浅析工程造价各阶段的成本控制

浅析工程造价各阶段的成本控制内容摘要：

变动而变动，工程造价高则其质量较好，使用费用降低。 反之，工程造价低则其质量难以保证，使用费用必然上升。 投资建设工程项目不能一味强调降低造价而忽视使用费用，否则势必降低项目的使用功能，缩短使用年限或增加使用费用，这对业主来说损失更大。 山东建筑大学毕业论文 5 ② 引入价值工程概念，采用价值管理手段 价值工程又称价值分析，是以提高产品价值为中心，对其各项功能进行分析评价，使之以最低的总成本，实现必要的功能。 建筑设计中如何将工程项目的功能要求与投资有机结合，根据工程 的实际情况既不单纯追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求提高成本与功能的比值，获得最佳的设计方案。 在设计中推广运用的价值工程是一种行之有效的技术与经济相结合的科学方法。 同时，价值管理的运用在建筑业得到迅速发展。 一般情况下，应用价值管理可以降低整个建设项目初始投资额的 5%1O%,同时可以降低项目运行费用的 5%10%.在某些情况下，节约可以高达 35%。 同时， 有效控制工程造价应体现以下三原则： （一）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 （二）主动控制，以取得令人满意的结果 （三）技术与经济相结 合是控制工程造价最有效的手段 . 建筑工程各阶段与造价的关系 . 工程项目投资决策阶段 ① 建设工程项目投资决策的正确性是工程造价管理的前提 ② 建设工程项目投资决策的工作内容是决定工程造价的基础 ③ 工程造价的高低也影响项目的最终决策 ④ 项目投资决策的深度影响投资估算的精确度 ,也影响工程造价的控制效果 另外 ,由于在建设项目的实施过程中 ,即决策阶段、初步决策阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、工程招标投标及承包阶段、施工阶段 ,以及竣工验收阶段 ,通过工程造价的确定于控制 ,相应形成 投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、承包合同价、结算价及竣工决算造价。 这些造价形式之间存在着前者控制后者、后者补充前者的相互作用关系。 按照前者控制后者是制约关系 ,意味着投资估算对其后面的各种形式的造价起着制约作用 ,是限额目标。 由此可见 ,只有加强项目投资决策深度 ,采用科学的估算方法和可靠的数据资料 ,合理地进行投资估算 ,保证投资估算的准确 ,才能保证其他阶段的造价被控制在合理的范围之内 ,才能使投资控制目标得以实现。 . 工程项目设计阶段 山东建筑大学毕业论文 6 我们之所以把设计阶段的工程造价控制作为一个重要环节，是因为 项目决策后设计阶段的造价控制是全过程造价的第一关，只有在设计工作没有完成之前、设计图纸未交付实施之前把好了这一关，才能为全过程工程造价控制打好基础，如果在设计阶段加强了工程造价控制，设计人员在满足设计任务书和相关标准的前提下，采用合理的工艺技术、材料设备和合理的结构型式，尽可能减少设计缺陷，工程造价就可降低，性能价格比就越多，其工程造价控制效益就明显表现出来了，这样才能真正做到花小钱办大事，少花钱办好事，少花钱多办事。 实践证明，设计费虽然只占工程全寿命费用不到 1%，但在决策正确的条件下，它对工程 造价的影响程度达 75%以上，施工图设计对投资的影响程度为 35%左右，所以无论从造价控制系统环节看，还是从投资利用，投资控制方面看，设计阶段的工程造价控制工作不但必要而且很重要，只能加强不能削弱。 . 工程项目招投标阶段 ① 建筑市场的供需状况对工程造价的影响。 建筑市场的供求关系对工程造价有直接影响。 当建筑市场的需求增加，承包商在成本中加上较大幅度的利润后，仍然有把握中标；当建筑市场萎缩，竞争加剧，此时承包商为中标，利润幅度较低甚至为零，这是市场经济条件下的必然规律。 ② 投标决策对工程 造价的影响。 投标人通常根据建筑市场竞争的激烈程度及对竞争对手的实力进行分析后，结合本单位施工能力和技术水平，做出最后的投标决策。 大致包括以下几种方法：以获得最大利润为目标进行投标；以保本或微利为策略力争中标；为保证中标，以最大限度低报价为策略等。 ③ 工程量清单计价模式对招投标阶段工程造价控制的影响。 工程量清单计价模式使工程造价更趋近于工程实际价值。 在新的计价模式下，工程量由招标人提供，报价人的竞争性报价是基于工程量清单上所列量值，新的计价模式能实现真正意识上的工程造价动态控制。 ④ 建设单 位对建筑产品质量要求及新技术应用程度对工程造价的影响。 任何商品都有其质量标准，建筑产品也不例外。 如果建设单位为了获得更高的质量或缩短工程建设工期，必然要付出一定的经济代价。 另一方面，新技术、新施工方法的应用存在一定的风险。 承包商在报价时，应适当考虑此类风险因素。 山东建筑大学毕业论文 7 . 工程项目施工阶段 施工 阶段影响工程造价的因素主要有地质条件、物价、工程量以及天气气候。 物价的变化不是以人的意志为转移的，是人力所不能控制的，气候的变化一般情况下也是有规律的，唯有工程量的变化大多来源于工程变更。 工程变更的多少直接 决定了施工阶段的工程造价的变化数量。 所以施工阶段的造价控制的重点应该是工程变更。 因为设计阶段是工程造价的形成阶段，而施工阶段是工程造价的实现阶段。 如果施工中不发生工程变更，造价就不会超出施工图预算的范围。 . 工程项目竣工结算阶段 竣工验收阶段是工程基本建设程序的最后阶段，也是工程造价管理的收尾阶段，是对建设成果和投资效果的总检验。 建筑工程竣工决算也就成了整个工程造价控制最重要的一环，一定要在执行科学管理流程下进行。 . 工程项目投资决策阶段 工程建 设项目的各项技术经济决策，对项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的选择、设备材料的选用等，都直接关系到工程造价的高低。 因此项目投资决策阶段的造价控制是决定工程造价的基础，它直接影响着各个建设阶段工程造价的控制是否科学合理。 建设单位作为投资的主体应积极做好工程造价的控制与管理工作，充分发挥自身的主体作用。 ① 收集资料编制可行性研究报告。 首先要做好投资决策阶段的基础资料收集工作，做好工程的投资预测，需要很多的资料，如工程所在地的水电状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大 宗材料的采购地以及现有已建类似工程资料，对于做经济评价的项目还要收集更多资料。 造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。 其次要编制可行性研究报告。 工程项目的可行性研究阶段，项目的各项技术经济决策，对工程造价以及项目的经济效益，有着决定性的影响，是工程造价控制的重要阶段。 可行性研究要以质量控制为核心，对项目的规模建设标准、工艺布局、产业规划、技术进步等方面应实山东建筑大学毕业论文 8 事求是地科学分析。 ② 重视工程造价投资决策并选择最优方案正确决策，是合理确定与控制建设投资的前提，是确保投资方向正确性的基 础。 项目投资决策是选择和决定投资行动方案，对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及作出判断和决定的过程。 正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策。 项目决策正确，意味着对项目作出科学的决断，以及在建设的前提下，选出最佳投资行动方案，达到资源的合理配置。 这样才能合理地估计和计算建设投资，。