在建工程项目产品质量实测操作指引

在建工程项目产品质量实测操作指引内容摘要：

5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议 . 测量方法和数据记录： （ 1） 距墙体 30－ 60CM 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （ 2） 同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。 （ 3） 在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条 方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。 选取 3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （ 4） 所选 2 套房中方正度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 . 示例： 方正度测量示意第三尺第二尺第一尺十字控制线墙体 22 . 地面表面平整度（抹灰工程） . 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。 . 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 每一个功能房间地 面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。 （ 2） 任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次， 共测量 3 次。 客 \餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。 （ 3） 同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的 3或 4 个计算点。 （ 4） 所选 2 套房地面表面平整度的不满足 6 个实测区时，需增加实测套房数。 . 示例： 在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第二尺 第三尺第四尺第一尺地面平整度测量示意 23 . 地面水平度极差（抹灰工程） . 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水 平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。 . 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪） . 测量方法和数据记录： （ 1） 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。 （ 2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。 同一实测区地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30CM 以内各选取 1 点，在地面几何中心位选取 1 点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的 5 个垂直距离。 以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤ 15mm 时， 5 个偏差 值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。 最大偏差值﹥15mm 时， 5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。 （ 3） 所选 2 套房中地面水平度极差不满足 10 个实测区时，需增加实测套房数。 . 示例： 房间第五点第三点第二点第四点第一点地面水平度测量示意 24 . 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） . 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。 . 测量工具： 5 米钢卷尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 每一个户内门洞都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。 （ 2） 实测前需了解所选套房各户内门洞 口尺寸。 实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。 （ 3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸 沿宽度、高度各测 2 次。 若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度 2 次。 宽度和高度的 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的 2 个实测值。 每一个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （ 4） 所选 2 套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 . 示例： 第二尺第二尺第一尺第一尺门窗洞口测量示意（高、宽）墙体 墙体 25 . 户内门洞 /外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） . 指标说 明：反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。 . 测量工具： 5 米钢卷尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区，累计实测实量 10 个实测区，其中视具体所选房型布局， 10 个实测区中户内门洞和外门窗比例为 4:6 或 3:7。 （ 2） 实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。 （ 3） 户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量 1 次墙体厚度， 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （ 4） 外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次 墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。 这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （ 5） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。 2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （ 6） 所选 2 套房中的所有 户内门洞 /外墙窗内侧墙体厚度 极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 . 示例： 凸窗内侧墙体厚度测量示意内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意第二尺凸窗台板第一尺第三尺第一尺第二尺室外室外室内室内 26 . 裂缝 /空鼓（抹灰工程） . 指标说明：反映户内墙体裂缝 /空鼓的程度。 . 测量工具：目测、空鼓锤 . 