金科集团设计阶段成本控制标准

金科集团设计阶段成本控制标准内容摘要：

三 . 建筑门窗及部品 建筑门窗主要包含外门窗及分户门，建筑部品主要栏杆、空调百叶及窗护栏等。 １ . 建筑门窗 １ .１外门窗主要采用铝合金及塑钢型材制作所采用的铝合金和塑钢型材及五金配件，除特殊需开模者外一律选用国家标准系列型材；除厨房、卫生间窗玻璃及玻璃幕墙外，一律选用普通双层中空玻璃。 １ .２外门开启可以选用平开及推拉方式；外窗开启可以选用外平开、内 平开、内开内倒、内开上悬及推拉等方式。 １ .３所有外门窗的设计都必须经过结构计算和热工计算后确定。 对于同一门窗中仅有部分长度或受力较大的杆件，可以局部采用加强型材；对于尺度较大的商铺外门窗，可以局部采用型钢进行分格。 １ .４所有组装外门窗的加工商和型材及配件的制造商，均应选择经过重庆市建委有关部门认定的企业。 １ .５各种档次的住宅建筑外门窗配置标准如下： １ .５ .１ 高档： 塑钢门窗方案： 型材选用上海维卡、宁波三 A、安徽海螺等双色共挤（ PMMA）未增塑聚氯乙烯（ PVCU）塑料； 五金配件选用坚朗、立兴杨 氏、骆驼、北新五金等品牌； 外平开门窗扇采用角部铰链连接；执手样式由规划设计中心确认； 铝合金门窗方案： 型材优先选用多腔节能铝合金型材（如广汉三星、辽宁忠旺），也可选用福建闽铝、西南铝材料； 五金配件选用坚朗、立兴杨氏、骆驼等品牌；外平开门窗扇采用铰链（四连杆）连接；执手样式由规划设计中心确认； １ .５ .２中高档： 塑钢门窗方案： 型材选用宁波三 A、大连实德、安徽海螺、北新建树等双色共挤（ PMMA）未增塑聚氯乙烯（ PVCU）塑料； 五金配件选用和合兴、坚朗、山东国强等品牌；外平开门窗扇采用角部铰链连接 ；执手样式由规划设计中心确认； １ .５ .３中档： ３ .１塑钢门窗 型材选用宁波三 A、大连实德、安徽海螺、北新建树等双色共挤（ PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（ PVCU）塑料，； 五金配件选用和合兴、瑞德、山东国强等品牌；外平开门窗扇采用角部铰链连接；执手样式由规划设计中心确认； １ .５ .３商业或公用建筑： 塑钢门窗方案： 型材选用宁波三 A、安徽海螺、大连实德等双色共挤（ PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（ PVCU）塑料； 五金配件选用上海华迪、山东国强、北新五金等品牌；外平开门窗扇采用角部铰链连接（执手样式 由规划设计中心确认）； 铝合金门窗方案： 优先选用多腔节能铝合金型材，如广汉三星、辽宁忠旺，也可选用重庆新美鱼型材；隐框玻璃幕墙采用无隔热桥的普通铝合金幕墙型材； 五金配件选用山东国强、瑞德、上海华迪等品牌；外平开门窗扇采用铰链（四连杆）连接（执手样式由规划设计中心确认）； １ .５ .４分户门： 别墅及花园洋房采用 1200 2100 尺寸子母门，胡桃木色成品高级防盗门，可选盼盼、美心等品牌； 高层住宅采用 1000 2100 尺寸单扇门，胡桃木色成品高级防盗门，可选美心、大川、步阳等品牌。 １ .５ .5 电梯前室防火门 ： 江景高层住宅采用：成 品胡桃木色钢木防火门，可选美心、盼盼等品牌。 普通高层住宅采用：成品胡桃木色木 质防火门，可选美心、大川、步阳等品牌。 ２ . 建筑栏杆 ２ .１ 建筑栏杆主要采用铝合金构架玻璃栏板、钢构架玻璃栏板及纯钢构架等类型，一律采用工厂制作现场装配结构； ２ .