长沙地产开发报建办理流程

长沙地产开发报建办理流程内容摘要：

标准 (‰ ) 备 注 房屋建筑工程 市政工程 1 M500 低于 500元的按 500元收取 2 500≤M1000 O． 8 3 1000≤M2 O． 6 16 000 4 2020≤M3000 O． 9 O． 4 5 3000≤M5000 O． 7 O． 2 6 M≥5000 O． 5 O． 08 注：施工图中含有抗震设计内容的工程审查费调整系数：抗震设防6度 10层以下为 1． 05； 6度 10层以上和 7度 10层以下的为 1． 10； 7度10层以上的为 1． 15；超限高层为 1． 30。 备案申报资料： 长沙市企业投资项目备案证 规划要点或（规划设计条件书、出让条件书）复印件 初步设计批复文件 委托审查合同（协议） 堪察合同书复印件 设计合同书复印件 施工图图设计审查报告原件（需签注审查机构审查专用章） 施工图图纸一套入册（需签注审查机构审查专用章、进行备案后补交） 取得成果： 签署同意 备案的《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案表》一式四份 17 基坑、边坡支护审查及备案（注：危险性较大工程方案设计审查程序相同） 危险性较大工程包括： 深基坑工程： （ 1）开挖深度超过 5m（含 5m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。 （ 2）开挖深度虽未超过 5m，但地质条件、周边环境和地下管线复杂，或影响毗 邻建筑（构筑）物安全的的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。 模板工程及支撑体系 （ 1）工具式模板工程：包括滑模、爬模、飞模等工程。 （ 2）混凝土模板支撑工程：搭设高度 8m 及以 上；搭设跨度 18m 及以上；施工总 荷载 15kN/m2 及以上；集中线荷载 20 kN/m2 及以上。 （ 3）承重支撑体系：用于钢结构安装等满堂支撑体系，承受单点集中荷载 700Kg 以上。 起重吊装及安装拆卸工程 （ 1）采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在 100kN 及以上的起重吊装工 程。 （ 2）起重量 300kN 及以上的起重设备安装工程；高度 200m 及以上内爬 18 起重设备 的拆除工程。 脚手架工程 （ 1）搭设高度 50m 及以上的落地式钢管脚手架工程。 （ 2）提升高度 150m 及以上附着式整体和分片提升脚手架工 程。 （ 3）架体高度 20m 及以上悬挑式脚手架工程。 拆除、爆破工程 （ 1）采用爆破拆除的工程。 （ 2）码头、桥梁、高架、烟囱、水塔或拆除中容易引起有毒有害气（液）体或粉 尘扩散、易燃易爆事故发生的特殊建、构筑物的拆除工程。 （ 3）可能影响行人、交通、电力设施、通讯设施或其它建、构筑物安全的拆除工 程。 （ 4）文物保护建筑、优秀历史建筑或历史文化风貌区控制范围的拆除工程。 其他 （ 1）施工高度 50m 及以上的建筑幕墙安装工程。 （ 2）跨度大于 36m 及以上的钢结构安装工程；跨度大于 60m 及以上的网架和 索 膜结构安装工程。 （ 3）开挖深度超过 16m 的人工挖孔桩工程。 19 （ 4）地下暗挖工程、顶管工程、水下作业工程。 （ 5）用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准的危险性较大的 分部分项工程。 