番禺zz银行大厦业户手册doc35页

番禺zz银行大厦业户手册doc35页内容摘要：

及路人。 承建商不得留下建筑用料、设备、垃圾或泥沙在任何公共地方，否则业 /租户及承建商需负责一切清理费用。 请勿留下火种、垃圾或任何足以危及或妨碍他人之物品。 每天工程完毕后，请关闭所有门窗、水龙头及临时施工用电之开关，办理清场手续，方可离开。 各施工单元，必须按照消防部门规 定，自行配备足够之灭火器具。 加建及改装设备 政府核准 为确保一切之加建工程及改装设备不致触犯政府法例，动工前应先获得政府有关部门之书面核准。 未得当局批准之工程，不能进行；若有违例之工程，必须将违例部分恢复原来面貌，直至有关当局接受为止。 所需一切费用，概由业 /租户及其装修公司支付。 单元结构安全 在设计装修时，应确定改装或任何工程绝不可以影响单元之承重及安全结构，例如柱梁、剪力墙、天花或载重超越楼面负重，以免危害单元结构安全。 若因设计不当而引致 任何损毁，一切责任概由业/租户负责。 如有疑问，可向管理处查询。 单元外墙 业 /租户不得拆卸、更改或破坏任何单元外墙或将任何窗户改装、『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 16 页，共 36 页 中国物业教育网 加大或予以封闭。 为保持大厦外貌美观，业 /租户不得加设铁栏、遮蓬、花架、天线、招牌、空调主机及其他装置于单元外墙上。 电线安装 业 /租户如需要更改电线、增加设备或装置时，须聘用持有合法执照之电器承建商承接工程以策安全，并按管理公司规定的装修程序将设计及更改位置以图示及书面形式向管理处申请，获书面批准后方可动工。 写字楼不准安装卷闸。 商场欲安装 大门卷闸时，必须报管理处批准。 铭牌标志 管理处在规定位置统一装上业 /租户铭牌。 各单元之窗户及外墙，未经管理处批准，均不得竖立任何铭牌、标志及广告。 办理装修申请 /入场程序 /租户 /承建商向管理处递交： /租户向公安消防局申请装修申报函副本一份。 /租户向管理处出具装修工程委托函一份。 （蓝图）一式六份及图纸资料 CAD图形软盘一份，包括但不限于：供电系统图、装修平面图、供电平面布置及线路走向图、天花平面图、空调布置及控制图、消防布置图。 《建筑装修工程审核申报表》、《自动消防及设施审核申报表》，填写有关内『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 17 页，共 36 页 中国物业教育网 容交市消防局审核，批复后将复函交管理处，管理处在收到消防局复函后方安排进行施工。 （一层以下七个工作日，一层以上十四个工作日）、确认有关文件后，交消防局审批。 /租户 /承建商需购买其施工单位的“公众责任保险”（每次事故赔偿额不少于 元，每人赔偿额不少于 元），保单复印件交存管理处。 /租户 /承建商须按管理公司程序，向管理处缴交相关费用。 管理处交予业 /租户 /承建商：已审批的图纸一份、装修工程指引、施工许可证等。 承建商负责人准备施工人员身份证复印件一份、相片二张，省外员工须提供暂住证。 办理施工人员出入证（周一至周五下午 2:304:00时为办证时间）。 承建商做好施工现场公共设施维护工作，张贴施工许可证、施工安全管理制度，经管理处职员检查合格后，方可施工。 施工完毕后，承建商须填妥“自检报告”交管理处，于管理处验收完毕后业 /租户方可进场办公。 施工安全管理制度 各单元业 /租户在装修施工前，须将装修设计方案及设计图样交本大厦管理处，经同意后方可施工，否则后果自负。 所有施工单位均需在大厦管理处办理有关登记及领取证件手续，接受施工安全教育。 施工单位必须提前把安全负责人、施工人员名单交管理处办理施工『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 18 页，共 36 页 中国物业教育网 证，每证工本费 10 元、按金 50 元，施工单位施工完毕将施工证交回，如有损坏、遗失或施工完毕后三天内不办理退证手续，按金概不退还。 施工人员进入大厦时，必须按照管理处指示，例如只可乘坐货梯或出入大厦后门，必须佩带施工证及接受管理员查问等。 严禁无证施工。 冒用证件者，按情节严重情度处罚，罚款 从 50 元起，严重者停止施工。 