罗平布衣古镇商业地产项目策划报告商业地产(编辑修改稿)

罗平布衣古镇商业地产项目策划报告商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

于布依风情浓郁的罗平县城规划区内，临规划区的罗雄镇路，水体面积约40余亩，形状奇特，交通便利，视野开阔，区位优势明显，是建设有档次商住小区的理想地方。 项目单位简介罗平县建设局是该项目的主管部门，负责该项目的前期工作，并将在今后的建设过程中跟踪服务建设规模总占地面积150亩，水体面积约40余亩，建筑面约6万平方米，绿地化面积约1万平方米。 项目可利用的基础设施铁路；南昆铁路公路：324国道、罗平—曲靖公路、罗平—西林公路。 机场：昆明机场、兴义机场。 项目所在地相关地情况劳动力价格：963美元∕年；水价：∕吨；电价： 美元∕度；项目所在地土地出让参考价：9600 14000美元∕亩。 项目所涉及税种和税率：增值税17%、城建税5%、教育附加税3%。 项目实施依据依据《罗平县国民经济和社会发展“十五”计划和2010年远景目标纲要》、《罗平县人民政府关于培育12个超亿元支柱产业的决定》前期工作情况已列入县城总体规划，具备开工条件。 市场预测罗平县是云南著名的旅游胜地，今后几年，将把罗平县打造成最适宜人类居住的山水旅游城市，随着人们生活水平的提高，高档居住小区的建设势在必行，预计项目前景看好。 投资效益分析投资估算：总投资 1250万美元，其中：固定资产1100万美元，流动资金150 万美元；项目建设期：2年；年销售额：900万美元；年经营成本：80万美元；年利润：150 万美元；内部收益率28% ；资利润率24%；投资回收期4年。 合作内容及方式投资来源：国际（ ）；国内（√ ）。 投资方式：合资（ ）；合作（√ ）；独资（ ）；收购股权（ ）。 相关的优惠政策征地费按云南省征地费法定标准的下限执行，企业所得税、企业增值税、营业税的减免详见罗发（2003）29号文件。 联系人及联系方式姓名：梁顺成 工作单位：罗平县建设局电话：13987400766 传真：08748212350Email：Lply668@长底乡明格旅游渡假村建设项目项目名称长底乡明格旅游渡假村建设项目建设性质新建建设地点罗雄镇项目单位罗平县建设局项目单位性质行政机关项目简介明格村坐落于国家AAAA级风景区九龙瀑布旁，与九龙瀑布隔河相望，四周青山环绕，植被茂密，涓涓溪水长流，有其独特的良好的生态环境，拟在该地修建和九龙瀑布相配套的旅游渡假山庄，力求将山、水、绿化、村庄各项用地融为一体。 将当地民居文化的特色融入集镇建设之中，通过合理的规划设计，使山区村庄环境和景观建设的特色得到更充分的体现，营造出“山中有村、村中有水、水绕村行”的自然村庄特色形象。 项目单位简介罗平县建设局是该项目的主管部门，负责该项目的前期工作，并将在今后的建设过程中跟踪服务建设规模总占地面积300亩，在该地修建和九龙瀑布相配套的旅游渡假山庄，力求将山、水、绿化、村庄各项用地融为一体，总投资约1200万美元。 项目可利用的基础设施铁路：南昆铁路公路：324国道、罗平—曲靖公路、罗平—西林公路。 机场：昆明机场、兴义机场。 项目所在地相关情况劳动力价格：963美元∕年；水价：∕吨；电价： 美元∕度；项目所在地土地出让参考价：9600 14000美元∕亩。 项目所涉及税种和税率：增值税17%、城建税5%、教育附加税3%。 项目实施依据依据《罗平县国民经济和社会发展“十五”计划和2010年远景目标纲要》、《罗平县人民政府关于培育12个超亿元支柱产业的决定》前期工作情况“四通一平”工作基本就绪，具备开工条件。 市场预测罗平县是云南著名的旅游胜地，今后几年，将把罗平县打造成最适宜人类居住的山水旅游城市，改善旅游环境和提升旅游档次成为共识，该该项目的建设，有利于进一步提升九龙风景的旅游内涵，项目前景较好。 投资效益分析投资估算：总投资1200万美元，其中：固定资产1000万美元，流动资金200万美元；项目建设期：2年；年销售额：180万美元；年经营成本：40万美元；年利润：150万美元；内部收益率22%；投资利润率13%；投资回收期10年。 合作内容及方式投资来源：国际（ ）；国内（√ ）。 投资方式：合资（ ）；合作（√ ）；独资（ ）；收购股权（ ）。 相关的优惠政策征地费按云南省征地费法定标准的下限执行，企业所得税、企业增值税、营业税的减免详见罗发（2003）29号文件。 联系人及联系方式姓名：梁顺成 工作单位：罗平县建设局电话：13987400766 传真：08748212350Email：Lply668@罗平县体育综合馆配套设施建设项目名称罗平县体育综合馆配套设施建设建设性质新建建设地点罗雄镇南郊项目单位罗平县体育中心项目单位性质事业单位项目简介罗平县是云南著名的山水旅游城市，年接待游客100万人次，是集吃、住、行、旅游、购物、健身娱乐为一体的重要城市，随着群众性体育活动的广泛开展，人们健身消费观念的转变，建设综合体育馆势在必行。 