析，用科学的定量的数据，从 中优选。 序号 主题 内容 备注 1 确定范围 根据评价的目的，确定方案评价的任务和范围 明确本项目经济评价重点 2 确定对比方案 探讨和建立可能的技术方案，确定对比方案 通过对比方案，寻求投资效益最大化 3 确定指标 确定反映方案特征的指标体系 1 适用性指标 2 经济性指标 宁波弘正工程咨询有限公司 宁波市中医院迁建工程 技术标 代建大纲 第 21 页 3 其他 4 指标及对比参数计算比较 1 计算评价指标：平均单位建筑面积、平均单位使用面积、建筑平面系数、辅助面积系数、结构面积系数 2 建筑密度与投资关系的分析 3 建筑系数对造价影响的分析 4 建筑层高对造价影响的分析 5 柱网尺寸、平 面开间尺寸对造价影响的分析 1 重点关注单位建筑面积 2 考虑本项目特点，重点关注建筑平面系数，提高平面有效率 3 努力使辅助面积系数及结构面积系数最小化 5 结论 1 方案的分析和评价 2 综合论证方案抉择 3）、限额设计 限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能、结构安全的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证计划投资额不被突破。 通过限额设计，达到投资预先控制的目的。 序号 阶段 内容 备 注 1 初步设计阶段 1 对主要建筑、关键设备、费用指标提出技术方案比选 2 研究实现可行性研究报告中投资限额可行性 3 重点进行投资分解 4 将设计任务书和额投资限额分专业下达设计人员 1 促使设计人员进行多方案比选 2初步设计阶段的限额设计主要是工程量、设备、材质标准的控制 3 初步设计阶段工程量控制的主要内容：建筑工程结构形式、设计标准、面积、高度等 2 施工图设计阶段 1 在专业设计、总图设计阶段下达设计任务书，附上审定懂得概算 2 重点进行工程量控制 3 加强设计变更管理 1严格按照批准的初步设计确定的原则、范 围、内容、项目和投资额进行 2 控制的工程量是经审定的初步设计工程量 3 当设计发生重大变更时，必须重新编制或修改初步设计及其概算 4）、初步设计概算审查 初步设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是工程初步设计 宁波弘正工程咨询有限公司 宁波市中医院迁建工程 技术标 代建大纲 第 22 页 阶段计算建筑物、构筑物的造价以及从筹建开始起至使用时止所发生的全部建设费用的文件。 审查初步设计概算，有利于合理分配投资资金，加强投资计划管理，有助于合理确定和有效控制工程造价，使建设项目总投资准确、完整。 序号 主题 内容 备注 1 审查依据 1 审查编制依据的合法性、时效性 2 审查编制依据的适用 范围 3 审查概算编制采用的“概算指标”特征 2 审查步骤 1 掌握有关情况 2 进行分析对比 3 处理概算中的问题 4 编制初步设计概算评估报告 3 审查内容 1 审查各项技术经济指标是否经济合理 2 审查建筑工程费 3 审查设备及安装工程费 4 审查各项其他费用 1 对价值大的工程全面审查 2 审查设计文件所包含的设计内容是否完整 5）、运用价值工程进行设计方案优化 同一建设项目，可以有不同的设计方案，这就会有不同的工程造价，可用价值工程进行方案的选择。 在设计阶段运用价值工程控制造价，并不是片面地认为工程造价越低 越好，而应把工程的功能和造价两个方面综合起来进行分析，提高它们的比值，研究建筑的功能和成本的最佳配置，做到质优价廉，又好又省。 设计方案优化应重点考虑以下因素： 1）、建筑 2）、结构 3）、建筑物荷载 4）、使用功能 5）、环境保护 6）、节能等 宁波弘正工程咨询有限公司 宁波市中医院迁建工程 技术标 代建大纲 第 23 页 价值工程在建筑工程方案设计的应用模式 1）、项目投资降低，工程功能提高 2）、项目投资降低，工程功能不变 3）、项目投资不变，工程功能提高 4）、工程主体功能不变，剔除不必要的辅助功能，使项目造价大幅度降低 5）、项目投资略有上升，工程功能大幅提高。