２ 建筑临边栏杆扶手离地高度：多层建筑为 1050、高层建筑为 1100；楼梯栏杆扶手离地高度均为 900； ２ .３ 所有阳台栏杆的钢构架（尽可能采用常规型材）表面，一律采用工厂酸洗除锈热侵锌、现场装配后作一底二面涂层处理；所有铝合金构架阳台栏杆 在现场装配后，铝合金表面一律作粉末喷涂二遍； ２ .４ 所有公共楼梯和护窗栏杆的钢构架表面，一律采用工厂酸洗除锈并刷防锈底漆一遍、现场装配后作一底二面涂层处理。 ２ .５ 各部位栏杆的配置标准如下： ２ .５ .１ 观景阳台及露台栏杆 : 花园洋房、别墅及江景高层住宅观景阳台及露台采用钢构架、 6＋ +6 夹胶玻璃栏板，价格约400 元 /米，详见附图； 以上住宅观景阳台及露台也可以采用铝合金构架、 6＋ +6 夹胶玻璃栏板，价格 300～ 400 元 /米，详见附图。 普通高层住宅观景阳台采用纯钢构架栏杆及扶手，价格 约 200～ 300 元 /米，详见附图。 ２ .５ .２ 生活阳台栏杆 花园洋房、别墅、江景高层住宅生活阳台采用纯钢构架栏杆及扶手，价格约 150～ 200 元 /米，详见附图。 普通高层住宅生活阳台，采用砖栏板或部分砖栏板＋部分纯钢构架栏杆，详见附图。 ２ .５ .３楼梯栏杆 所有住宅楼梯栏杆均采用纯钢构架栏杆。 花园洋房、别墅、江景高层住宅楼梯栏杆，详见附图； 普通高层住宅楼梯栏杆，详见附图。 ２ .５ .４入墙扶手： 样板房采用不锈钢支座加实木扶手或不锈钢扶手，详见附图； 其他普通消防楼梯采用型钢支座加型钢扶手， 详见附图。 ２ .５ .５窗护栏 阳光窗、落地窗护栏均采用简易纯钢构架护栏，价格约 60～ 80 元 /米，详见附图。 ２ .５ .４商业建筑栏杆： 商业建筑临街走道、平台、露台及楼梯栏杆均采用纯钢构架栏杆，价格约 200～ 300 元 /米，详见附图。 ３ . 空调百叶 ３ .１别墅空调百叶采用铝合金扁管叶片，叶片截面为 50 10 、间距为 70，价格约 250 元 /平方米，详见附图。 ３ .２花园洋房及高层住宅空调百叶采用铝合金扁管叶片，叶片截面为 30 10 、间距 90，价格约 200 元 /平方米，详见附图。 ３ .３商业建筑采用 铝合金扁管叶片，叶片截面为 60 、间距 120，价格约 130 元 /平方米，详见附图。 四 . 住宅公建装修 住宅公共区域主要包含住宅大堂、电梯厅、楼梯及走道等部位。 不同档次住宅室内公共区域的装修做法大致相同，主要以装饰材料的价格来区分档次。 １ . 花园洋房： １ .１ 大堂 １ .１．１地面 :600 600 或 800 800 玻化砖及配套砖踢脚，玻化砖价格 120 ～ 200 元 /平方米； １ .１．２墙面：墙面腻子基础白色乳胶漆 . １ .１． 3 天棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 ,腻子基层面油白色乳胶漆； １ .１． 4 吊灯：价格 2020 元左右； １ .１． 5 信报箱及奶箱：统一采用亚光不锈钢制作，分为上下两排嵌入墙体 100。 每户信报箱的宽高深尺寸为 300 135 200、每户奶箱的宽高深尺寸为 135 135 200； １ .２ 高档花园洋房电梯厅 １ .２ .１地面： 600 600 或 800 800 玻化砖，嵌 150200 宽进口浅啡网纹云石边带。 玻化砖价格 100 ～ 150 元 /平方米； １ .２ .２墙面： 600 600 玻化砖墙面、或白色乳胶漆墙面配玻化砖踢脚线，造价 100～ 180元 /平方米。 １ .２ .３天棚：轻钢 龙骨纸面石膏板吊顶 , 腻子基层面油白色乳胶漆； １ .