舒城房地产市场调查报告房市分析(编辑修改稿)

舒城房地产市场调查报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

分布在以下区段：鼓楼步行街、飞霞金源步行街、梅山南路步行街、乌龙井步行街、大洪水巷一条街、春秋农贸综合市场、金刚小区商业街等地方，今年上市供应商铺较少，以商业为主的唯中大商城步行街，其他多是以社区商业配套为主呈现的商业业态。 A、 面积构成 商铺面积多在 40~70m2/套之间，上下二层， 主力面积以 50~60m2/套为主，开间 或 ，进深多以 8~10m。 B、 价格构成 单个面积售价 2000~2800 元 /m2之间，或总价 ~13 万元 /套，今年供应的商铺售价楼上楼下均价 3000~3500 元 /m2左右，中大商城售价较高，在5000~6000 元 /m2之间。 四、 居民收入及主体消费客户群构成情况 当地居民除啤酒厂及水泥厂职工收入较为稳定有购房支付能力外，目标客户多集中在公务员及经商人员，而公务员或白领阶层的购房消费又成为主体中的主体，其个人收入多在 1500~2000 元 /月，较好的单位有国 税、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 银行等系统年收入可在 3~4 万元 /年，有较高的偿付能力，对于居住条件和品质的改善有强烈的需求，这部分人对小区配套及物管和收费十分关心。 五、 舒城县商业构成及分布情况 舒城县虽离合肥较近，但行政上仍隶属六安市，习惯上受六安影响较大，所以“大街小巷店铺多”是其一大特点，商业竞争较为激烈，体现在商业地产的开发上竞争也较激烈。 A、 以步行街为主的商业业态 鼓楼步行街以品牌服装专卖店为主；乌龙井步行街以时尚服装及大众服装、箱包、鞋帽经营为主；梅山南路步行街无统一定位经营，经营较为杂乱；飞霞步行街以经营体育文化用品为主；大洪 水巷以电器、 IT 产业为主等。 B、 以干道为主分布的商业业态 龙舒路（以电器等为主） —— 梅河路（以电器通讯及代理专营店为主）—— 桃溪路（以建材、装璜、装饰材料类为主） C、 以大型商场、大型超市及大卖场为主的商业业态，如金商都、中百商厦、百大电器连锁新百店、千百惠服饰购物中心 D、 以专业市场形式出现 如花鸟虫鱼市场，即将兴建的大型茶叶批发市场 六、 本项目周边环境 A、 交通：项目地处舒城主干道 —— 桃溪路与春秋路交叉口，交通十分方便。 B、 商业及生活配套：与春秋综合农贸市场、梅山南路步行街毗邻，加上本项目商业配套，购物较为方便。 C、 生活环境 ：监近舒怡广场、杭北干渠，自然资源与人文景观丰富。 D、 教育：靠近舒城三中，周边幼儿园、小学众多，上学方便。 E、 医疗保健：离舒城一院较近。 F、 娱乐：周边餐饮、娱乐林立，如舒怡大酒店、赛福宾馆、新贵大酒店等。 七、 综合分析 综合比述：舒城房地产发展较快，处于良性发展阶段，开发空间较为广阔，但竞。