拟建设一个简易的标准体育场，新建一幢规格、设施齐全的体育综合馆及附属的配套设施，满足我县全民健身的需要。 项目单位简介罗平县体育管理服务中心是该项目主管部门，负责该项目的前期工作，并将在今后的建设过程中跟踪服务。 建设规模总规划面积300亩，标准体育场建成400米*8道*，中间含一块足球场；建一座有6000座位的体育综合馆，具有排球场、羽毛球场的功能。 项目可利用的基础设施铁路：南昆铁路公路：324国道、罗平—曲靖公路、罗平—西林公路。 机场：昆明机场、兴义机场。 项目所在地相关情况劳动力价格：963美元∕年；水价：∕吨；电价： 美元∕度；项目所在地土地出让参考价：9600 14000美元∕亩。 项目所涉及税种和税率：增值税17%、城建税5%、教育附加税3%。 项目实施依据依据《云南省委、云南省人民政府关于深化文化体制改革，加快文化产业发展的若干意见》《罗平县国民经济和社会发展“十五”计划和2010年远景目标纲要》、《罗平县人大常委会关于批准罗平县城市总体规划修编方案的决议》。 前期工作情况已列入县城总体规划，具备开工条件。 市场预测随着人民生活水平的不断提高，对生活质量的要求也相应提高，体育健身将成为健身的主流，建设体育综合设施配套馆市场前景较好。 投资效益分析投资估算：总投资766万美元，其中：固定资产700万美元，流动资金66万美元；项目建设期： 2年；年销售额：200万美元；年经营成本：50万美元；年利润：130万美元；内部收益率20%；投资利润率16%；投资回收期6 年。 联系人及联系方式姓名：高罗燕 工作单位：罗平县招商局电话：13577443373 传真：08748215121Email：Lply668@鲁布革峡谷景区综合开发项目项目名称鲁布革峡谷景区综合开发项目建设性质新建建设地点鲁布革项目单位罗平县风景区管理局项目单位性质行政机关项目简介罗平县旅游资源丰富，但旺、淡季节明显，不利旅游业的壮大和发展，提升城市品位和丰富旅游内涵成为共识，鲁布革峡谷风光旖旎、景色迷人，独具特色，拟对鲁布革景区进行综合开发。 项目单位简介罗平县风景区管理局是该项目的主管部门，负责该项目的前期工作，并将在今后的建设过程中跟踪服务。 建设规模鲁布革峡谷风光旖旎，独具特色，具有亚热带峡谷特征，植被茂密，河流咆哮，雄伟壮观，拟在悬崖上修建栈道，观景台等，总投资250万美元左右。 项目可利用的基础设施铁路；南昆铁路公路：324国道、罗平—曲靖公路、罗平—西林公路。 机场：昆明机场、兴义机场。 项目所在地相关情况劳动力价格：963美元∕年；水价：∕吨；电价： 美元∕度；项目所在地土地出让参考价：9600 14000美元∕亩。 项目所涉及税种和税率：增值税17%、城建税5%、教育附加税3%。 项目实施依据依据《罗平县国民经济和社会发展“十五”计划和2010年远景目标纲要》、《罗平县人民政府关于培育12个超亿元支柱产业的决定》前期工作情况已作了资源调查及前期规划。 市场预测随着罗平县山水旅游城市的建立，生活水平的提高，到罗平旅游的游客逐步增多，鲁布革峡谷以其独有的景观，将会吸引更多的游客，从而改变罗平县旺、淡季节明显的不利局面。 投资效益分析投资估算：总投资250万美元，其中：固定资产200万美元，流动资金50万美元；项目建设期： 3 年；年销售额： 4050万美元；年经营成本：20 万美元；年利润：2030万美元；内部收益率 2022%；投资利润率 % ；投资回收期 810 年。 合作内容及方式投资来源：国际（ ）；国内（√ ）。 投资方式：合资（ ）；合作（√ ）；独资（ √）；收购股权（ ）。 相关的优惠政策征地费按云南省征地费法定标准的下限执行，企业所得税、企业增值税、营业税的减免详见罗发（2003）29号文件。 联系人及联系方式姓名：燕飞 工作单位：罗平县风景区管理局电话：13330578266 传真：08748215121Email：Lply668@罗平县望城坡休闲山庄建设项目项目名称罗平县望城坡休闲山庄建设项目建设性质新建建设地点县城边郊项目单位罗平县林业局项目单位性质行政机关项目简介随着罗平县旅游业的不断发展，景区设施及配套设施滞后的问题逐步显现出来，提升城市品位和丰富景区内涵成为共识。 拟在县城边郊区望城坡建一个以休闲娱乐、餐饮、住宿等为主的休闲山庄。 项目单位简介罗平县林业局是该项目的主管部门，负责审核该项目的规划、监督实施等。 建设规模总投资400万美元，固定资产投资350万美元。 项目可利用的基础设施铁路；南昆铁路公路：324国道、罗平—曲靖公路、罗平—西林公路。 机场：昆明机场、兴义机场。 项目所在地相关地情况劳动力价格：963美元∕年；水价：∕吨；电价： 美元∕度；项目所在地土地出让参考价：9600 14000美元∕亩。 项目所涉及税种和税率：增值税17%、城建税5%。