神华神东小区物业承接查验实施方案

神华神东小区物业承接查验实施方案内容摘要：

50045— 95（ 2020 年版）《高层民用建筑设计防火规范》和 GB13495《消防安全标志》的规定。 （ 5） 防爆电气设备的设计、施工应符合现行国家标准 GB50016— 2020《建筑设计防火规范》及 GB50045— 95（ 2020 年版）《高层民用建筑设计防火规范》和GB50058— 92《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》的规定。 （ 6） 自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统内供水设施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防气压给水设备和稳压泵、消防水泵接合器、管网、喷头、报警阀组及其他组件的设置、安装施工质量及系统功能应符合现行国家标准 GB50084— 2020（ 2020 年版）《自动喷水灭火系统设计规范》及 GB50261— 2020《自动喷水灭火系统施工及验收规范》的规定。 （ 7） 火灾自动报警系统 火灾自动报警系统火灾报警装置、消防专用电话及区域报警系统、集中报警系 统、消防控制室和消防联动控制、布线等的设置、安装施工质量及功能应符合现行国家标准 GB50166— 92《火灾自动报警系统施工及验收规范》及 GB50116— 98《火灾自动报警系统设计规范》的规定。 （ 8） 防排烟系统设备的设计、施工应符合现行国家标准 GB50016— 2020《建筑设计防火规范》及 GB50045— 95（ 2020 年版）《高层民用建筑设计防火规范》的规定。 榆林市银鑫 榆林市银鑫物业管理有限责任公司 神华康城项目管理处 04778240201 12 （ 9） 防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。 用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能。 双扇和 多扇防火门，还应具有按顺序关闭的功能。 常开的防火门，当发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈的功能。 （七 ） 综合布线设备设施承接查验 小组 查验时间： 组长：工程维修部主管 组员： 2 名 要求： 承接查验工作过程中所发现问题 由物业 公司 统一 记录在《设施设备接管查验记录表》中 ，查验工作完成后， 参加查验人员应签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》 分别报送各有关单位 ， 由 建设单位 根据问题的严重程度及现场实际情况 ， 组织施工单位 确认整改完成时间， 整改 工作结束 后 ，由物业 公司对 整改情况进行 检查确认， 并报送各有关单位。 查验范围 项目范围内语音、数据传输设备、设施。 包括工作区、电信间、设备间、 管线夹层、 线槽、线缆、桥架以及图纸资料。 查验要求 （ 1） 环境检查 . 房屋预埋线槽、暗管、孔洞和竖井的位置、数量、尺寸均应符合设计要求。 . 电信间、设备间应提供 220V 带保护接地的单相电源插座。 . 电信间、设备间应提供可靠的接地装置，检查接地装置的设置，测量接地电阻阻值。 . 进线间的照明、电源、接地、防火、防水等应符合设计要求。 . 铺设活动地板的场所，活动地板防静电措施及接地应符合设计要求。 （八） 给排水各系统设备设施承接查验 小组 查验时间： 组长：工程维修部主管 组员： 3 名 榆林市银鑫 榆林市银鑫物业管理有限责任公司 神华康城项目管理处 04778240201 13 要求： 承接查验工作过程中所发现问题 由物业 公司 统一 记录在《设施设备接管查验记录表》中 ，查验工作完成后， 参加查验人员应签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》 分别报送各有关单位 ， 由 建设单位 根据问题的严重程度及现场实际情况 ， 组织施工单位 确认整改完成时间， 整改 工作结束 后 ，由物业 公司对 整改情况进行 检查确认， 并报送各有关单位。 查验 范围 包括但不限于项目范围内的如下设备设施：生活水，直饮水，中水，排水（雨水、污水）系统设备、设施。 （九） 绿化工程承接查验 小组 查验时间： 组长：环境事务主管 组员： 5— 8 名 要求： 承接查验工作过程中所发现问题 由物业 公司 统一 记录在《设施设备接管查验记录表》中 ，查验工作完成后， 参加查验人员应签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》 分别报送各有关单位 ， 由 建设单位 根据问题的严重程度及现场实际情况 ， 组织施工单位 确认整改完成时间， 整改 工作结束 后 ，由物业 公司对 整改情况进行 检查确认， 并报送各有关单位。 查验范围 园区内园林植物和园林建筑 查验内容 （ 1） 查验内容主要为园林植物和园林建筑。 园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿 (花 )篱、花坛等；园林建筑主要有小品、花架、园廊等。 （ 2） 按照绿化工程设计方案进行查验。 （十） 钥匙承接查验 小组 查验时间： 组长：客户服务部 组员： 2 名 榆林市银鑫 榆林市银鑫物业管理有限责任公司 神华康城项目管理处 04778240201 14 承接查验要求 （ 1） 钥匙 保管人员 负责 接收、清点、逐门试用，确保无误后在《 共用部位钥匙移交一览表 》 和《单元房间钥匙移交一览表》 上签收。 （ 2） 为每把钥匙制作区域标识。 （ 3） 按照楼栋、楼层、房间编号的关联顺序存放在专用钥匙柜中。 重要钥匙保存，须实行 “ 双管制 ”。 存放在专用钥匙柜中。 钥匙清单与钥匙存放情况相符。 （ 4） 钥匙柜专人专管。 （ 5） 标识清晰、明显、摆放有序。 范围 （ 1） 公共区域钥匙：大楼各出入口、各设备机房门钥匙。 （ 2） 业户钥匙：业主尚未入住时空置区域业户区域钥匙，包括业户区域大门、房间门的钥匙。 （ 3） 重点部位：大楼内机房、制高点、生活饮用水箱等。 查验组织 (1） 钥匙的承接查验工作应在完成房屋本体及公共设施和公共配套设备设施的承接查验后进行。 （ 2) 钥匙的承接查验工作应由建设单位统一组织，各种钥匙应做到完整、完全移交， 交接双方在《共用部位钥匙移交一览表》和《单元房间钥匙移交一览表》上签字确认。 （ 3） 钥匙承接查验工作中发现的问题应由建设单位 督促相关单位 负责整改、完善。 六、 缺陷整改与保修 对于新楼宇的接管，在签署验收合格、同意接管凭证时，应向开发商说明：经物业公司验收同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的要求，开发商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任，而且房屋质量也存在一定的保修期限。 因此建议发展商在保修期结束时，在取得物业公司认可后，才向施工单位支付保修金。 榆林市银鑫 榆林市银鑫物业管理有限责任公司 神华康城项目管理处 04778240201 15 （ 一 ） 对缺陷整改 一般缺陷的返修 对 承接查验 或使用过程中发现的非结构性的质量问题，物业公司应在两天内将检查记录整理好后提交给开发商（一式两份，一份给开发商，一份由开发商交给施工单位），并出具书面的整改函，建议 开发商责成施工单位进行整改；物业公司应留底一份，以便督促整改进展情况，并在双方商定的时间内另行复验，直至合格为止。 也可经双方协商，由开发商委托物业公司代为返修，所需费用由开发商支付。 房屋结构的加固补强 在 承接查验 中，如发现影响房屋结构安全或设备、设施使用安全的质量问题时，验收不能通过。 由开发商对房屋进行加固补强或采取其它有效的措施进行处理，处理完毕，达到合格要求、确保住用安全的，再商定时间予以验收。 并向开发商索取加固补强的措施和复验结果的记录并存档备查。 对不具备使用功能问题的处理 承接查验 时，对于因房屋的配套设施脱节和附属工程未完工或由于水、电、气等外部管线未接通，致使用户不能进住的，应由开发商负责抓紧解决，等符合承接查验 条件后，再行组织验收。 业主在验收中提出问。