受理部门： 先导区建筑房产管理处 受理程序： 基坑、边坡支护方案设计 → 召开专家论证会 → 施工图技术审查 → 备案 申报资料： （一）基坑、边坡支护审查申请资料 申请基坑、边坡支护设计方案的报告 符合文件深度及规格要求的设计文件 相关主体工程的设计文件（规划审核通过的总平面图、地下室的平、立剖）及初步设计的批复 基坑、边坡初步 设计的审查报告（且有审查资质的中介机构审查签章） 工程场地的岩土工程详细勘察报告 场地周边的现状地形图、道路上线图、市改管网图及照片 设计单位的设计证书 （二）备案申请资料 立项批准文件 规划设计条件或选址意见书 初步设计批复文件 委托审查合同（协议）书 20 勘察合同书 设计合同书 审查报告 法规、规章制度要求提供的其它文件 取得成果： 基坑支护初步设计审查意见，经备案的备案证明 施工合同备案 受理部门： 先导区管理委员会项目建设部 建设工程管理处 申报资料： 施工合同标准文本，施工作业分包（专业分包）合同标 准文本，原件一式三份，附电子文档光盘。 《长沙大河西先导区建设工程合同备案表》，《长沙大河西先导区建设工程作业分包（专业分包）合同备案表》（原件）（各一式三份，一个施工合同填写一套）。 施工作业分包（专业）分包单位《建筑企业营业执照》、《建筑企业资质证书》复印件（核原件）。 施工中标通知书复印件（核原件）。 加盖公章及注册造价师签字盖章的工程量清单报价单或投标报价预算书，附电子文档光盘。 甲乙双方法人授权委托书原件（加盖公章及法人印章）及经办人身份证复印件（核原件）。 21 规划工作联系单 （房建类需要）。 取得成果： 施工合同备案表 监理合同备案 受理部门： 先导区管理委员会项目建设部 建设工程管理处 申报资料： 监理合同备案登记表（一式三份）； 监理单位营业执照、资质证书（核原件、复印件）； 备案登记表所填人员监理证书、身份证及总监继续教育培训证（核原件、复印件）； 建设工程委托监理合同标准文本（原件三份）； 监理中标通知书原件（工程造价 1300 万元以上的项目）； 施工中标通知书复印件（核原件）。 取得成果： 监理合同备案表 安全监督注册 受理部门： 先导区 建设工程管理 处 受理程序： 办理 深基坑（ 5 米以上）施工方案的专家论证意见、 危险性较大工程专家组论证审查意见 → 安全防护、文明施工措施费缴纳及签订建筑工程安全防护文明施工措施费四方监管协议 22 书 → 领表及填写相关内容同申报资料一起提交先导区建设工程管理处初审 → 提交长沙市安监站驻大河西先导区经办人复核 → 凭安监站盖章的安监注册情况说明到先导区建设工程管理处备案 → 领取施工许可证后到 市安监站先导区分站领取《建设工程安全监督通知书》 收费标准： 安监费：工程造价 ‰ 安全防护、文明施工措施费：按（人工费 +机械台 班费） 20% （ 应在办理工程项目安全受监手续时将安全文明费一次性支付到位；合同工期在一年以上两年以内的工程，应在办理工程项目安全受监手续时支付安全文明费的 50%，剩余 50%应在工程开工满一年前支付到位；合同工期在二年以上的工程，应在办理工程项目安全受监手续时支付安全文明费的 50%，开工满一年前，再支付安全文明费的 30%，开工满二年前将剩余费用全部支付到位。 ） 申报资料： 填写完整有效的工程建设项目施工安全受监申报表（公司行政章、法人签章） 填写完整有效的开工安全生产条件审查申请报告表 根据本工程实际情况填 写完整有效的建设工程项目施工安全重大危险源名录（行政章、施工单位公司技术负责人签字） 监理、施工中标书的原件、复印件；监理合同备案表（附监理人员身份证复印件） 建设、监理、施工单位对本工程项目管理人员的任命委派文件 总包及分包单位资质证书、安全生产许可证书（核原件，留复印件） 安全防护、文明施工措施费支付凭证 [按（人工费 +机械台班费） 20%支付到施工企业已登记备案的专项帐户上 ]及四方监管协议 施工图审查备案表、经监理审批（监理部章、总监签字）的施工组织设计和专项施工方案（危险性较大工程专家组论证审查意见及 施工图设计文件审查备案表）、安全生产监理规划及实施细则 经公司审核、审批完整的生产安全事故应急救援预案（施工单位行政章、公司技术负责人签字、监理部章、总监签字） 押证管理凭证：监理总监、项目经理、专职安全员（总监国证、项目经理安全生产考核合格证书（ B证）、专职安全员生产考核合格证书（ C证） 取得成果 :建设工程安全监督通知书 23 质量监督注册 受理部门： 先导区建设工程管理处 受理条件： 《长沙大河西先导区项目建设部工程管理处施工许 可工作联系单》 、已经安监注册备案。 