县经济适用房小区配建廉租住房实施方案

县经济适用房小区配建廉租住房实施方案内容摘要：

和谐因素。 因此，解决这些群体的住房问题，化解当前在住房市场上，住房价格变化与城镇居 民收入变化之间的矛盾、不同收入群体住房改善速度不平衡引起的矛盾，对于构建社会主义和谐社会意义十分重大。 近几年房地产市场迅速发展，整体社会已经从温保向全面小康社会转型，在住房问题上，追切需要解决的是如何处理好住房资源配置的公平与效率的关系问题。 实现全面小康，让广大群众能够普遍分享国民经济发展和工业化、城镇化、现代化、国际化好处，维护社会公平、构建和谐社会，体现在住房问题上，就是 17 重点改善低端人群的住房条件。 建立和完善住房保障制度，特别是对最低收入家庭 “ 应保尽保 ” 的廉租住房制度，才能真正充分体现“ 以人为 本” 的价 值观和 “惠及全体人民” 的和谐社会理念。 加快建设廉租住房是完善住房保障体系的需要。 住房保障制度应是一个完整的政策体系，包括对用于出售的廉价公共住房的财政补贴政策，如政府对地方政府建设的公共住房补贴和私有营利或非营利机构建设的低收入者住房补贴。 还包括减税刺激投资建造公房或减免税收补贴购买自有住房者等政策。 还包括通过财政贴息扶持和帮助居民提高改善住房条件的能力等。 但是，廉租住房政策是支撑整个政策体系的基础。 廉租房由于有政府财政补贴，可以保证低收入家庭的住房费用保持在低水平上，不需要住户为购买产权支付费用 ，对特别困难的家庭甚至不需支付费用，它在满足基本居住需求的基础上，还可以动态地梯级覆盖最低收入以上家庭。 廉租住房提供的具体形式包括了住房租金补贴、实物配租、租金核减等多种实施方式，其中，实物配租在住房保障达到一定水平后更是突显其重要作用，一是避免了政府对住房市场的直接干预，不会给市场运行带来障碍或产生降低市场效率的副作用。 二是这种收入再分配的形式，使居民平等的住房权利更容易公平地实现。 三是便于对不同收入家庭区 18 别对待，更能体现保障的公平性，同时可以减少 政府财政支 出 ；四是对抑制当前住房市场房价过高现象有着积极的 作用。 总之，通过完善住房保障制度，大力发展廉租住房，切实解决中低收入家庭的住房问题，实现 “ 为每一个居民家庭提供良好的住房 ” 或实现 ” 人人享有适当住房 ” 的社会目标，既是维护社会安定的重要手段，也是社会收入再分配的重要方式。 19 第 三 章 、项目建设方案 3． 1 场址选择方案 根据确山县县城建设总体规划要求和确山县发展现状与发展趋势，充分考虑居住人对交通、工作、生活、子女就学、商贸、医疗等方面的要求，经过多方筛选、比较、讨论，最后确定 在 2020年 确山县经济适用房小区配建廉租住房项目， 东侧 原 确 山县化肥市场院内。 占地面积 9925 平方米。 项目区东临化肥市场、西临经济适用房、南临东效、北临老确正路。 该地段建设环境优 良 项目区地势平坦，无不良地质 状况。 场地周边道 路、管网等城市配套设施已基木建设到位，环境优雅，交通便利，适合建设廉租房项目建设。 3． 2 总体规划方案 3． 2． 1 设计理念 本项目设计坚持 “ 标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能 ” 的原则， 注重人与自然、社会、环境之间的关系。 廉租住房建设要体现住宅的基本 功能，重点在于科学合理的组织多层住宅空间，致力建造一个布局合理舒适、安全、 方 便、宁静的生活 空间。 绿化设计要体现相关的社会文化环境和自然生态环境。 在满 20 足廉租房功能需求的基础上，进行合理功能设计，提供舒适、紧凑型平面户型。 3． 2． 2 总体规划方案 项目占地面积 9925 平方米，建筑面积 20200 平方米。 总居住户数 400 户，容积率 ，公共绿地面积 1500 平方米，绿化覆盖率 30%，建筑密度 %。 3． 2． 3 户型选择 根据国家有关廉租房政策规定，本项目户型选择方案为二室一厅，建筑面积 50 平方米。 3． 3 总平面原则方案 3． 3． 1 总平面布置原则 平面布置有利于人员集散，确保安全，符合建 筑设计防火规范要求。 