大连期货大厦项目建筑工程总承包文件

大连期货大厦项目建筑工程总承包文件内容摘要：

位后，交由本总承包单位负责施工管理。 1） 、钢结构深化设计、制作及供应。 2） 、钢结构压型钢板定型制作及供应。 3） 、幕墙供应及安装工程。 4） 、电梯供应及安装工程。 5） 、机电安装及设备供应工程。 6） 、消防安装及设备供应工程。 7） 、弱电及智能化系统供应及安装工程。 8） 、二次装修工程。 9） 、广场、停电场工程及室外市政、园林绿化、道路工程。 10） 、特殊要求的工程（消防、供水、供电、供热、通迅、广播电视、环保、燃气等部门另有要求的）。 房商网海量房地产资料下载 前言 第 13 页施工总承包单位对上述工程承担的管理内容及职责按有关规定执行（详见合同专用条款 ） ，但必须：（1） 、进行协调管理（进度、质量、工程投资、成品半成品的保护、施工安全、文明施工及工地保安等） ；（2） 、保证分包单位完成分包任务所需要提供的必要物质条件；（3） 、工程竣工技术资料的审核汇总。 总承包责任的承诺 工期目标根据工程特点，我司优化施工组织设计，合理安排工序作业，严格、科学地利用网路技术动态地控制工期。 我司对工期承诺如下：确保177。 以下结构工程工期为发出开工指令后 128 个日历天完成，主体结构封顶的工期为发出开工指令后 424 个日历天完成。 总工期为 1018 个日历天（含节假日及冬季施工）。 质量目标严格按照国家建筑安装工程施质量验收检验与评定标准要求施工，贯彻ISO90012020 质量管理体系标准，确保工程质量符合中华人民共和国规范合格要求，并通过政府验收，确保获得中国建筑业最高奖“鲁班奖”。 安全生产目标安全目标：坚决杜绝任何重大伤亡事故，轻伤事故率控制在 %以下，确保该工程为大连市安全优良施工现场。 文明施工目标该方案将充分发扬我司在文明施工方面的良好传统，并结合我司文明施工形象策划方面的社会优势，本工程文明施工目标为：确保达到大连市文明施工样板工地。 投资目标严格控制在合约价格以内。 管理目标建立完善的组织机构及各种管理运行体系，做到规范化、标准化管理，使 房商网海量房地产资料下载 前言 第 14 页各项工程有条不紊。 职业安全健康与环境目标根据本工程实际情况，我公司充分做好施工噪音控制，污水排放控制，粉尘控制、消防控制、固体废弃物控制等各方面的具体工作，并结合 ISO14000 文件环境保护论证标准的各项具体要求进行实际操作。 本工程目标为：不污染城市道路、夜间施工不扰民、无烟无尘施工。 以人为本，预防为主，提高安全管理水平，对内树立良好的企业形象，对外创造新的社会形象。 列为重点工程承诺大连期货大厦工程为大连市重点工程建设项目，因此，我司将把本工程列为重点工程，并按照建设部推广的项目法组织施工，选派有大型建筑工程施工经验的项目经理组成一个综合管理水平较高的项目部，以确保高速、优质、安全、文明施工，严格履约合同。 “四新”技术应用承诺我司将根据本工程的特点，积极推广建设部对于新工艺、新设备、新技术、新材料的十项新技术的应用，从而达到降低投资成本，加快工程进度，确保工程质量目标的实现。 钢结构安装新技术、新工艺、新设备的应用 高强高性能砼技术 粗直径钢筋连接技术 新型模板和脚手架应用技术 建筑节能和新型墙体应用技术 新型建筑防水和塑料管应用技术 全站仪坐标法定位放线技术 计算机的应用和管理技术 大型和设备的整体安装技术 其他技术的应用1）、大体积混凝土的测温技术2）、钢管混凝土的顶升技术3） 、塑料垫块的使用 房商网海量房地产资料下载 前言 第 15 页 服务业主及工程保修承诺 工程施工前协助业主做好图纸深化、施工设备的选型，及时办理与工程建设有关的手续，为工程尽早开工创造有利条件。 工程施工中协助业主做好与有关部门的协调工作，积极主动地为使本工程优质、高速地建设提出各种合理化建议，并实行样板引路。 工程竣工后向业主提供工程维修手册，手册中标明各预埋、预留部位，各易损零配件生产厂家等。 保修期限按国家颁发的现行建筑工程的保修期限实行，在工程保修期内至少回访两次。 