２ .４电梯门套：进口浅啡网纹云石门套线，大样如下图： １ .３ 楼梯及通道： １ .３ .１地面贴中高档 600 600 玻化砖配玻化砖踢脚线，价格约 100 元 /平方米； １ .３ .２墙面及天棚：腻子基层面油白色乳胶漆； １ .４ 水、电井门： 木质 防火 门（含 门套）， 油 白色浑水漆或 索胡桃木色 油清水漆； １ .５ 消火栓箱： 箱体半嵌入或全嵌入墙体内，木质 饰面板 包门及实木门套线， 油白色浑水漆或 索胡桃木色 油 清水漆。 2. 江景高层住宅楼： ２ .１ 大堂 ２ .１ .１地面： 800 800 玻化砖饰面，天然石材拼花 , 价格 150 ～ 250 元 /平方米； ２ .１ .２墙面： 800 800 或 600 1200 玻化砖或天然石材，价格 150 ～ 300 元 /平方米 .； ２ .１ .３天棚吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶，面油白色乳胶漆 ２ .１ .４信报箱及奶箱：统一采用亚光不锈钢制作，每户信报箱的宽高深尺寸为 200135 300、每户奶箱的宽高深尺寸为 135 135 300。 根据住宅楼的具体情况分组配置信报箱及奶箱，如果实际情况与以上尺寸不符， 可以参照上述标准作适当调整； ２ .１ .５吊灯：价格 2020 元左右 ２ .１ .６配饰家具：沙发、工艺画及花艺配饰等 ,共计不超过 15000 元。 2． 2 电梯厅 ２ .２ .１地面： 600 600 玻化砖及配套砖踢脚 , 嵌 150200 宽进口浅啡网纹云石边带。 玻化砖价格在 100 ～ 150 元 /平方米； 2． 2． 2 墙面：腻子基层面油白色乳胶漆； 2． 2． 3 天棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 , 面油白色乳胶漆； 2． 2． 4 电梯门套：进口浅啡网纹云石门套线，大样如下图： 2． 3 楼梯及通道： 2． 3． 1 地面：楼梯梯步贴普通成套梯步砖，价格约 20 元 /套、通道地面 600 600 玻化砖，均配玻化砖踢脚； ２ .３ .２墙面：腻子基层面油白色乳胶漆 ２ .３ .３天棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 , 面油白色乳胶漆； 2．４ 强弱电井门： 木质 防火 门（含 门套）， 油白色浑水 漆或 索胡桃木色 油清水漆； 2．５ 消火栓箱：箱体半嵌入或全嵌入墙体内，木质 饰面板 包门及实木门套线， 油白色浑水漆或 索胡桃木色 油清水漆。 ３ . 普通高层住宅楼： 3．１ 大堂 3． 1． 1 地面： 800 800 玻化砖 , 价格 100 ～ 120 元 /平方米； 3． 1． 2 墙面： 800 800 或 600 1200 玻化砖 , 价格 100 ～ 120 元 /平方米； 3． 1． 3 天棚吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶，面油白色乳胶漆； ３ .１ .４信报箱及奶箱：同中高档住宅标准； ３ .１ .５吊灯：价格 1500 元左右； ３ .１ .６配饰家具：沙发、工艺画及花艺配饰等 ,共计不超过 8000 元。 ３． 2 电梯厅 ３ .２ .１地面： 600 600 玻化砖 部分拼花、 100 高玻化踢脚 , 玻化砖价格约 60 元 /平方米； ３ .２ .２墙面：腻子基层面油白色乳胶漆； ３。