汤泉逸墅广告推广策略规划(编辑修改稿)

汤泉逸墅广告推广策略规划(编辑修改稿)内容摘要：

案体量适中，和现在的市场需求比， 市场消化潜力很大。 产品定位 京 西 温 泉 低 板 高 档 住 区 1. [私密性 ] （低层、离公路近 300米） 2. [尊贵感 ] （温泉） 3. [现代感 ] （四环路为生活提速） 市场竞争环境扫描 项目名称 规 划 价格（元 /平米） 现 状 广告推广主题 诚品建筑 南北区： ， 3居为主， 东西区： 9层， ， 全部精装，主力户型 140160平米 3万平米园林，种樱花等花类乔木。 会所的咖啡图书馆 南北区：8300 东西区：7300 一期 03年底完工 04年 3月底入住 打人文牌 知识英雄 世纪城三期 远大北路以北，临昆玉河，绿化带，翠叠园，12层， 50米楼间，户型为 80220平米， 24居；特点户型多样； shoppingmall04年 10月开业 6400 04年 3月入住 世纪城 生活城 郦城 103万平米， ，临绿化带， 楼，户型 120平米， ， 130150平米， 3居 6300 今年开盘 专业人群 品位宅邸 上河村 西三环，威尼斯之恋， 58层，准现房， 容积率， 5000平米人工湖， 170200平米， 34居为主。 7800 03年底入住 水上生活 上层建筑 乐府江南 30万平， 9层电梯， 70158平米， 24居，精装，江南园林，保健会馆， 6000 11月开盘， 远眺西山 近品江南 主要竟品案例分析 结论分析 1. 西四环沿线项目一个总体印象是大盘多，受世纪城和郦城两大盘的影响，周边 项目普遍规划都力求完整。 相比，本案的规模较小，低层建筑及地形沿四环呈 狭长的特点比较明显。 60007800左右，本案的定价显然超越了区域的价格水平。 ：不是某一类人群，购房者的层次不同。 本案所在位 置尚无高尚生活的氛围 . ，本案虽然有中心园林和中心广场，但本 案的温泉则是区域内唯一的，成为本案真正的 USP。 ，突出本案 46层，南北朝向的社区 规整有序的特点。 ，但，尚为形成对高档项目的购买者的吸引。 如何将高档项目买家的注意力拉到本案，是推广的指向。 ：以山水为依托的，或大气或品位的营造。 虽有世纪城和郦城的 大气磅礴，康桥水郡的高贵气质，但有亮点和区域突破的很少，为本案的 广告推广制造了一定的表现空间。 市场竞争环境分析 —— 重要提示 1. 支撑 超越区域的价位，突破区域属性 —— 高档社区形象 2. 营造 独特的社区文化，创造西部高档社区领导地位 —— 身份归属感 [尊。