在回访过程中，如发现质量缺陷或收到业主来函，以及由于业主进行其它施工工作，需要我司提供维修服务（包括非质量缺陷因素造成）和配合，我司承诺会在 24 小时内到达现场对缺陷进行维修，尽量不影响业主工作。 工程资料交收归档承诺在本工程施工过程中，认真做好工程资料的收集工作，工程竣工后，工程资料的内容和完整必须符合科学技术档案案卷构成和技术制图复制图的折叠方法。 工程创“鲁班奖”计划及措施 项目质量策划工程开工前编制详细的项目质量计划，明确本工程的质量目标，制定确保“鲁班奖”工程的各项保证措施。 1） 、在施工过程中，除按现行标准、规范、规程进行质量控制且提高一个档次外，更要注重外观和细部的质量处理措施或方案，消除质量通病，以保证做得更好。 2） 、在施工过程中，应尽量采用各种新技术、新工艺、新材料，引进新设备，提高本工程的新技术含量。 房商网海量房地产资料下载 前言 第 16 页3） 、施工过程中，必须建立 QC 质量攻关小组， 4） 、按有关规定，及时申报参加大连市工程结构质量评优活动。 施工计划的质量控制1） 、在编制施工总进度计划、阶段性进度计划、月施工进度等控制计划时，应充分考虑人、财、物及任务量的平衡，合理安排施工工序和施工计划，合理配备各施工段上的操作人员，合理调拨原材料及各周转材料、施工机械，合理安排各工序的轮流作息时间，在确保工程安全及质量的前提下，充分发挥人的主观能动性，把工期抓上去。 2） 、在工程计划上，在满足设计和规范要求的前提，尽量缩短结构的施工时间，以满足装饰装修工程的施工时间，确保做出精品。 3） 、鉴于本工程工程量大且工期紧，故在施工中应树立起确保“鲁班奖”工程为本工程的最高宗旨。 如果工期和质量两者发生矛盾，则应把质量放在首位，工期必须服从质量，没有质量的保证也就没有工期的保证。 4） 、无论何时都必须在项目部树立起安全质量放首位的概念，但工期的紧迫，就要求项目部内的全体管理人员在施工前做好充分的准备工作，熟悉施工工艺，了解施工流程，编制科学、简便、经济的作业指导书，在保证安全与质量的前提下，编制每周、每月直至整个总进度计划的各大小节点的施工计划，并确保其保质、保量地完成。 技术制度执行质量的保证 图纸会审施工技术的先进性、科学性、合理性决定了施工质量的优劣。 收到设计图纸后，项目部技术人员会同项目经理先对图纸进行深化、熟悉、了解，提出施工图纸中的疑点、难点、错误，在图纸会审及设计交底时予以解决。 确定关键工序、特殊工序 技术交底在本工程施工过程中将采用三级交底模式进行技术交底。 1） 、第一级为公司根据本工程的合同要求、工程特点等对项目管理机构进行技术交底。 2） 、第二级为项目总工程师，根据经审批后的施工组织设计、施工方案、 房商网海量房地产资料下载 前言 第 17 页作业指导书，对本工程的施工流程、进度安排、质量要求以及主要施工工艺等向项目全体施工管理人员，特别是施工工长、质检人员进行技术交底。 3） 、第三级为施工工长向班组进行分项专业工种的技术交底。 4） 、施工工长在熟悉图纸、施工方案或作业指导书的前提下，合理地安排施工工序、劳动力，并向操作人员作好相应的技术交底工作，落实质量保证计划、质量目标计划。 工序质量控制1） 、施工中严格按照有关标准、规程、规范进行作业 2） 、加强工程施工全过程的质量管理，严格按《产品质量策划程序》实行监控，保证工程质量。 3） 、实行样板引路制度，推行“样板墙、样板间、样板层” 制度，明确标准，增强可操作性，便于检查监督。 4） 、在施工中实行“ 工序操作挂牌制 ”，各工序要坚持 “自检、专业检、交接检”制度。 在整个施工过程中，做到施工前有交底，过程中有检查，竣工后有验收的“一条龙 ”操作管理方式，以确保工程质量，避免返工，同时也提高质量控制的意识和能力。 5） 、严格执行施工员、质检员监督检查制度。 建立各细部工程全面质量管理体系 重点项目的技术保证 保证工程质量档案的整理 材料质量的保证 保证施工班组操作的质量 房商网海量房地产资料下载 第 21 页2. 