测量方法和数据记录： （ 1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为 1 个实测区。 每一自然间内所有墙体全检。 1 个实测区取 1 个实测值。 1 个实测值作为 1 个合格率计算点。 所选 2 套房累计 15 个实测区，不满足 15 个时，需增加实测套房数。 （ 2） 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓。 （ 3） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。 （ 4） 数据记录：同一实测区任何一面墙发现 1 条裂缝或 1 处空鼓，该实测点不合格。 如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。 不合格点均按“ 1”记录，合格点均按“ 0”记录。 . 示例： （共 1 户、 7 个测区、 7 个实测点） 27 8. 防水工程 . 基本原则 . 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的 2 套房作为实测套房。 户数最多的房型为必选。 . 卫生间涂膜厚度（防水工程） . 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。 . 测量工具：游标卡尺、 5m卷尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 实测区与合格率计算点：每 1 个卫生间作为 1 个实测区，每个实测区取 5 个实测值。 每个实测值作为 1 个计数点。 所选 2 套房累计 4 个实测区，不满足 4 个时，需增加实测套房数。 （ 1） 合格标准：成膜良好，无分层。 涂膜防水层平均厚度 应符合设计，最小厚度大于设计厚度的８０％；应高出地面 100mm；浴室墙面防水层不得低于 1800mm。 （ 2） 测量方法：同一实测区，选择 3 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取２０ｍｍ２０ｍｍ三块实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，浴室墙面自然间 1 自然间 5 自然间 7 自然间 3 自然间 2 自然间 6 自然间 4 28 与非浴室墙面防水层高度各选取 1 个疑似最低点，用卷尺测量。 （ 3） 数据记录：当 3 个厚度实测点中有一处无成膜或分层时， 3 个厚度实测值均按不合格处理。 反之，需分别判断 3 个厚度实测值与 2 个高度实测值是否满足合格标准，每一个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 . 示例：（共 1 户、 2 个实测区、 6 个实测点） . 屋面 /露台 /阳台涂膜厚度（防水工程） . 指标说明：反映屋面 /露台 /阳台涂膜防水施工质量合格程度。 . 测量工具：游标卡尺 . 测量方法和数据记录： （ 2） 实测区与合格率计算点：每 1 个屋面、露台和阳台作为 1 个实测区，每个实测区取 3 个实测值。 每个实测值作为 1 个计数点。 所选 2 套房累计 6 个实测区（至少包括 2 个屋面、 4 个露台 /阳台），不满足 6 个时，需增加实测套房数或屋面数。 （ 3） 合格标准：成膜良好，无分层。 涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的８０％。 （ 4） 测量方法：同一实测区，选择 3 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取２０ｍｍ２０ｍｍ三块实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度。 （ 5） 数据记录：当 3 个实测点有一处无成膜或分层时， 3 个实测值均不合格。 反之，比较 3 个实测点厚度是否符合合格标准，每 1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （ 6） 如果阳台设计要求做防水，参考上述标准。 . 示例：（共 1 户、 1 个实测区、 3 个实测点） 实 测区 1 实测区 2 29 . 卫生间附加防水层（防水工程） . 指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。 . 测量工具：游标卡尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 实测区与合格率计算点：所选户型中每 1 个卫生间作为 1 个实测区，同一实测区每个地漏、管道、阴角分别作为一个实测点。 每个实测值作为 1 个计数点。 所选2 套房累计 4 个实测区，不满足 4 个时，需增加实测套房数。 （ 2） 合格标准：成膜良好，无分层。 涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的８０％。 （ 3） 测量方法：同一实测区，各实测点选择 1 个疑似厚度最薄点，采用针测法或割各取一块２０ｍｍ２０ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，测量涂膜厚度。 （ 4） 数据记录：同一测区内有 1 个实测点无成膜或分层时，该测区所有实测点均不合格。 反之，判断各实测点厚度是否符合合格标准 ，每 1 个实测值作为 1 个计算点。 （ 5） 示例：（共 1 户、 2 个实测区、 10 个实测点） 实测区 1（阳台） 30 . 屋面 /露台 /阳台附加防水层（防水工程） . 指标说明：反映 屋面 /露台 /阳台 附加防水层施工质量合格程度。 . 测量工具：游标卡尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 实测区与合格率计算点：所选户型中每 1 屋面、露台为 1 个实测区，每个实测区内每个地漏、管道、阴角为 1 个实测点。 每个实测值作为 1 个计数点。 所选 2 套房累计 6 个实测区（至少 2 个屋面、 4 个露台），不满 6 个时，需增加实测套房数。 （ 2） 合格标准：成膜良好，无分层。 涂膜防水层的平均厚度 应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的８０％。 （ 3） 测量方法：同一实测区，各实测点选择 1 个疑似厚度最薄点，采用针测法或割各取一块２０ｍｍ２０ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，测量涂膜厚度。 （ 4） 数据记录：同一测区内有 1 个实测点无成膜或分层时，该测区所有实测点均不合格。 反之，按各实测点厚度是否符合合格标准，分别记录与计算合格点和合格率。 （ 5） 如果阳台设计要求做防水，参考上述标准。 . 示例：（共两户， 5 个测区（ 1 个屋面、 2 个露台、 2 个阳台）、 8 个测点） 实测点 1（地漏 1） 实测区 1 实测区 2 实测点 5（地漏 5） 实测点 3（地漏 3） 实测点 2（地漏 2） 实测点 6（阴角） 实测点 7（地漏 1） 实测点 10（阴角） 实测点 9（地漏 3） 实测点 8（地漏 2） 实测点 4（地漏 4） 区 4－点 2（阳台 2 地漏） 区 4－点 1（阳台 2 地漏） 31 . 防水反坎（防水工程） . 指标 说明：反映砌筑阶段按设计和施工要求设置防水反坎构造，以降低渗漏风险。 . 测量工具：目测、 5 米钢卷尺 . 测量方法和数据记录： （ 1） 实测区与合格率计算点：所选户型内所有应设反坎部位为 1 个实测区，如卫生间、厨房间、空调板或飘板等。 每一个实测区取 1 个实测值，每 1 个实测值合格率的1 个计算点。 所选 2 套房中实测点不满足 10 个时，需增加实测套房数。 （ 2） 合格标准：空调板或飘板等凸出构件根部须设置砼反坎；厨房卫生间墙体根部须。