物业五常法手册

物业五常法手册内容摘要：

有效的管理手段及其产生的作用。 区域线 a) 用警示线确定区域功能的有关方法 23 b) 物品定位线、分区线的有关方法 24 c) 市政井盖设施的标示线 物品的形迹管理 a) 实现的方法 在物品放置处画上该物品的现状 标出物品名称 标出使用者或借出者 必要时进行台账管理 b) 产生的作用 明示物品放置的位置和数量 物品取走后的状况一目了然 防止需要时找不到工具的现象发生 c) 示例 25 图 2422物品的形迹管理 安全库存量与最大库存量 a) 实现的方法 明示应该放置何种物品 明示最大库存量和安全库存量 明示物品数量不足时如何应对 b) 产生的作用 防止过量采购 防止断货，以免影响工作 c) 示例（供参考） 图 2423库存管理 26 d) 示例（供参考） 材料的使用次序和可用期限都有明确标识，取用时采用 “先进先出 ”原则。 仪表极限数据管理 a) 实现的方法 在仪表指针的正常范围上标示为绿色，异常范围上标示为红色，标示分别为： 正常值、非正常值、警戒值、最小值、最大值。 b) 产生的作用 在计量器具（表）上用色标直接标明正常值区域、非正常值区域、警戒值区 域，便于快速发现异常、及时提醒值班人员，根据不同情况采取相应的处置措施，使现场值班人员对于仪表的指针是否处于正常范围一目 了然。 c) 对象：电流表、电压表、压力表、温度计、油量计、真空表等 d) 示例 电压表的标示方法： （ 1）需标识的电压表的界定：高压进线总表、低压进线总表、电容器的电压表、空调主机电源控制柜的电压表、及其它对电压质量有明确要求设备的电压监视表。 （ 2）电压表标示，颜色的规定： 1) 正常值范围内用绿色荧光胶带标识 2) 超过正常值范围的上、下限值用红色荧光胶带标识 （ 3）荧光胶带粘贴方式：直接贴在电压表玻璃表面上。 （ 4）运用及管理： 1) 把做了标示的电压表列出清单进行管理，清单上应 例出正常值的范 27 围；必须采取相应措施上、下限值的范围； 2) 凡电压指针指示超出正常值范围时，管理者都必须给予关注。 如波 动范围长期超出 10％～ 15％管理者必须采取相应的措施采使电压 达到正常范围。 采取的措施为： a、减少或增加电容器投入运行的 数量； b、调整变压器的分接头。 （５）电压表标识的标准图例： 电流表的标示方法： （ 1） 需标识的电流表的界定：高压进线总表、低压进线总表、大功率设备的电 流表、电容器的电流表，及管理者认为需关注的电流表。 （ 2）电流表标示，颜色的规定 ： 1) 正常值范围内用绿色荧光胶带标识； 2) 超过正常值范围的上限值用红色荧光胶带标识 （ 3）荧光胶带粘贴方式：直接贴在电流表玻璃表面上。 （ 4）运用及管理： 1) 把需要关注的电流表列出清单进行管理，清单上要有正常值范围； 给予关注及必须采取相应措施的上限值； 2) 凡电流表指针指到上限值且超过 10％时，管理者都必须给予关注。 如超出 15％时管理者必须采取相应的措施，使电流达到正常范围。 采取的措施为：减少不重要的负荷。 （ 5）电流表标识的标准图例： 28 压力表的标示方法： （ 1）需标识的压力表的界定：减压阀上的压力表、给水泵压力表、湿式报警阀上的压力表、喷淋泵上的压力表、喷淋末端放水管上的压力表、消火拴泵上的压力表、消火拴楼顶末端压力表、气体灭火装置压力表、热水锅炉压力表、氧气瓶压力表、压力罐等。 （ 2）压力表标示，颜色的规定： 1) 根据不同设备按设计要求分别确定正常值、上限值、下限值； 2) 正常值范围内用绿色荧光胶带标识； 3) 超过正常值范围的上限值（即警戒值）用红色荧光胶带标识； 4) 超过正常值范围的 下限值（即关注值）用黄色荧光胶带标识； （ 3）运用及管理： 1) 把需要关注的压力表列出清单进行管理，清单上要有正常值范围； 给予关注及必须采取相应措施的上限值； 2) 凡压力表指针指到上、下限值时，管理者都必须给予关注。 3) 如超出正常值范围时管理者必须采取相应的措施，使压力达到正常 范围。 采取的措施为：别不同的情况，采取相应的措施使其恢复正 常。 （ 4）荧光胶带粘贴方式：直接贴在电流表玻璃表面上。 （ 5）上、下限值都必须关注的压力表标识的标准图例 29 （ 6）下限为关注值、上限为警戒值的压力表标识的标准图例 最高、最低水（油）位控制线的标示方法： （ 1）需要标识水（油）位监视线的界定：水池（箱）水位显示、发电机燃油油箱的油位显示 （ 2）目的：在水池（箱）、发电机燃油油箱处设立监视线，提醒值班人员给予关注。 （ 3）控制线的标示方法及颜色的规定： 1) 可采取在水池（箱）、油箱上用油漆直接划线，正常值区域用绿色 标示，最高、最低位用红色标示。 2) 可 利用废旧板材、戓不干胶纸制成监视线标牌板，正常值区域用绿 色标示，最高、最低位区域用红色标示 （ 4）运用及管理： 1) 把需要关注的监视线列出清单进行管理，清单上要有正常值范围； 给予关注及必须采取相应措施的上限值； 2) 水池（箱）水位监视线确定的要求：要根据实际情况确定最高、最 低水位监视线。 有条件的可以设立水池（箱）清洗前多少小时内控 30 制的水位。 最高、最低水位控制线确定的原则：当到达最高水位时， 不会出现溢水且留有值班人员关闭阀门的时间；当到达最低水位控 制线时，能 保证生活泵正常供水，且能满足进水阀开启后，进水的 时间。 3) 发电机燃油油位监视线确定的要求：要根据实际情况确定最高、最 低油位监视线；最高、最低油位监视线确定的原则：最高油位时燃 油不会溢出且能满足 8个小时的发电燃油用量；当发现最低油位 时，能留有通知送油戓购油送达的时间。 （ 5）最高、最低水（油）位控制线标识的标准图例： 图 2424仪表极限数据管理示例 颜色管理 a) 产生的作用 将刷有其它颜色的管道，用规定的标 准色进行标识，达到快速识别管道、提 高处理事故的速度。 b) 对象 给水，消火拴，水喷淋，空调冷冻，冷却水，热水，蒸气的主回路管道；煤 气、燃油管道。 c) 管道颜色标准。