信用社贷款操作流程

信用社贷款操作流程内容摘要：

地和房产评估价值的 50%；（抵押权属是否合法有效，以及抵押物变现能力）； （ 2）以房屋作抵押的必须有房地产估价资质的机构进行价格评估； （ 3）由房屋作为抵押物的，夫妻双方必须到场签字，并承担连带责任和签订不可撤销承诺书； （ 4）贷款是否真正用于申请用途； （ 5）贷款是否合法，是否符合国家产业政策，信贷政策。 （ 6）同意贷款的提出贷款额度、期限、利率、还款方式等，审批结果采取无记名投票方式表决，少数服从多数，并按贷款权限进行审批，对超权限的贷款由信贷员（或客户经理）撰写贷款审议审批报告，报联社贷款审批委员会审批。 签订借款合同 接到联社贷款审批委员会的批复后，由信贷员（或客户经理）与借款人签订《借款合同》和《抵押合同》或《最高额抵押合同》，签订合同时，信贷员（或客户经理）应主动向借款人提示合同中用黑体字或有下划线的条款，经主任审核后，双方签名盖章。 办理房屋抵押、公正、担保手续 6 信贷员（或客户经理）携带已签订的《抵押 合同》或《最高额抵押合同》、土地证、房产证和借款人到房地产公司办理抵押手续； 发放贷款 （ 1）信贷员（或客户经理）将办妥的一切贷款资料交于主管柜员审核； （ 2）主管柜员对借款人、身份证和个人名章进行审查是否相符； （ 3）主管柜员审查无误后，签订借据，经借款人、信贷员（或客户经理）和主任签字盖章，将款项转上借款人在本单位开立的个人结算户； （ 4）他项权利证由农贷会计填写收据，一式两份，一份抵押人，一份留底存档待贷款归还结清后。 （ 5）质押品由主管柜员填写质押品保管专用凭证、一 式四联、非本行质押品由信贷员（或客户经理）到异地金融机构核实，并加盖公章止付，交回后登记质押登记簿、账务柜员（库管员）入库保管、贷款还清后借款人持第四联取回质押品 资料归档 （ 1）主管柜员将贷款人申请、合同、不可撤销承诺书放在借据后面保管； （ 2）将抵、质押的土地和房地产他项权利证，有价单证移交账务柜员（库管员）保管，并双方在登记簿上签字； （ 3）信贷员（或客户经理）根据卡片帐记载外勤台帐和 7 贷款五级分类电子表格； （ 4）档案管理员保管借款人的信贷资料和借款业务资料复印件，并 建立信贷客户档案。 贷后管理 （ 1）贷款发放后，信贷员（或客户经理）要及时跟踪掌握借款人的贷款使用情况，保证贷款用于申请用途。 一旦发现借款人挪用贷款，立即采取措施，必要时要求贷款人归还贷款； （ 2）对五万元以上的贷款每季必须有跟踪调查报告，并形成五级分类工作底稿，对贷款的占用形态实行动态管理，。