施工单位必须对现场安全负责，负责人在施工期间，一定要在现场监管，严禁任何人士抽烟，不许到施工现场以外区域活动，严禁穿拖鞋及袒胸露背。 禁止将易燃危险品带入大厦内，如工作需要，需先获得管理处同意，并由专人严格监督，妥善保管，即日用完，即日带走，不得在大厦内存放。 电、气焊作业必须由持有劳动局有效专业资格及消防操作证件的技工操作并得到管理处批准及办理动火许可证，指定有经验之专人看管，现场需放置灭火 器材，清理现场，并不可有可燃物品及杂物在动火现场堆放，杜绝任何意外发生。 禁止在消防通道楼梯、公共地方堆放物料，装修垃圾必须先用袋打包，并于当天非办公时间内摆放于大厦指定地方。 搬运装修材料及家具，一律从货梯上落，并遵照管理处指定地方进出。 大型物品带出大厦，必须事前书面通知管理处。 施工中必须爱护大厦内设施及装饰物，如因施工将大厦内电梯、大理石、墙壁、地毯、家具等设施损坏，必须照价赔偿。 装修单位携带有关之施工用品需自行保管，如有遗失，管理处不负任何责任。 装修期间，在正常办公时间，由于发出影响他人工作之噪音及装修异味而导致其它业 /租户投诉必须立即停工。 如需进行噪音及异味工程施工 ，必须于非办公时间进行，并确保异味在下一个工作作业『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 19 页，共 36 页 中国物业教育网 日正常办公时间前消除。 施工单位需在非办公时间加班施工，须提前 48 小时通知管理处并经批准后才可加班，否则一律清场，加班时间每天一般不能超过晚上 10 时 30 分。 如因特殊原因须在晚上 10 时 30 分后加班，则按每 小时向管理处交纳 100 元的超时加班费。 不足 小时按 小时计算。 装修期间承建商必须配备紧急医疗药品，及足够的灭火筒。 施工期内必须注意卫生，不得随地吐痰、丢果皮杂物等，不弄污走廊、卫生间、货梯、出入口等公共地方，不随地大、小便，如有违规，将给予经 济处理（ 1000 元起）。 情况严重或屡劝不改，管理处有权要求其停工整顿。 上述各项规则，希望各业 /租户敦促其施工单位严格遵守，随时接受管理处检查。 如严重违规而不听劝阻者，管理处有权令其停工整顿，必要时根据法例交政府有关部门处理。 单元退还 管理处接到业主发出的退楼通知后，将根据相关规定，于约定时间办理退楼及验收手续。 办理退楼及验收手续的同时，租户须退还单元钥匙、洗手间钥匙、邮箱钥匙等及与管理处需签署《收楼书》。 业主或租户未能按本手册第 条的复原标准退楼或退租的，管理处有权没收其 预交的管理费按金以抵扣管理处代为修复和还原的费用，不足部分管理处有权另行向业主或租户收取。 租户在退楼前必须对租赁单元进行复原工作，其退租复原标准如下： 天花以上设备拆除（除原配备的盘管风机不动，其他包括新装盘管风机、风槽、线管、吊码等均应拆除，但大厦主鲜风管不动）。 所有内间墙、暗敷线管、电掣插座均应拆除，只保留单元总开关。 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 20 页，共 36 页 中国物业教育网 室内电话线、信息线等需于单元弱电线路入口处安装一个电信分线箱，将上述线路标明线路序号（具体与工程部协调），并接于该分线箱内。 所有窗帘、窗帘盒均应拆除。 拆除地毡，拆除 地面暗敷线管，平整地面（水泥地面）。 如还原后有公共设施、设备损坏的需照价赔偿。 如业主与 /租户另有协议的，按协议执行。 但由于未能及时发现致公共设施、设备损坏的，由业主赔偿。 其他：如室外之公司标志、射灯或非大厦原设施、设备及自行安装之供排水设备也应按标准拆除，其造成公共设施损坏也应进行修复。 退楼还原时，消防方面的工作由大厦统一指定的消防公司负责，其它还原工作可由业 /租户自行选择其他有合法牌照的工程公司负责。 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 21 页，共 36 页 中国物业教育网 5．业 /租户搬运须知 迁入 事 前安排 清理 安全 /保安 损坏赔偿 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 22 页，共 36。