受理程序： 领表及填写相关内容同申报资料一起提交先导区建设工程管理处初审 → 长沙市质监站驻大河西先导区经办人审查并进质监站窗口查验 → 凭质监站盖章的质监注册情况说明到先导区建设工程管理处备案 →取得施工许可后通知质监站进行现场质量监督 申报资料： 《建设工程质量监督申报书》 （一式三份）； 岩土工程勘察审查报告和施工图设计文件审查批准书（按规定不需要审查的，应提供勘察和设计单位资质等级证书）； 监理中标通知 书和合同（原件、复印件）以及监理规划（公司行政章、总监、公司技术负责人签字）； 施工中标通知书和合同（原件、复印件）以及施工组织设计（行政章、项目经理、技术负责人签字）； 建设、施工和监理单位工程项目的负责人和机构组成（建设单位负责人；监理单位总监、监理工程师；施工单位项目经理、项目技术负责人）的任命委派文件（注明联系电话） 24 取得成果 :建设工程质量监督通知书 施工许可工作联系单 项目资本金（含农民工工资保障金）核定表 长沙大河西先导区房地产开发项目项目资本金（含农民工工资保障金）核定表及与 先导区、银行签订三方协议《先导区房地产开发项目资本金监控管理约定书》 监控标准： 住宅每平方米 90 元，非住宅每平方米 120元，农民工工资保障金缴纳比例为 30%，项目资本金缴纳比例为 70%。 经市建委评为金牌诚信房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，可缓交应监控项目资本金的 60%；经市建委评“ AAA”建筑企业所承的房地产开发项目可缓交房地产开发项目资本金的 25%；各类园区范围的开发项目可减交 50%的项目资本金。 房地产开发项目资本金的减、缓可以合并计算，但减、缓额度最高不得超过 70%。 与 城建档案管签订档案责任书 建设工程劳保基金预缴确认（ 在非税局已缴纳长沙市建设工程劳保基金 ） （ 1） 长沙市规划管理局工作联系单； （ 2） 非税局盖章后的 “ 长沙市基本建设项目收费一览表 ” ； （ 3） 缴费凭据； （ 4） 中标通知书； 25 施工单位办理施工人员保险 建筑施工单位到长沙市工伤保险管理服务局办理工伤保险参保证明并缴费 受理程序：建筑施工企业持相关资料到工伤保险经办机构办理参保缴费手续 → 工伤保险经办机构核定工伤保险缴费金额开具《缴费通知单》 → 建筑施工企业持《缴费通知单》到银行缴费 → 开具工伤保险参保证明 需提供资料： 建筑施工企业营业执照； 组织机构代码证 《建筑施工企业工伤保险参保登记表》（一式 3 份） 招投标中标标书（通知书）或工程施工合同（协议书）原件及复印件 排水许可证 受理部门： 市政府二办公楼水务局政务窗口 申报资料： 城市排水许可申请表一份； 排水总平面图一份（或复印件盖单位公章） 提供水质检测报告 取得成果： 排水许可证 26 基坑施工许可证 施工许可工作联系单（原件）、建筑工程施工许可证信息（原件） 施工中标通知书（原件），非招标工程提供非招标工程项目审批表（原件） 施工图设计文件审查备案表（原件 ） 发改委立项批文或项目备案表和招标方式批复（复印件） 关键岗位人员押证凭条及证书复印件（核对原件留复印件） 施工企业安全生产许可证（核对原件留复印件） 规划放线四单 法人授权委托书（原件）和受托人身份证复印件 建设工程档案责任书（原件一套） 施工人员人身意外险保险单和工伤保险缴纳通知书（复印件） 1 施工合同备案表（原件） 1 监理合同备案表（原件） 施工许可证办理 受理部门： 先导区管理委员会国土规划部 建设工程管理处 受理条件： 已取得建设工程规划许可证； 已办理施工图设计文件审查备案； 应招标项目已办理中标通知书； 已办理质量、安全监督手续； 27 已办理施工合同备案； 已办理监理合同备案； 已办理项目资本金监控或农民工工资保证金核定（房地产开发项目资本金核定）； 施工现场踏勘符合施工条件； 已经取得《防雷装置设计核准书》；。