以以人为木的原则，以安全适用、技术先进、经济合理为前提，结合选址内自然气象条件、交通运输条件进行总 体设计，以保证 居民生活与自然环境完美结合。 平面布置应确保内外交通顺畅。 应满足人流、物流的要求。 场地内竖向设计应有利于雨水排出。 平面布置紧凑、层次分明。 21 3． 3． 2 总平面布置 总平面布置 根据选址所在位置和用地条件，确山县经济适用房小区配建廉租住房项目大体呈长方形。 规划在县 原化肥市场院内 布置 6 栋5 层建筑。 楼宇两侧布置绿化等自然景观，以突出人与自然的和谐统一，创造优美的人居环境。 出入口设置 根据管理要求，该廉租房为封闭式布置，根据设计的要求设置大门及门卫室 其它附属设施 本项目是在县经济适用房小区配建廉租房项目，无需新建配电房等其它附属设施设。 3． 3． 3 竖向布置及排放雨水 该场地自然地面高于道路路面，场地经过平整后，地势平坦，呈西高东低。 场地雨水采用有组织排水形式，且排放 流畅，地面雨水均排至道路排水管网，最后入城市道 路雨水管网中。 绿化设计 本项目绿化方案主要以充分考虑我们中原 的 气候特点为原则，因地制宜地搞好绿化。 首先在进行植物配置时，也应该注重其层次的搭配。 利用乔灌、地被的混合配置出高、中、低、地被 22 层四个层次，这样再进行空间的分割及联系，通过各个层次，使空间更具自然的节奏。 并根据植物的不同形状、颜色、风格搭配种植，形成 “ 三季有花 、 四季常青 ” 的 绿化效果。 绿化规划做到 ：常绿落叶相结合，针叶阔叶相结合，乔、灌、草、藤相结合，以实现内部生态平衡，形成多层次的绿化环境，绿化系数达 30%，以起到美化环境，调节小气候，提高居住环境质量的作用。 3． 4 建筑设计方案 3． 4． 1 设计依据 气象资 料及水文地质资料。 总平面布置及其他专业要求。 本 专业有关国家的法律、法规、规范、规定。 地震设防烈度 ： 6176。 3 4 2 设计原则 廉租住房的建筑装饰应遵循经济耐用、美观大方的总原 则 廉租住房内地面应做成毛地面，让使用者根据自己的经济情况进行选择面层。 廉租住房内墙面使用混合砂浆粉刷，防瓷 涂料，厨房、卫生间墙面应使用水泥砂浆粉刷，面层使用瓷砖。 廉租住房外墙面使用水泥砂浆粉刷，面层以外墙涂料为 主。 廉租住房的净高 宜 为 一 m。 23 廉租住房的卧室门净宽不宜小于 ，卫生间门净宽不 宜小于。 进户门不宜小于 1m， 并宜采用成品防盗门。 经济适用 廉租住房应采用自然采 光， 设置玻璃窗户宜大方。 经济适用廉租 住房内设置的插座、开关应嵌入墙内， 不突出墙面。 3． 4． 2 建筑构造做法 基础 ： 柱下独立基础，砖墙下条形基础 柱 ：钢筋仝 空柱。 墙 ： 采用 砖， M5 混合砂浆。 屋盖 ：采用保温、隔热， 高分子防水材料屋面 地面 ： 采用一般水磨石或水泥砂浆地面。 内墙面 ：采用混合砂浆内墙面，外刷白色防瓷 涂料。 ：以白色面砖为主调，在窗口、檐 口处饰以 彩色纵横向线条 ，使整个建筑外 观洁净端庄，给人以协调美 感。 8. 门窗 ： 采用铝合金门窗。 24 主要建筑物经济技术指标表 序号 名 称 单 位 数 量 01 规划用地面积 m2 9225 02 建设用地面积 m2 8000 03 总建筑面积 m2 20200 04 总居住户数 户 400 05 公共绿地面积 m2 1500 06 绿化率 % 30 07 容积率 08 建筑密度 % 公用工程建设方案 给排水工程 设计依据 《建筑给水排水设计规范》 (GB500152020) 《室外给水设计规范》 (GBJl386) 《室外排水设计规范》 (GBJl487) 《生活饮用水卫生标准》 (CB574989) 《建筑灭火器配置设计规范》 (GB14090) 3． 5． 1． 2 水源和给水系统 25 3． 5． 1． 3 生活给水系统 本项目水源由城市自来水主干网 DNl50引入项目区内，连接管网管径 DN70，并在项目区内形成环状供水管网。 并通过环状供水线路，供给住户使用并满足消防用水。 廉租住房内住户每户设计量表一只。 消防用水系统 根据《建筑设计防火规范》 GBJl687规定，本项目耐火等级为二级，可利用室外给水环状供水管网，在环状给水管上接出地上室外消火栓，室外消火栓间距不大于 120米，室外消火栓保护。