洛阳商业项目招商政策及返租期内租金收益测算ppt-商务谈判(编辑修改稿)内容摘要：
7800元 3540元 餐饮、洗 浴、装饰、 社区配套 由于住宅利润率较高，所以商业整体实现 5500以上的均价就可以了，所以商业打，无论是否出租，对项目整体已经影响不大。 秀谷 尚街 2万 包租五年， 每年返 8% 450010000元 35元 餐饮、服 装社区配套等 前期销售情况较好，但后期返租压力非常大，现在招商情况也很差，主要原因： 新区商业氛围不浓厚，周边销费人群少； 社区配套不全，一定程度限制了业态。 奥体 花城 1万 正常销售 7800元 没交房 无 商业位置在新区相对较好，价格适中，由于项目商业整体量较小，所以未进行集中推广，主要还是以住宅带动商业的销售。 中泰 华庭 1万 正常销售 一层 8000元 二层 6000元 25元左右 主要为 社区配套 社区入住率较高，加之周边安居工程的居民的消费支撑，商业街现已招租 1/3，主要还是以业主自行出租。 9 （七）项目优劣势分析： ： （ 1）目前已有高档餐饮入驻，会对整体的商业街有一定的带动作用； （ 2）周边消费人群消费力较强； （ 3）商业外立面石材包装形象较为高档，品质感较强。 ： （ 1）商铺结构不规则，室内平面空间不合理（进深过大 1621米）； （ 2）二楼以走廊形态出现，浪费空间大、空间安排不合理； （ 3。阅读剩余 0%
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