工程概况 工程概况 工程概述1） 、工程名称：大连期货大厦项目2） 、建设地点：大连市沙河口区会展路（会展中心北侧）3） 、建设单位：大连商品交易所期货广场开发建设管理中心4） 、国外设计单位：德国 gmp 国际建筑设计有限责任公司5） 、国内设计单位：华东建筑设计研究院有限公司6） 、基坑设计单位：中国建筑东北设计研究院7） 、监理单位：上海市建设工程监理有限公司8） 、建筑面积：211,359 平方米，其中地上 107,739 平方米，地下 103,620平方米9） 、建筑层数：地上 53 层，地下 3 层10） 、建筑高度：地上 米左右11） 、建筑特征：内部剪力墙核心筒，外部钢结构框架，全玻璃幕墙体系。 12） 、使用功能：地上为国际标准的甲级写字楼，地下为设备用房及停车场等。 工程总平面概述 场地概述1） 、用地性质为公用建筑用途，建筑抗震设防为 7 度。 2） 、本工程位于会展路北侧，地块形状呈梯形，东西长约最大为 341 米，最小为 228 米，南北长约最大为 277 米，最小为 224 米。 基地面积 70000m2。 3） 、原场地地面标高位于 到 之间，高差。 地面标高位于 到 ，高差。 建筑概述 设计参数1） 、建筑类别：一类高层公共建筑 房商网海量房地产资料下载 第 22 页2） 、耐火等级：一类高层及地下室：一级 裙房：一级3） 、屋面防水等级：II 级4） 、地下室防水等级：II 级5） 、抗震级阶：7 度6） 、人防设置：设置在地下三层人防等级：六级 垂直交通1） 、本楼共设客梯 26 部，消防电梯兼货梯 2 部。 2） 、本楼共设 6 部自动扶梯用于地下一层至地上三层的相互联系。 核芯筒设计核心筒设计为十字平面，由两个十字交叉的通道划分为四个区。 核心筒通道边上为大厦的四组电梯。 设有两个疏散楼梯间。 建筑材料说明1） 、楼地面、内墙面、顶棚建筑用料详见下表所示：部位 地面 墙壁 顶棚地下停车场、设备用房细石混凝土、防滑涂料水泥砂浆白色防霉涂料水泥砂浆白色防霉涂料空调机房 细石混凝土、防滑涂料 玻璃纤维板，厚50玻璃纤维板，厚 50消防电梯厅 细石混凝土、防滑涂料 水泥砂浆白色防霉涂料 水泥砂浆白色防霉涂料客用电梯厅 天然石 600600 天然石 600600 轻钢龙骨石膏板（白色涂料）健身房 架空弹性木地板 镜面为主 轻钢龙骨石膏板（白色涂料）店铺、餐厅、厨房结构层上 40 厚细石砼整浇层 结构层 结构层职工后勤用房 防滑地砖 墙砖 轻钢龙骨防水板办公室、会议室、交易厅办公地毯+100 高架空网格地板轻钢龙骨石膏板（白色涂料）轻钢龙骨石膏板（白色涂料）计算机房、消防控制中心400 高防静电架立地板轻钢龙骨石膏板（白色涂料）轻钢龙骨石膏板（白色涂料）卫生间 天然石 600600 天然石 600600 轻钢龙骨石膏板（白色涂料）楼梯间 防滑地砖 水泥砂浆上白色涂料 水泥砂浆上白色涂料注：（1） 、表中基层为止的部位租户自行装修施工。 （2） 、公共部位为大堂、天空大厅、电梯厅、休息厅、观光厅以及高级会所等部位具体 房商网海量房地产资料下载 第 23 页用料详见有关室内设计文件2） 、墙体（1） 、地下室外墙为 400～800mm 厚抗渗钢筋混凝土墙体。 （2） 、地下、地上内隔墙初租户二次装修外均采用90190390mm、190190390mm、290190390mm 的标准混凝土小型空心砌块及其辅助砌块。 （3） 、房屋建成后业主或租户自行分隔墙及塔楼顶层公共部位二次装修隔墙必须采用阻燃型轻质墙体并 满足防火疏散要求。 3） 、门窗（1） 、地下室防火分区，设备用房和避难层分区与设备用房及消防控制室，做甲级防火门及防火卷帘；防烟楼梯间、前室、核心筒走道及配电间与有关设备房设乙级防火门；其它检修门做丙级防火门。 （2） 、空中大厅各层沿回廊处设防火卷帘。 4） 、屋面（1） 、非上人屋面（从上道下）A、浅色银粉涂料B、50 厚 C20 细石砼， 内配 Ф6@200 双向C、30 厚挤塑保温板D、高分子卷材防水E。